Od 100 stambenih tržišta u Americi, ovo je najmanje precijenjeno, otkriva studija

Cijene stanova su naglo porasle u protekloj godini, iako su stope na hipoteke u porastu, a stručnjaci kažu da će vjerovatno rasti još više (ovdje pogledajte najniže hipotekarne stope za koje se možete kvalifikovati). Ali neka tržišta su sada mnogo precijenjenija od drugih, tvrde istraživači Ken H. Johnson, pomoćnik dekana diplomskih programa na Florida Atlantic University, Eli Beracha, direktor i profesor na Tiboru, i Sheila Hollo School of Real Estate na Florida International Univerzitet.

Oni su se razvili a metodologiju, koristeći podatke Zillowa, kako bi se ocijenilo 100 najskupljih i najskupljih metropolitanskih gradova u Sjedinjenim Državama. „Za 100 tržišta koristimo mjesečne podatke Zillow Home Value Index (ZHVI) da razvijemo dugoročni trend cijena kuća, a odatle procjenjujemo prosječnu očekivanu cijenu tržišta i upoređujemo ovu procjenu sa stvarnim ZHVI vrijednostima — premium je postotak između ta dva broja,” kaže Johnson.

Prva stvar koju treba primijetiti je da se svih 100 najvećih metroa prodaje uz premiju, ali za neke je ta premija izuzetno mala. Zaista, njihovi podaci pokazuju da se u Baltimoru stambeni objekti prodaju uz najmanju premiju, pri čemu kupci plaćaju samo oko 2% premije za nekretnine. Zatim slijede slikoviti Honolulu 2.11% i New York City 2.83%. 

Najmanje podcijenjena stambena tržišta

tržište	Premija
Baltimor	2.03%
Urban Honolulu	2.11%
Njujork	2.83%
Washington DC	3.26%
Virginia Beach	3.46%
Stamford	7.69%
Baton Rouge	8.05%
New Orleans	8.33%
Albany	8.54%
Hartford	9.19%

Pa zašto se stanovi na ovim tržištima ne prodaju skuplje? Džonson kaže da bi ovo moglo da se vrati na poslednju stambenu krizu, kada su ovo bile neke od najteže pogođenih metroa u smislu pada cena. „Čini se da su ova i druga teško pogođena tržišta poput Majamija naučila i rezultirala agresivnijim pregovorima o cijenama od strane lokalnog stanovništva. Nekako, prevari me jednom, sram te bilo, prevari me dvaput, sram me bilo”, kaže Džonson. 

Ovdje pogledajte najniže hipotekarne stope za koje se možete kvalificirati.

U međuvremenu, na nekim tržištima nekretnine se prodaju uz veliku premiju, kažu stručnjaci. Na vrhu, Boise City, Idaho, rangiran je kao najskuplji metro, sa premijom od 75.18%. Šta to čini tako? To može imati neke veze s ljudima koji se iseljavaju iz gušće naseljenih područja u mjesta poput Boisea, koji ima stalan rast stanovništva, kao i povećanje plata u regiji Mountain-West i mnoge pogodnosti na otvorenom - sve to je stvorilo mjesta poput Boisea pouzdana opklada za investitore.

“Već nekoliko mjeseci, Boise je bio najskuplje stambeno tržište u SAD-u, što ga čini tržištem najizloženijim padu. Stoga je razumno očekivati ​​da će rastuće stope na hipoteke prvo usporiti cijene i premije u Boiseu,” kaže Johnson. Indeks cijena kuća S&P CoreLogic Case-Shiller otkrio je da je povećana potražnja za sekundarnim kućama favorizirala manje gradove, a 2021. godine Boise je doživio cijene nekretnina 22%, pri čemu se prosječni kapital vlasnika kuće povećao za 64,000 dolara od decembra 2020. do decembra 2021.

Većina preskupih tržišta nekretnina

„Ponuda i potražnja za stambenim jedinicama je osnovni pokretač cijena na svim tržištima. Dok se potražnja može brzo mijenjati, ponuda stambenih jedinica se ne može promijeniti tako brzo, stoga, kada se uspostavi relativna pozicija tržišta na rang listi, teško je promijeniti se za nekoliko mjeseci“, kaže Johnson. Međutim, ono što može biti važnije od rangiranja tržišta je poređenje performansi u smislu premija danas sa onima iz prošlosti. „Lekcije se mogu naučiti“, kaže Džonson. 

Naravno, ovo nije jedina lista precijenjenih tržišta nekretnina. CoreLogic pogledao precijenjena tržišta nekretnina u martu. Ne samo da je kompanija otkrila da je rast cijena nekretnina u 2021. godini porastao za 15% u odnosu na 2020., što je trostruko više od prosječne stope zabilježene u prethodnoj deceniji, već je otkrila i da je mnoga tržišta naizgled precijenjena. Zaista, zvao je Destin, Florida; Homosassa Springs, Florida; Prescott, Arizona; Lake Havasu City, Arizona; Punta Gorda, Florida; Napulj, Florida; i Austin, Teksas. Alat za indikatore tržišnih uslova kompanije CoreLogic koristi benčmark da pokaže da li su cene stanova u metrou visoke u poređenju sa lokalnim prihodima domaćinstava, a ako jesu, tržište se smatra precenjenim.