Prodaja kuća na čekanju pala je za 10% u septembru u odnosu na avgust

Prodaja kuća na čekanju, mjera potpisanih ugovora o postojećim kućama, pala je za 10.2% mnogo gore nego što se očekivalo u septembru u odnosu na avgust, prema Nacionalnoj asocijaciji posrednika za nekretnine.

Ekonomisti su predviđali pad od 4%. Prodaja je pala za 31% u odnosu na prethodnu godinu.

Ovo je najniži nivo na indeksu prodaje na čekanju od juna 2010. godine, isključujući april 2020. godine, kada pandemije Covida bila u svojim ranim danima.

Prodavci nekretnina jasno ukazuju na oštro veće hipotekarne stope, koje su bile rekordno niske u prve dvije godine pandemije. Prosječna stopa na popularnu 30-godišnju fiksnu hipoteku bila je oko 3% na početku ove godine, ali je potom naglo porasla, prešavši 6% u junu, prema Mortgage News Daily. Malo se povukao u julu i avgustu, ali je onda ponovo počeo da raste, prešavši 7% u septembru, kada su ovi ugovori potpisani.

„Uporna inflacija se pokazala prilično štetnom za tržište nekretnina“, rekao je glavni ekonomista NAR Lawrence Yun. “Federalne rezerve su morale drastično povećati kamatne stope kako bi ugušile inflaciju, što je rezultiralo daleko manjim brojem kupaca i još manje prodavaca.”

Potražnja za hipotekom i novi oglasi također opadaju, jer vlasnici kuća nisu voljni odustati od svojih rekordno niskih kamatnih stopa da bi trgovali na mnogo višu. Za potencijalne kupce, povećanje cijena znači da je mjesečna uplata za kuću sa srednjom cijenom, uz učešće od 20%, sada skoro 1,000 dolara veća nego što je bila u januaru.

„S obzirom da plate zaostaju zbog inflacije, a stope rastu, kupovna moć kupaca je smanjena za više od 100,000 dolara“, rekao je George Ratiu, viši ekonomista na Realtor.com.

“Kako gledamo na ostatak godine, možemo očekivati ​​da će kamatne stope nastaviti svoju uzlaznu putanju. Monetarno pooštravanje Federalnih rezervi još nije umanjilo inflaciju, što znači da se očekuje da će banka dalje povećati referentnu kamatnu stopu”, dodao je on.

Dok su usijane cijene kuća počinju da se hlade pa čak i pad na nekim lokalnim tržištima, pad nije dovoljan da nadoknadi povećanje kamatnih stopa. Cijene stanova porasle su za više od 40 posto od početka pandemije, uglavnom zbog onih najnižih kamatnih stopa na početku.

Regionalno gledano, prodaja kuća na čekanju opala je za 16.2% iz mjeseca u mjesec na sjeveroistoku i 30.1% u odnosu na prethodnu godinu. Na Srednjem zapadu prodaja je pala za 8.8% za mjesec i 26.7% u odnosu na godinu dana ranije.

Na jugu je prodaja pala 8.1% za mjesec i 30.0% u odnosu na prethodnu godinu, a na Zapadu, najskupljoj regiji u zemlji, prodaja je pala za 11.7% za mjesec i 38.7% u odnosu na prethodnu godinu.