Iznenađujuće povećanje prodaje kuća na čekanju u maju

Prodaja kuća na čekanju, mjera potpisanih ugovora o postojećim kućama, blago je porasla u maju, za 0.7% više u odnosu na april, prema Nacionalnoj asocijaciji posrednika za nekretnine.

Time je prekinut šestomjesečni niz opadanja potražnje. Prodaja je i dalje za 13.6% niža nego u maju 2021.

Kupci se bore s rastućim stopama na hipotekarne kredite od početka ove godine, ali su se stope zapravo lagano povukle u maju, što bi moglo biti razlog za povećanje prodaje. Na tržištu je došlo i do veće ponude, a povećan je i ukupan aktivni inventar, jer su neke kuće duže stajale na tržištu.

Prosjek 30-godišnje fiksne hipoteke dostigao je najviši nivo od 5.64% u prvoj sedmici mjeseca, ali je potom pao na 5.25% do kraja mjeseca, navodi Mortgage News Daily. Do sredine juna ponovo je porastao na nešto više od 6%.

„Uprkos malom dobitku u prodaji na čekanju u odnosu na prethodni mjesec, tržište nekretnina očigledno prolazi kroz tranziciju“, rekao je Lawrence Yun, glavni ekonomista za Realtors. “Potpisivanje ugovora je znatno manje nego prije godinu dana zbog mnogo viših stopa na hipoteke.”

Ponuda kuća za prodaju konačno je počela da raste, za 21% sada u odnosu na godinu dana ranije, prema Realtor.com. Međutim, to je još uvijek otprilike polovina nivoa prije Covida. Srednja cijena listinga prošle sedmice također je porasla za oko 17% u odnosu na prethodnu godinu, držeći se stabilna treću sedmicu zaredom.

Regionalno gledano, prodaja kuća na čekanju porasla je za 15.4% na sjeveroistoku u poređenju sa prošlim mjesecom i pala je za 11.9% u odnosu na maj 2021. Na Srednjem zapadu prodaja je pala za 1.7% za mjesec i 8.8% u odnosu na prije godinu dana.

Na jugu je prodaja porasla za 0.2% iz mjeseca u mjesec i bila je manja za 13.8% u odnosu na prethodnu godinu. Prodaja je najteže pala na Zapadu, gdje su kuće najskuplje, 5.0% u mjesecu i 19.8% u odnosu na prethodnu godinu.

“Dok su kamatne stope padale tokom mjeseca, troškovi finansiranja kupovine kuće ostali su povišeni,” rekao je George Ratiu, menadžer ekonomskog istraživanja na Realtor.com. “Sredinom 2022. tržišta nekretnina odražavaju ekonomiju koja poseže za svojom postpandemijskom realnošću.”