Prodaja kuća na čekanju pada četvrti mjesec zaredom

Tržište nekretnina u SAD-u moglo bi se konačno ohladiti.

Prodaja kuća na čekanju, vodeći pokazatelj zdravlja tržišta nekretnina, opala je četvrti mjesec zaredom. The Indeks prodaje nekretnina Nacionalne asocijacije nekretnina (NAR) na čekanju, koji prati broj kuća koje su pod ugovorom za prodaju, pao je za 4.1% u februaru u odnosu na januar i 5.4% u odnosu na isti mjesec prije godinu dana. Rezultati su bili razočaravajući jer su analitičari predviđali povećanje prodaje od 1.0% u odnosu na mjesec ranije, prema procjenama Bloomberga.

Potpisivanje ugovora smanjeno je u sve četiri regije SAD-a u odnosu na isto vrijeme prije godinu dana. Samo je sjeveroistok zabilježio porast aktivnosti u odnosu na mjesec ranije.

„Transakcije na čekanju su se smanjile u februaru uglavnom zbog malog broja kuća za prodaju“, rekao je Lawrence Yun, glavni ekonomista NAR-a, u izjavi za štampu. “Potražnja kupaca je i dalje intenzivna, ali je jednostavna kao 'ne može se kupiti ono što nije na prodaju'.”

Ukupni stambeni inventar i dalje je smanjen. Na kraju februara na prodaju je bilo 870,000 jedinica, porast od 2.4% u odnosu na januar i pad od 15.5% u odnosu na godinu dana ranije, prema NAR-u. Neprodate zalihe su na opskrbi od 1.7 mjeseci trenutnim tempom prodaje, u odnosu na rekordno niske ponude u januaru od 1.6 mjeseci i pad sa 2.0 mjeseca u februaru 2021.

Nedostatak zaliha dovodi do rekordno visokih cijena kuća.

Srednja cijena postojećeg doma za sve tipove stambenog prostora u februaru porasla je 15% na 357,300 dolara, što je povećanje od 15.0% u odnosu na februar 2021. cijene su rasle u svakoj regiji. Ovo označava 120 uzastopnih mjeseci povećanja iz godine u godinu, što je najduži niz zabilježen.

“Broj kuća za prodaju je i dalje veoma nizak i nastavlja da se smanjuje u odnosu na prošlu godinu, zadržavajući povećan tempo prodaje. Zauzvrat, cijene na listi su se ponovo ubrzale nakon odgode doživljene tokom jeseni 2021., dostigavši ​​novi maksimum od 392,000 dolara u februaru,” rekao je George Ratiu, menadžer ekonomskog istraživanja za Realtor.com, u izjavi za štampu uoči rezultata. “Za kupce koji traže kuću, viša cijena je došla u isto vrijeme kada je ubrzana inflacija ne samo odnijela više od svake plate, već je i povećala stope na hipoteke.”

Priča se nastavlja

Hipotekarne kamatne stope imaju skočio više od pola poena za dvije sedmice — najveći dvonedeljni skok od juna 2009. Stopa na prosečnu 30-godišnju hipoteku sa fiksnom kamatnom stopom (najčešći stambeni kredit) skočila je na 4.42%, u odnosu na 4.16% pre nedelju dana, prema Freddie Macu.

„Naravno, sa hipotekarnim stopama koje su porasle za preko 100 baznih poena tokom prošle godine i sada na najvišim nivoima od 2019. godine, stambena aktivnost bi trebalo da uspori napred“, naveli su analitičari Deutsche Bank u bilješci istraživanja prije rezultata.

Od februara 2022. godine, više hipotekarne stope i održiva apresijacija cijena doveli su do povećanja otplate hipoteka od 28% u odnosu na prethodnu godinu, prema NAR-u. Yun predviđa da će stope na hipoteke biti oko 4.5% do 5% do kraja godine.

„Porast cijena nekretnina u kombinaciji s rastućim stopama na hipoteke može se lako prevesti na još 200 do 300 dolara mjesečno otplate hipoteke, što predstavlja veliki pritisak za mnoge porodice koje već imaju ograničen budžet“, rekao je on. Yun predviđa da će hipotekarne stope biti oko 4.5% do 5% za ostatak godine i očekuje smanjenje prodaje kuća za oko 7% u 2022. u odnosu na 2021.

Yun je napomenuo da bi kupci nekretnina trebali pokušati zaključati svoje hipotekarne kamate sada ako kupuju novi dom.

-

Amanda Fung je urednica u Yahoo Financeu. Pratite je na Twitteru: @amandafung

Pročitajte najnovije finansijske i poslovne vijesti iz Yahoo Finance

Pratite Yahoo Finance na cvrkut, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, I LinkedIn