Pad prodaje kuća gura cijene na niže sa rekordno visokih — evo šta stručnjaci predviđaju dok se nemiri na tržištu nekretnina nastavljaju

topline

Postojeća prodaja kuća pala je šesti mjesec zaredom u julu jer je sve veća pristupačnost zabrinuta za sporedne potencijalne kupce kuća—a cijene konačno počinju padati sa rekordno visokih usred potražnje za hlađenjem, jer stručnjaci predviđaju da bi sljedećih nekoliko mjeseci moglo biti kritično za stambena pitanja tržište.

ključne činjenice

Postojeća prodaja kuća pala je 5.9% od juna na sezonski prilagođenu godišnju stopu od 4.8 miliona u julu, u odnosu na više od 6 miliona prije godinu dana nakon široko rasprostranjenog pada širom SAD-a, prema podacima oslobođen Četvrtak od strane Nacionalne asocijacije trgovaca nekretninama.

U saopćenju, glavni ekonomista NAR-a Lawrence Yun rekao je da tekući pad posljednjih mjeseci odražava uticaj rastućih stopa na hipoteke, koje su dostigle vrhunac od 6% u junu i povećale troškove mjesečnih otplata novih hipoteka u prosjeku za stotine dolara svaki mjesec.

Usred pada potražnje, srednja postojeća cijena nekretnina pala je sa rekordnih 413,800 dolara u junu na 403,800 dolara prošlog mjeseca, prekinuvši petomjesečni niz rasta i dostigavši ​​najniži nivo od aprila.

“Svjedoci smo stambene recesije u smislu pada prodaje kuća i izgradnje kuća; međutim, to nije recesija u cijenama kuća,” rekao je Yun, napominjući da su cijene još uvijek u porastu za skoro 11% u odnosu na prije godinu dana i da su rasle na godišnjoj razini 125 uzastopnih mjeseci, što je najduži niz zabilježen. NAR predviđa srednju vrijednost postojeće kuće cijena bi mogla pasti za više od 5% na 380,000 dolara do kraja ove godine, ali to je i dalje oko 5% više nego prije godinu dana.

U komentarima poslanim e-poštom nakon izvještaja, glavni ekonomista Pantheon Macro-a Ian Shepherdson rekao je da će cijene “morati mnogo dalje pasti” prije nego što tržište nekretnina postigne novu ravnotežu, napominjući da će biti potrebno 3.1 mjesec da se rasproda trenutna ponuda postojećih domova ( na osnovu trenutnog tempa prodaje) u odnosu na samo 1.7 mjeseci u januaru.

protiv

Prodaja stanova bi se „mogla uskoro stabilizovati“ budući da su stope na hipoteke od tada pale na oko 5.4%, dodaje Yun, rekavši da bi odmor trebao dati „dodatni poticaj kupovnoj moći kupcima kuća“ iako su stope i dalje za oko 2 procentna poena više od godinu dana prije.

Šta mi ne znamo

Stručnjaci su sve više zabrinuti da bi kolaps tržišta nekretnina mogao pomoći da izazove recesiju jer Federalne rezerve podižu kamatne stope. Prošlog mjeseca, Biro za statistiku rada izvijestio je da se privreda neočekivano smanjila drugi uzastopni kvartal, a djelimično kriv lošiji od očekivanih podaci o padu stambenih investicija (ili kupovina kuće). „Previranja na stambenom tržištu sama po sebi neće promijeniti politiku Fed-a, ali za one u [Federalnom komitetu za otvoreno tržište] koji su zabrinuti da će pretjerati sa pooštravanjem, to će zazvoniti alarm“, kaže Shepherdson.

Što gledati

Budući da su troškovi stanovanja bili velika komponenta rastuće inflacije ove godine, Bill Adams, glavni ekonomista Comerica banke, kaže da će „mnogo hladnije stambeno tržište“ pomoći u smanjenju bazne inflacije sljedeće godine.

Ključna pozadina

Istorijski visoka štednja i niske kamatne stope dovele su do rekordnog rasta prodaje i cijena kuća tokom pandemije, ali je ova godina donijela veliki preokret nakon što je Fed počeo podizati kamatne stope u martu. U utorak je agencija Fitch Ratings objavila bilješku u kojoj se upozorava da je vjerovatnoća ozbiljnog pada u stambenim zgradama u SAD-u porasla jer su domovi postali sve veći nepristupačno za većinu Amerikanaca. Kompanija predviđa samo “umjereno povlačenje” na tržištu nekretnina, ali je također priznala da bi stambena aktivnost mogla pasti za otprilike 30% ili više tokom višegodišnjeg perioda u najgorem scenariju.

Daljnje čitanje

Tržište stanova suočava se sa rastućim rizikom od višegodišnjeg kolapsa jer novi krateri za izgradnju kuća (Forbes)

Potražnja za hipotekama pala na novi 22-godišnji nizak nivo jer tržište stanova podstiče strahove od recesije (Forbes)

Recesija stambenog tržišta je stigla: graditelji kuća snižavaju cijene dok kupci otkazuju ugovore, raste stopa hipoteka (Forbes)