U posljednjem tromjesečju, najveći američki graditelj kuća zabilježio je da su otkazivanje narudžbi za nove domove poraslo na najviši nivo u posljednje tri godine. To je najnoviji primjer viših hipotekarnih stopa koje guraju kupce kuća na marginu.
Do sada je u julu stopa otkazivanja ostala povišena, rekao je finansijski direktor Bill Wheat, koji je dodao da kompanija "do sada prilično glatko preprodaje naše otkaze".
Za to su krive više stope na hipoteke i inflatorni pritisak, rekao je izvršni direktor David Auld u razgovoru s investitorima, napominjući kasnije da je "šok otplate bio dio toga". Dnevne stope na hipotekarne kredite koje je objavio Mortgage News Daily su sredinom juna porasle za čak 6.28%.
Hipotekarne stope su se smanjile posljednjih sedmica, ali su i dalje iznad prošlogodišnjih nivoa. Prosječna hipotekarna stopa u četvrtak od 5.69% bila je 2.42 procentna poena viša od konačnog očitavanja 2021. godine, navodi Mortgage News Daily. Pri kupovini kuće od 400,000 dolara, to predstavlja povećanje cijene mjesečne uplate od 459 dolara.
Otkazivanje nije problem samo za DR Hortona. Povećanje broja otkaza od strane proizvođača kuća "je simbolično za ono što smo vidjeli u široj industriji", rekao je analitičar Wedbusha Jay McCanless. “Ne vjerujemo da su više stope smanjile potražnju za stambenim objektima, ali kupci će možda morati duže čekati i/ili donijeti veće avanse na završni sto”, rekao je on.
Ljudi odlaze i od prodaje postojećih kuća. Brokerska firma
Redfin
prijavljeno prošle sedmice da je prodaja kuća u junu otkazana po najvišoj stopi od marta i aprila 2020. kada je pandemija zaustavila aktivnost na tržištu nekretnina.
„Usporavanje konkurencije na tržištu nekretnina daje kupcima kuća prostora za pregovore, što je jedan od razloga zašto sve veći broj njih odustaje od poslova“, rekao je prošle sedmice zamjenik glavnog ekonomiste Redfina Taylor Marr. Drugi otkazuju zbog rastućih stopa, dodao je ekonomista. “Ako su stope bile na 5% kada ste dali ponudu, ali dosegnuli 5.8% do trenutka kada je dogovor dogovoren, možda više nećete moći priuštiti taj dom ili se više nećete kvalificirati za kredit.”
Drugi graditelji su također spomenuli utjecaj povećanja cijena na otkazivanje domova.
Lennar
(LEN), drugi po veličini javni graditelj u zemlji, rekao je prošlog mjeseca da je njegova stopa otkazivanja tokom kvartala koji se završava 31. maja iznosila 11.8% i da je skok hipotekarnih stopa doprinio pogoršanju otkazivanja na mnogim tržištima u junu.
Tri Pointe kuće
(TPH), manji građevinar koji posluje u dijelovima Zapada, Centralne i Istočne SAD, također je prijavio porast otkazivanja u četvrtak. Stopa otkazivanja kompanije u prošlom tromjesečju bila je 16%, što je povećanje u odnosu na 7% godinu dana prije, prema kompaniji. Glenn Keeler, finansijski direktor kompanije, rekao je u razgovoru s investitorima da su mnoga otkazivanja vezana za finansiranje.
Potencijalni kupci su opterećeni lošim vijestima o kamatnim stopama, recesiji i potencijalnim promjenama na tržištu rada, rekao je izvršni direktor Tri Pointea Douglas Bauer u razgovoru s investitorima. „To će uzrokovati pauzu potrošača, ali imamo sve prave alate i mehanizme da ih nastavimo privući preko ciljne linije“, rekao je. „Nekako smo od onih koji primaju narudžbine postali finansijski terapeuti kao graditelji kuća.”
Pišite Shaina Mishkin na [email zaštićen]