topline
Prodaja kuća na čekanju — vodeći pokazatelj aktivnosti na tržištu nekretnina — pala je za više od očekivanih 20% u junu u odnosu na prije godinu dana, prema novi podaci iz Nacionalne asocijacije posrednika u prometu nekretnina u srijedu, a stručnjaci upozoravaju da će više stope na hipoteke i dalje negativno utjecati na potražnju.
Porast troškova pozajmljivanja nastavio je da šteti potražnji za kupovinom nekretnina.
Justin Sullivan / Getty Images
ključne činjenice
Prodaja kuća na čekanju, koja mjeri potpisane ugovore o nekretninama u prethodnom vlasništvu i postojećim nekretninama, pala je za 8.6% od maja do juna, što je znatno oštriji pad nego što su predviđali analitičari, koji su očekivali pad od 1%.
Prodaja je pala za 20% u junu u odnosu na isti mjesec prije godinu dana, jer su više stope i rastuća inflacija povrijedili nove kupce nekretnina i usporili aktivnosti na tržištu nekretnina.
Pad prodaje na čekanju poklopio se sa naglim porastom hipotekarnih stopa, pri čemu je prosječna stopa na 30-godišnji fiksni zajam premašila 6% prošlog mjeseca, što je povećanje sa 3% na početku godine, prema Mortgage News Daily.
„Najveći faktor koji stoji iza slabljenja stambenog tržišta je brz rast troškova pozajmljivanja“, kaže glavni ekonomista LPL Financial-a Jeffrey Roach, koji predviđa „više loših strana za stanovanje“.
Sve četiri glavne regije u Sjedinjenim Državama zabilježile su veliki pad prodaje u odnosu na prethodnu godinu, prema novim podacima, pri čemu se jug i zapad suočavaju s najvećim padom od svibnja, od oko 9 posto, odnosno 7 posto.
Nacionalna asocijacija posrednika za nekretnine sada predviđa da će ukupna prodaja kuća pasti za 13 posto u 2022., ali bi trebala početi da se oporavlja početkom 2023.
Ključna ponuda:
„Potpisi ugovora o kupovini kuće nastavit će padati sve dok se stope na hipoteke budu povećavale, kao što se dogodilo ove godine do danas“, rekao je glavni ekonomista NAR Lawrence Yun. “Postoje naznake da bi stope na hipoteke mogle biti vrhunske ili vrlo blizu cikličnog maksimuma u julu. Ako je tako, ugovori na čekanju bi također trebali početi da se stabilizuju.”
Tangenta:
Potražnja za hipotekama također je nastavila da opada, pala je četvrtu sedmicu zaredom, pokazuju novi podaci Udruženja hipotekarnih bankara u srijedu. Zahtjevi za stambene kredite pali su za skoro 2% u odnosu na prošlu sedmicu i ostali su otprilike 18% niži nego prije godinu dana.
Dalje čitanje:
Izvor: https://www.forbes.com/sites/sergeiklebnikov/2022/07/27/pending-home-sales-plunge-in-june-as-demand-is-weighed-down-by-surging-mortgage- stope/