Oznake ispred Prologis skladišta koje zauzima Kuehne + Nagel u Redlandsu, Kalifornija, SAD, u nedjelju, 7. novembra 2021. Posljedice globalne krize u lancu nabavke začepljuju američke luke, guraju skladišta do kapaciteta i prisiljavaju menadžere logistike da se bore za prostor.
Roger Kisby | Bloomberg | Getty Images
Skladišni gigant Prologis je u ponedjeljak rekao da će steći svog manjeg rivala Duke Realty u ugovoru o svim dionicama u vrijednosti od oko 26 milijardi dolara, uključujući dug, u znak povjerenja za usijani sektor industrijskih nekretnina.
Najava dolazi nakon što je Duke Realty u maju odbio ponudu za otkup od skoro 24 milijarde dolara od Prologisa, nazvavši je nedovoljnom.
Duke Realty je imao tržišnu kapitalizaciju od oko 19.1 milijardu dolara od zatvaranja tržišta u petak. Njegove dionice su do sada ove godine pale za 24%, dok su dionice Prologisa pale za nešto više od 30%.
Vlasnici industrijskih nekretnina su pod pritiskom rastućih strahova da bi potražnja za skladišnim prostorom mogla da se ohladi jer aktivnost e-trgovine maloprodaje opada sa Covid pandemija visoko. Prošli mjesec, Wall Street Journal je objavio da Amazon želi da iznajmi najmanje 10 miliona kvadratnih metara svog skladišnog prostora i da potencijalno okonča ili ponovo pregovara o nekim od svojih zakupa. Ova vijest prestrašila je investitore u sektoru koji je posljednjih godina bio na suzama.
Tvrtke iz Walmarta i meta to Dick's Sportska oprema takođe ulažu u načine da svoje prodavnice koriste kao mini centre ispunjenja koji su bliže domovima kupaca.
Prologis, čija je tržišna vrijednost skoro 87 milijardi dolara, pratio je pad njegovih dionica za više od 6% u popodnevnom trgovanju u ponedjeljak nakon vijesti. Dionice Duke Realtyja porasle su za preko 2%.
Prologis kontrolira otprilike 1 milijardu kvadratnih metara skladišta i distributivnih centara koje koriste kompanije, uključujući Amazon, Home Depot i FedEx. Duke Realty posjeduje i upravlja sa oko 160 miliona kvadratnih metara industrijskih nekretnina na 19 glavnih logističkih tržišta u SAD-u.
Upravni odbori obje kompanije jednoglasno su odobrili transakciju, navodi se u saopštenju za javnost.
Prema odredbama ugovora, dioničari Duke Realtyja će dobiti 0.475 dionica Prologisa za svaku dionicu Duke Realtyja koju posjeduju. Očekuje se da će transakcija biti zatvorena u četvrtom kvartalu.
Prologis je rekao da će transakcija omogućiti da dobije nekretnine u ključnim geografskim regijama i gradovima, uključujući Južnu Kaliforniju, New Jersey, Južnu Floridu, Chicago, Dallas i Atlantu.
Rečeno je da planira zadržati 94% imovine Duke Realty-a i napustiti jedno tržište.
Posljednjih godina, Prologis je povećao svoj otisak nekretnina kroz akvizicije. Kupio je Liberty Property Trust 2020. i DCT Industrial Trust 2018. godine.
Nije ni jedini igrač koji je tražio više logističkih objekata. Ranije ove godine, Poverenje svojstava industrijske logistike kupio Monmouth Real Estate Investment Corp. u poslu u vrijednosti od oko 4 milijarde dolara.
Izvor: https://www.cnbc.com/2022/06/13/prologis-amazon-warehouse-landlord-to-buy-duke-realty-for-26-billion.html