Potražnja za uredima se vraća kako se zalihe u svemiru poigravaju

Ako se već niste vratili u kancelariju, možda ćete se uskoro vratiti.

Nakon petomjesečnog zatišja, vjerovatno zbog izuzetno zarazne omikronske varijante koronavirusa, nova potražnja za poslovnim prostorom je skočila u martu. Izuzimajući još jedan veliki zastoj u pandemiji, vjerovatno će nastaviti da raste, ali će i same kancelarije proći kroz preobrazbu kako se zahtjevi radnika budu mijenjali.

Optimizam u uredima već se pojavljuje na dionicama iza kancelarijskog sektora. Kako rente rastu, a broj slobodnih radnih mjesta opada, zarade nadmašuju očekivanja.

Potražnja za uredima, mjerena obilascima novih stanara, bila je 20% veća u martu nego u februaru i porasla je za otprilike 8% u odnosu na prošlu godinu, prema nedavni izveštaj sa tehnološke platforme za komercijalne nekretnine VTS. Ture se smatraju naprednim pokazateljem novog lizinga.

Stopa slobodnih radnih mjesta u prvom tromjesečju ove godine pala je za 18 baznih poena u odnosu na prošlu godinu na 18.1%, navodi Moody's Analytics. To je prvi godišnji pad sektora u posljednjih pet godina i značajno poboljšanje u odnosu na stopu slobodnih radnih mjesta od 18.5 posto na vrhuncu pandemije.

“Potražnja za kancelarijskim prostorom ovog mjeseca je više u skladu sa onim što očekujemo da ćemo vidjeti u ovo doba godine,” rekao je Nick Romito, izvršni direktor VTS-a. “Gledajući unaprijed, očekujem da ćemo i dalje vidjeti oseke i oseke potražnje u tipičnom sezonskom obrascu, ali da bismo zaista izašli iz produženog perioda smanjene potražnje koji smo vidjeli u posljednje vrijeme, morat ćemo vidjeti da potražnja premašuje sezonsku norme tokom mnogo mjeseci.”

Potražnja polako povećava rente. Tražene i efektivne rente porasle su za 0.2% i 0.3%, respektivno, tokom kvartala, što je najbolji učinak od početka pandemije, prema Moody'su. Godišnji rast rente također je preokrenuo svoj trend pada.

Međutim, uprkos porastu, nova potražnja za kancelarijskim prostorom je i dalje samo dve trećine proseka pre pandemije, na osnovu VTS metrike. Boston, Chicago, Los Angeles, New York City, San Francisco i Washington, DC čine najbolje dobitnike, regionalno.

I dok su znakovi za sektor optimistični, dionice vezane za urede, uglavnom REIT, i dalje su pomiješane.

Boston Properties, Hudson Pacific, SL Green i Povjerenje za Empire State Realty su još uvijek ispod nivoa prije pandemije. Na primjer, Hudson Pacific je pao za 40% na početku pandemije, a zatim se polako počeo penjati. Porastao je za 28% u odnosu na najniže nivoe pandemije, ali je još uvijek u minusu od godine do danas.

Neki, poput Boston Propertiesa, vratili su se u prošloj godini. Boston Properties je u ponedjeljak prijavio zaradu bolju od očekivane za prvi kvartal.

“Dok je za rast zakupa potrebno vrijeme, potražnja za prostorom daje BXP-u povjerenje da je COVID gotov, jer stanari vraćaju svoje zaposlenike, što bi trebalo ubrzati oporavak popunjenosti, što bi omogućilo povećanje zarade,” napisao je Alexander Goldfarb, REIT analitičar s Piper Sandler u napomena za investitore u martu.

Novo istraživanje 185 kompanija koje koriste ured u SAD-u od CBRE otkrilo je da je 36% poslodavaca reklo da je povratak na funkciju već u toku. Nešto više od četvrtine reklo je da će to biti do kraja juna. Oko 13% je reklo da povratak na funkciju zavisi od njihovih zaposlenih, a 10% je i dalje nesigurno.

Prema izvještaju VTS-a, kancelarije su i dalje bile manje od polovine popunjene u aprilu, na 43%. Ali to je označilo vrhunac pandemije.

Kada se radnici vrate u ured, mogu očekivati ​​značajne promjene, ne samo u čistoći i filtraciji zraka, već iu načinu na koji obavljaju svoj posao.

CBRE-ova anketa je pokazala da poslodavci ukazuju na više tehnoloških alata u kancelariji za poboljšanje video konferencija, kao i na senzore zauzetosti i opcije bez dodira. Biće više takozvanih „besplatnih adresa“ sjedećih mjesta. Gotovo dvije trećine kompanija reklo je da namjeravaju koristiti otvorene stolove, a ne dodijeljene kancelarije ili prostore.

Također će biti široko rasprostranjen hibridni rad, pri čemu 70% poslodavaca kaže da namjerava dozvoliti radnicima da budu i u kancelariji i na daljinu. Gotovo polovina je rekla da želi da to bude jednaka mješavina. Zbog toga očekuju fleksibilniji poslovni prostor. Nešto više od polovine poslodavaca izjavilo je da će dodati različite oblike toga, od otvorenog stola do "namjenskih podova koji se ne razlikuju od njihovog tradicionalnog poslovnog prostora", navodi se u izvještaju.

„Ta fleksibilnost je poželjna iz više razloga, uključujući mogućnost povećanja i smanjenja, davanje zaposlenicima više izbora gdje će raditi ili čak samo očuvanje kapitala“, rekla je Julie Whelan, globalna voditeljica istraživanja okupatora u CBRE-u. “Ali zaposlenici imaju koristi od toga što su u produktivnom prostoru na dobrim lokacijama s tipično vrlo dobrim sadržajima i iskustvom.”