Prodaja kuća na čekanju bilježi iznenađujući oporavak u maju, ali stručnjaci upozoravaju da je tržište stambenih objekata 'u tijeku tranzicije'

topline

Vodeći pokazatelj aktivnosti na tržištu nekretnina – neočekivane prodaje kuća – neočekivano je skočio u maju i preokrenuo šest mjeseci uzastopnog pada, prema novi podaci iz Nacionalne asocijacije posrednika u prometu nekretnina u ponedjeljak, iako stručnjaci upozoravaju da će više hipotekarne stope i dalje opterećivati ​​potražnju.

ključne činjenice

Prodaja kuća na čekanju, koja mjeri potpisane ugovore o nekretninama u prethodnom vlasništvu i postojećim nekretninama, neočekivano je blago porasla u maju, za 0.7% u odnosu na april i iznenađuje analitičare koji su uglavnom očekivali pad od čak 4%.

Prodaja kuća bila je najjača na sjeveroistoku (rast od otprilike 15%), dok su druge regije poput Srednjeg zapada i Zapada zabilježile pad od 1.7%, odnosno 5%.

Prodaja kuća na čekanju i dalje je bila skoro 14% niža nego prije godinu dana—sa padom iz godine u godinu u svim glavnim regijama jer su kupci morali da se bore s rastućim stopama hipoteka u 2022.

Prosječna kamatna stopa na popularni 30-godišnji fiksni hipotekarni stambeni zajam sada iznosi skoro 6%, nedaleko od najviših nivoa od finansijske krize 2008. godine.

Iako su hipotekarne stope ove godine skočile, donekle su se smanjile u maju, što objašnjava iznenađujuće povećanje prodaje nekretnina na čekanju: prosječna stopa na 30-godišnju fiksnu hipoteku porasla je čak 5.6% početkom maja prije zatvaranja mjesec na 5.25%, prema Mortgage News Daily.

Fiksna hipoteka na 30 godina ponovo pucao u junu je, međutim, skočio na skoro 6.3% prije nego što se lagano smanjio tokom prošle sedmice, na 5.85% u ponedjeljak.

Ključna ponuda:

„Uprkos malom dobitku u prodaji na čekanju u odnosu na prethodni mjesec, tržište nekretnina očigledno prolazi kroz tranziciju“, rekao je Lawrence Yun, glavni ekonomista u Nacionalnoj asocijaciji nekretnina. “Potpisivanje ugovora je znatno manje nego prije godinu dana zbog mnogo viših stopa na hipoteke.”

Ključna pozadina:

Kućna prodaja i aplikacije za hipoteku imaju oboje dobio udarac do sada ove godine usred rastućih kamatnih stopa i straha od recesije. Ostali ključni pokazatelji aktivnosti na tržištu nekretnina, kao što su povjerenje graditelja kuća i promet potencijalnih kupaca, nastavili su da opadaju posljednjih mjeseci. Kako Federalne rezerve nastavljaju agresivno povećavati kamatne stope u pokušaju da se izbore sa inflacijom, kupovina kuće je postala znatno skuplja, a stručnjaci predviđaju da će potražnja na tržištu nekretnina pasti.

Na što treba paziti:

Tržište nekretnina i dalje je neuravnoteženo sa potražnjom koja daleko nadmašuje ponudu, napominje Nacionalno udruženje posrednika u prometu nekretninama. „Pokušaj balansiranja stambenog tržišta gušenjem potražnje višim hipotekarnim stopama šteti potrošačima i ekonomiji“, rekao je Yun. Godišnji pad ugovorne aktivnosti „još je ukazivao na rastuću potrebu za povećanjem ponude kako bi se ukrotio rast cijena kuća i poboljšale šanse za vlasništvo za potencijalne kupce kuće“, dodao je.

Dalje čitanje:

Prodaja novih domova neočekivano raste, ali tržište stambenih objekata i dalje 'krpi'—Evo kada stručnjaci predviđaju da će cijene pasti (Forbes)

Postojeće cijene kuća dostigle su rekordnih 402,000 dolara—ali prodaja pada kako se tržište stambenih objekata „bolno“ prilagođava rastućim stopama (Forbes)

Hipoteke su porasle za 6% i dostigle najviši nivo od 2008.: Tržište stanova moglo bi 'torpedirati' američku ekonomiju, upozorava stručnjak (Forbes)