Prodaja kuća na čekanju pala na najniži nivo u skoro deset godina — najgore bi moglo tek doći

topline

Prema podacima od utorka, prodaja kuća na čekanju je šesti uzastopni mjesec u aprilu pala na najniži nivo u skoro deset godina, a stručnjaci vjeruju da prodaja ima mnogo više prostora za pad jer rastuće stope na hipoteke usporavaju tržište nekretnina u procvatu.

ključne činjenice

Indeks nerešene prodaje kuća Nacionalne asocijacije posrednika za nekretnine, koji mjeri prodaju kuća na osnovu potpisivanja ugovora, pao je 3.9% na 99.3 u aprilu, uz pad transakcija od 9.1% u odnosu na prethodnu godinu, navodi se u četvrtak puštanje.

Sa Federalnim rezervama povećanje kamatnih stopa dva puta ovog proljeća, eskalirajuće stope na hipoteke počinju da obuzdavaju potražnju za kupovinom stanova, rekao je glavni ekonomista NAR-a Lawrence Yun u izjavi, ističući da su više stope dodale čak 500 dolara mjesečnim otplatama hipoteke.

Yun očekuje da će prodaja postojećih kuća pasti za 9% ove godine, ali ako se stope na hipoteke popnu na 6% sa trenutnog nivoa od otprilike 5.3%, on kaže da bi prodajna aktivnost mogla pasti za 15%.

U međuvremenu, Yun kaže da cijene kuća "nema opasnosti od bilo kakvog značajnog pada" s obzirom na stalnu nestašicu stambenog prostora i brzu prodaju, s tim da se na popisu kuća uglavnom potpisuje ugovor u roku od mjesec dana.

Od mogućih implikacija, glavni ekonomista Pantheon Macro-a Ian Shepherdson je u izvještaju od četvrtka rekao da će pad prodaje biti praćen "ozbiljnim padom" u maloprodaji građevinskog materijala, namještaja i uređaja.

„To neće slomiti ukupnu ekonomiju“, napominje Shepherdson, iako upozorava graditelje kuća, dobavljače materijala i prodavce predmeta osjetljivih na stanovanje— čije zalihe skoknula se usred buma stambenog zbrinjavanja iz ere pandemije – „patiti će“.

Ključna pozadina

Istorijski visoke stope štednje i neviđeni vladini stimulativni napori i niske kamatne stope pomogli su da se rasplamsa pomama oko kupovine stanova tokom pandemije, ali su se brzo pojavili znaci usporavanja kako Fed kreće na Agresivan ciklus povećanja kamatnih stopa u dve decenije. Najnoviji podaci dolaze dva dana nakon popisa stanovništva prijavljeno da je oko 591,000 novih porodičnih kuća prodato prošlog mjeseca na desezoniranom godišnjem nivou, što je 16.6% ispod martovske stope od 709,000 i oštro ispod projekcija analitičara od 750,000.

tangens

Kako je vruće tržište nekretnina gurnulo srednju prodaju kuća na a rekord 346,900 dolara prošle godine, dionice izgradnje kuća su porasle. Iako je ove godine pao za 20%, S&P Homebuilders Select Industry Index je skočio u nebo za više od 40% na rekordno visok nivo u decembru.

Presudna ponuda

„Velika većina vlasnika kuća uživa u ogromnom bogatstvu i nisu pod finansijskim stresom, kao rezultat zaključavanja istorijski niskih kamatnih stopa“, objašnjava Yun. “Međutim, na ovom sadašnjem tržištu potencijalni kupci kuće su izazovni.”

Što gledati

U srijedu, zapisnik sa sastanka Fed-a ranije ovog mjeseca otkrio zvaničnici će vjerovatno nastaviti podizati kamatne stope za pola procentnog poena iu junu i u julu. “Fed uglavnom vidi povećanje od 50 baznih poena prikladnim na sljedećih nekoliko sastanaka jer su iza krivulje u borbi protiv inflacije,” rekao je Edward Moya, viši tržišni analitičar za Oandu, u komentarima poslanim e-poštom, dodajući da je centralna banka “ optimističan u pogledu ekonomije“, ali „rastu zabrinut za tržišta trezora i roba“.

Daljnje čitanje

Procvat tržišta stambenih objekata je 'završen' kako raste prodaja novih kuća – evo šta možete očekivati ​​od cijena ove godine (Forbes)

Kupovina kuće postaje 'nepriuštiva za većinu Amerikanaca': Evo šta stručnjaci predviđaju za tržište stanova 2022. (Forbes)