Prodaja kuća na čekanju pala je za 20% u junu jer su hipotekarne stope porasle

Potpisani ugovori o kupovini postojećih domova pali su za 20 posto u junu u odnosu na isti mjesec prije godinu dana, objavilo je u srijedu Nacionalno udruženje posrednika za nekretnine.

To je najsporiji tempo od septembra 2011. godine, s izuzetkom prva dva mjeseca blokade pandemije koronavirusa, kada je prodaja nakratko pala, a zatim se naglo oporavila.

Na mjesečnom nivou, prodaja kuća na čekanju je u junu pala za 8.6% više nego što se očekivalo. Istraživanje ekonomista Dow Jonesa predviđalo je pad od 1%.

Strmi padovi poklopili su se sa oštrim skokom hipotekarne kamatne stope. Prosjek 30-godišnjeg fiksnog kredita prešao je preko 6% sredinom juna, navodi Mortgage News Daily. Godinu je počeo oko 3%. Te visoke stope i inflacija u opštoj ekonomiji snažno pogađaju raspoloženje kupaca.

„Potpisi ugovora o kupovini kuće nastaviće da opadaju sve dok se stope na hipoteke budu povećavale, kao što se dešavalo ove godine do danas“, rekao je Lawrence Yun, glavni ekonomista za NAR. “Postoje naznake da bi stope na hipoteke mogle biti vrhunske ili vrlo blizu cikličnog maksimuma u julu. Ako je tako, ugovori na čekanju bi također trebali početi da se stabilizuju.”

Pad prodaje bio je široko rasprostranjen, a najgore su vidjeli jug i zapad. Na sjeveroistoku je prodaja na čekanju pala za 6.7% u odnosu na maj i 17.6% u odnosu na jun 2021. Prodaja je pala za 3.8% za mjesec na Srednjem zapadu i 13.4% na godišnjem nivou.

Na jugu je prodaja opala za 8.9% mjesečno i 19.2% u odnosu na prethodnu godinu. Rezultati su bili najgori na Zapadu jer je prodaja pala za 15.9% mjesečno i 30.9% u odnosu na jun 2021.

Još jedan izvještaj o prodaji novoizgrađenih kuća u junu, koji se takođe računaju po potpisanim ugovorima, pokazali su sličan pad, prema popisu stanovništva SAD. Graditelji sada nude više poticaja za istovar rastućeg zaliha, iako su cijene i dalje više nego prije godinu dana.

NAR sada predviđa da će ukupna prodaja za ovu godinu biti smanjena za 13%, ali da bi trebala početi rasti početkom 2023. Ali ta optimistična prognoza zavisi od nivoa hipotekarnih stopa.

“Gledajući unaprijed, usporavanje ekonomske aktivnosti i povlačenje poslovnih investicija mogli bi dovesti do umjerenog rasta stope hipotekarnih kredita, jer investitori preusmjeravaju izdvajanja prema sigurnosti obveznica,” rekao je George Ratiu, viši ekonomista u Realtor.com. „U kombinaciji s povećanjem ponude stanova, mogli bismo vidjeti poboljšane mogućnosti za kupce kuća kasnije tokom godine.”