Predviđanja za pad vrijednosti doma za 20% — evo dugoročne strategije

Predviđanja tržišta nekretnina pojavljuju se posvuda, ali to je ono što jesu – predviđanja. Možete ih nazvati i najboljim nagađanjima. Širok spektar analitičara, investitora i kompanija za nekretnine predviđa da će cijene stanova pasti sa 5% na 25% do sljedećeg ljeta. Disparitet ovih brojeva ukazuje na to da investitori i vlasnici kuća možda imaju pristup čekanju i gledanju. Međutim, Banka federalnih rezervi Dallasa upravo je predvidjela pad od 20%, što je navelo više ljudi na to.

Dalas Fed je jedna od 12 regionalnih rezervnih banaka koje, zajedno sa Odborom guvernera u Washingtonu, DC, čine centralnu banku zemlje. Čak i ekonomista Dalas Fed-a Enrique Martinez-García priznaje da su njegove projekcije pomalo sudnji dan, nazivajući to "pesimističkim scenarijem". Ali realnost je da bi nagli pad cijena stanova negativno utjecao na američku ekonomiju, smatra Martinez-García.

Cijene stanova su eksplodirale kada je pandemija stvorila mješavinu potražnje i niske stope na hipoteke, praćene scenarijima rada od kuće. Martinez-García je ukazao na činjenicu da su se na vrhuncu tržišta kupci odricali nepredviđenih situacija kao što su inspekcije i koristili gotovinu za nadmetanje u licitacijskim ratovima, što je rezultiralo kupovinom kuća za hiljade preko traženih cijena. Rekao je da je to dovelo do onoga što je postalo balon za stanovanje. Ali rastuće stope na hipotekarne kredite, koje su sada preko 7%, promijenile su tržište.

Ne prihvataju svi negativni scenario, posebno oni koji su na prvoj liniji ulaganja u nekretnine. Ryan Frazier, izvršni direktor Sijetla Arrived Homes, koja svojim klijentima daje priliku da ulažu u djelimične udjele kuća za iznajmljivanje, smatra da su neka negativna predviđanja o tržištu nekretnina pretjerana.

"Iako je nemoguće predvidjeti budućnost, zabrinutost oko stambenog kraha je pretjerana. Iako će na mnogim tržištima doći do pada cijena, ne vidimo da će se ponoviti još jedan krah iz 2008.“, rekao je Frazier, koji podsjeća svoje kupce da imaju dalekosežni pogled na ulaganja u nekretnine. „Čvrsto smo uvjereni da je pokušaj tempiranja tržišta zaista težak i da je najbolji način da maksimizirate svoja ulaganja da imate dugoročan način razmišljanja gdje kupujete i držite.”

Priča se nastavlja

Uprkos lošim predviđanjima, cijene nekretnina danas i dalje rastu. Prema podacima Nacionalne asocijacije posrednika u prometu nekretninama, cijene kuća su, iako usporavaju, u drugom tromjesečju porasle za 14.2%.

Izvještaj Fed-a u Dallasu također je zaključio podržavajući ideju Federalnih rezervi da je podizanje kamatnih stopa solidno sredstvo za suzbijanje inflacije, uključujući i njen posljedični učinak na stambeno tržište – „Iako je situacija izazovna, ostaje prilika da se stambeno tržište smanji. balon dok se postigne željeni ishod Fed-a mekog sletanja.”

Pogledajte više o ulaganju u nekretnine iz Benzinge

Pregledajte mogućnosti pasivnog ulaganja u nekretnine sa Benzingin preglednik ponude nekretnina.

Photo by Blake Wheeler on Unsplash

Ne propustite upozorenja u realnom vremenu o svojim dionicama – pridružite se Benzinga Pro besplatno! Isprobajte alat koji će vam pomoći da investirate pametnije, brže i bolje.

© 2022. Benzinga.com. Benzinga ne daje savjete o ulaganju. Sva prava zadržana.