Pasivni prihodi su postali popularna riječ. Privlačnost prikupljanja stalnih plaća bez „aktivnog” rada za to je jača nego ikad.
Jedan od najpopularnijih načina za stvaranje pasivnog toka prihoda je kroz nekretnine — barem u teoriji.
Proces ide otprilike ovako: pozajmite novac od banke, kupite nekretninu, a zakupac otplati vašu hipoteku i onda nešto. Jednom kada akumulirate više kapitala, ponavljate proces, kupujete više nekretnina, povećavate ... i bum! Vi ste a mogul za nekretnine.
Ali stvarnost je drugačija.
Ako želite da budete stanodavac, morate pronaći pouzdane stanare, naplatiti stanarinu i rješavati zahtjeve za održavanje i popravke (iz vlastitog džepa).
Ne propustite
Šta je sa upraviteljem imovine?
Dobar upravitelj nekretninama može olakšati život, ali stručnjak za lične finansije Dave Ramsey ističe da prihod još uvijek nije tako pasivan kako se čini.
“Čak i ako upravljate upravljačkom kompanijom, oni i dalje moraju da vas pozovu i odobre novi sistem grijanja i zraka od 8,400 dolara koji je eksplodirao, ili neki dan sam imao 26,000 dolara koji je izašao na jednu od naših poslovnih zgrada,” kaže on u nedavnoj epizodi The Ramsey Show. “Uopšte mi se nije činilo pasivnim.”
Ramsey i dalje voli nekretnine kao klasu imovine, ali upozorava da bi investitori trebali znati u što se upuštaju.
“Volim nekretnine. Daje vam bolju stopu povrata koju druge investicije nemaju, ali kada čujem da neko kaže pasivni prihod i nekretnine u istoj rečenici, to znači da je bio na web stranicama za brzo bogaćenje.”
Pa kako možete investirati u nekretnine i učinite to što bez problema?
Evo tri načina za razmatranje.
REITs
REITs označava fondove za ulaganja u nekretnine, koji su kompanije koje vlastite nekretnine koje donose prihod poput stambenih zgrada, trgovačkih centara i uredskih tornjeva.
O REIT-u možete razmišljati kao o ogromnom stanodavcu: posjeduje veliki broj nekretnina, ubira zakupninu od zakupaca i tu zakupninu prosljeđuje dioničarima u obliku redovnih isplata dividende.
Da bi se kvalifikovala kao REIT, kompanija mora isplatiti najmanje 90% svog oporezivog prihoda akcionarima kao dividende svake godine. Zauzvrat, REIT-ovi plaćaju malo ili nimalo poreza na dobit na korporativnom nivou.
Naravno, REIT-ovi i dalje mogu doživjeti teška vremena. Tokom recesije izazvane pandemijom početkom 2020. godine, nekoliko REIT-ova smanjilo je svoje dividende. Cijene njihovih dionica također su pale u rasprodaji na tržištu.
Neki REIT-ovi, s druge strane, uspijevaju isplaćivati pouzdane dividende kroz debljinu i tanku. Realty Income (O), na primjer, isplaćuje mjesečne dividende i ostvario je 117 povećanja dividendi otkako je izašao na berzu 1994. godine.
Lako je investirati u REIT-ove jer se njima javno trguje.
Za razliku od kupovine kuće – gdje transakcije mogu potrajati sedmicama, pa čak i mjesecima da se zaključe – možete kupiti ili prodati dionice u REIT-u kad god želite tokom trgovačkog dana. To čini REIT-ove jednom od najlikvidnijih opcija ulaganja u nekretnine.
Investirajte u online platformu za crowdfunding
Crowdfunding se odnosi na praksu finansiranja projekta prikupljanjem malih iznosa novca od velikog broja ljudi.
Ovih dana vam to omogućavaju mnoge platforme za crowdfunding investiranje posjedovati postotak fizičkih nekretnina — od nekretnina za iznajmljivanje preko poslovnih zgrada do parcela zemljišta.
Neke opcije su ciljane na akreditovane investitore, ponekad sa većim minimalnim ulaganjima koja mogu doseći desetine hiljada dolara.
Da biste bili akreditovani investitor, morate imati neto vrijednost od preko 1 milion dolara ili zarađeni prihod veći od 200,000 dolara (ili 300,000 dolara zajedno sa supružnikom) u posljednje dvije godine.
Ako niste akreditovani investitor, mnoge platforme vam omogućavaju da uložite male iznose ako želite - čak 100 dolara.
Takve platforme čine investiranje u nekretnine dostupnijim široj javnosti pojednostavljivanje procesa i snižavanje barijere ulasku.
Neke platforme za crowdfunding također prikupljaju novac od investitora za financiranje razvojnih projekata. Ovi poslovi obično zahtevaju duže obaveze investitora i nude drugačiji skup profila rizika i nagrade u poređenju sa kupovinom udela u utvrđenim nekretninama za iznajmljivanje koje donose prihod.
Na primjer, razvoj bi mogao biti odgođen i nećete ostvariti prihod od najma u očekivanom vremenskom okviru.
Sponzori kupovnih poslova nekretninama obično naplaćuju naknade investitorima — obično u rasponu od 0.5% do 2.5% od onoga što ste uložili.
Investirajte u ETF-ove
Odabir pravog REIT ili crowdfunded posla zahtijeva dužnu pažnju s vaše strane. Ako tražite lakši, raznovrsniji način ulaganja u nekretnine, razmotrite fondove kojima se trguje na berzi.
ETF možete zamisliti kao portfelj dionica. I kao što ime govori, ETF-ovi trguju na velikim berzama, što ih čini pogodnim za kupovinu i prodaju.
Investitori koriste ETF-ove da bi dobili pristup a raznovrstan portfelj. Ne morate brinuti o tome koje dionice ćete kupiti i prodati. Neki ETF-ovi pasivno prate indeks, dok se drugima aktivno upravlja. Svi oni naplaćuju naknadu – koja se naziva omjer troškova upravljanja – u zamjenu za upravljanje fondom.
Vanguard Real Estate ETF (VNQ), na primjer, pruža investitorima široku izloženost američkim REIT-ovima. Fond posjeduje 167 dionica sa ukupnom neto imovinom od 72.0 milijarde dolara. Tokom proteklih 10 godina, VNQ je ostvario prosječan godišnji prinos od 6.2%. Njegov koeficijent troškova upravljanja je 0.12%.
Također možete provjeriti Real Estate Select Sector SPDR fond (XLRE), koji ima za cilj da ponovi sektor nekretnina S&P 500 indeksa. Trenutno ima 31 fond i omjer troškova od 0.10%. Od osnivanja fonda u oktobru 2015. godine, ostvario je prosječan godišnji prinos od 8.5% prije oporezivanja.
Oba ova ETF-a plaćaju tromjesečnu distribuciju.
Šta dalje čitati
'Jedva čekam da izađem': Skoro tri četvrtine kupaca kuća u pandemiji žale - evo šta trebate znati prije nego što počnete stavi u tu ponudu
Demokrate iz Predstavničkog doma su službeno izradile nacrt zakona kojim se političarima, sudijama, njihovim supružnicima i djeci zabranjuje trgovina dionicama - ali evo šta su još uvijek dozvoljeno posjedovati i raditi
Najveći pad u svjetskoj istoriji': Robert Kiyosaki izdaje još jedno strašno upozorenje i sada izbjegava 'sve što se može odštampati' - evo 3 čvrsta sredstva umjesto toga voli
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih garancija.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/owning-real-estate-passive-income-183000244.html