Hipotekarne stope su nastavile da padaju sa vrha od 7.08% u novembru, što je njihov najveći tronedeljni pad u poslednjih 14 godina.
“Hipotekarne stope su nastavile da padaju ove sedmice kako raste optimizam oko izgleda da će Federalne rezerve usporiti svoj tempo povećanja kamatnih stopa,” kaže Freddie Mac glavni ekonomista Sam Khater.
Uz to, aktivnost podnošenja zahtjeva za hipoteku ponovo je opala, budući da mnogi kupci kuća ostaju van tržišta i oprezni zbog nestabilne ekonomije.
„Čak i dok se stope smanjuju i cijene kuća omekšavaju, ekonomska neizvjesnost nastavlja ograničavati potražnju kupaca kako ulazimo u posljednji mjesec u godini“, kaže Khater.
Ne propustite
Hipotekarne stope ove sedmice
30-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Prosječna 30-godišnja hipoteka s fiksnom kamatnom stopom pala je na 6.49%, što je pad sa 6.58% prethodne sedmice, izvijestio je u četvrtak Freddie Mac. Prije godinu dana, 30-godišnja stopa je u prosjeku iznosila 3.11%.
Hipotekarne stope su počele da padaju ispod 7% nakon što su sredinom novembra objavljeni najnoviji podaci o inflaciji. Indeks potrošačkih cijena bio je na 7.7%, što je ispod očekivanja ekonomista.
„Podaci pokazuju da su hipotekarne stope možda dostigle vrhunac. Nakon što su premašili prag od 7% u drugoj sedmici novembra, stope se konačno kreću naniže jer se inflacija hladi.” piše Nadia Evangelou, viša ekonomistkinja Nacionalne asocijacije posrednika u prometu nekretninama.
Evangelou vjeruje da bi se stope mogle stabilizirati na 6% ako inflacija nastavi da usporava.
15-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Prosječan 15-godišnji fiksni stambeni kredit također je pao sa 5.90% prošle sedmice na 5.76% ove sedmice. U isto vrijeme prije godinu dana stopa za 15 godina bila je 2.39%.
No, dok bi odgoda u rastućim stopama hipoteka mogla biti „dobrodošla vijest“, očekuje se da će troškovi stanovanja u 2023. godini ostati povišeni, Upozorava George Ratiu, menadžer ekonomskog istraživanja na Realtor.com.
“Najbolja stvar je u tome što inventar kuća za prodaju nastavlja da raste, čak i kada su prodavci ove jeseni odstupili od tržišta”, dodaje Ratiu. “Kupci koji su spremni mogu očekivati više nekretnina za izbor i bolju pregovaračku poziciju.”
Hipotekarni divovi podižu kreditne limite u 2023
Federalna agencija za stambeno finansiranje (FHFA) objavio u utorak da će Fannie Mae i Freddie Mac podići granicu zajma u skladu sa osnovnom linijom (najveći iznos zajma za jednodijelnu nekretninu) na 726,200 dolara. Ovo je povećanje od 79,000 dolara sa 647,200 dolara u 2022.
Na skupljim tržištima, poput San Francisca i New Yorka, gornja granica zajma će dostići preko milion dolara.
Povećanja u narednoj godini nisu tako visoka kao ona koja je vladina agencija uvela 2022. godine, zbog usporavanja cijena kuća. Međutim, neki stručnjaci su i dalje zabrinuti.
„Konačno, takva podrška podstiče rast cijena kuća, pogoršavajući izazove pristupačnosti s kojima se suočavamo na današnjem tržištu ograničenom ponudom,“ trgovinsko udruženje Vijeće za stambenu politiku rekao u izjavi.
Zahtjevi za hipoteku su ponovo odbijeni
Uprkos nižim stopama, zahtjevi za hipotekom su pali za 0.8% u odnosu na prošlu sedmicu, prema Udruženju hipotekarnih bankara (MBA).
"Ekonomija ovdje i u inostranstvu slabi, što bi trebalo dovesti do usporavanja inflacije i omogućiti Fed-u da uspori tempo povećanja stopa", kaže Joel Kan, potpredsjednik i zamjenik glavnog ekonomiste na MBA.
„Kupovna aktivnost je blago porasla nakon prilagođavanja za praznik Dana zahvalnosti, ali pad stopa još uvijek nije bio dovoljan da vrati aktivnost refinansiranja.”
Zahtjevi za refinansiranje su pali za još 13% - što je njihov najniži nivo od 2000. Oni su također bili 86% niži u odnosu na istu sedmicu prošle godine.
Šta dalje čitati
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih garancija.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/optimism-grows-mortgage-rates-post-150000980.html