NYC robotski parking sistemi koštaju luksuzne stanovnike 300,000 dolara po mjestu

Duboko ispod nekih od najluksuznijih stambenih zgrada New Yorka skriven je ekskluzivni svijet futurističkih parking mjesta gdje se vozila visoke klase parkiraju i preuzimaju pomoću robotskih parking sistema. 

Visokotehnološki spotovi su retka pogodnost u Velikoj jabuci, a ako želite da vaš automobil zauzme jedan od ovih VIP prostora, morate biti spremni da platite stotine hiljada dolara.

Spotovi su dostupni samo stanovnicima zgrada u kojima će vam stanovi koštati nekoliko miliona, a ako želite da i vaš automobil tamo živi, ​​trebat će vam između 300,000 i 595,000 dolara više da osvojite dragocjeno mjesto u privatnoj garaži.

CNBC je pronašao dvije zgrade na Menhetnu koje nude mjesta za prodaju unutar takozvane robo-parking garaže.

Prvi se nalazi u 121 East 22nd Street u blizini NYC Gramercy Parka gdje je izgrađena stambena zgrada od 140 jedinica Toll Brothers nudi 24 automatizovana parking mesta.

Ranije ovog mjeseca, Lori Alf, stanovnica Floride s punim radnim vremenom, uzela je jedno od rijetkih parking mjesta za 300,000 dolara kada je kupila najskuplju jedinicu u zgradi: dupleks sa 5 spavaćih soba koji se prostire na skoro 3,800 kvadratnih stopa.

Rekla je za CNBC da je paket aranžman, koji je iznosio 9.45 miliona dolara, poklon njenoj djeci koja sada provode više vremena u New Yorku.

Sada kada Alf ili njena deca žele da parkiraju porodični Porsche Cayenne u garaži stana, zaustavljaju se do kioska gde talas male identifikacione oznake radio frekvencije otključava pristup podzemnoj jazbini za automobile u kojoj ljudi nisu dozvoljeni. 

Pritiskom na dugme na kiosku šalje se trzaj života u praznu metalnu paletu jedan nivo ispod. Klizi preko staze na moćno dizalo koje šalje praznu paletu prema nivou zemlje kako bi se susrelo s Alfovima koji mogu pažljivo postaviti svoj automobil na nju.

Pre nego što im točkovi budu odbačeni, set kamera skenira ulaz u sistem kako bi potvrdio da su prtljažnik i vrata zatvorena – i da nema nikakvih predmeta ili ljudi koji bi mogli da ometaju automatizaciju. 

Kada skeneri isporuče „sve čisto“, paleta, sa automobilom na vrhu, nestaje u podu, nakratko zastajkujući dok se spušta u podrum da okrene vozilo za 180 stepeni pre nego što ga ubaci u jedan od praznih mesta.

Sistem može da podiže i premešta dva tuceta automobila u četiri reda i dva nivoa. 

Uzimanje automobila uvelike je poput odabira iz džinovskog automata. Stanovnici još jednom prevlače svoje RFID oznake i sistem im isporučuje automobile za oko 2 minuta i 15 sekundi.

Jedna od pogodnosti za Alfa: Nikada ne mora da ubaci auto u rikverc da bi izašla iz zgrade.

"Auto vam okreće robot", rekla je za CNBC. „Ko ne živi za robota koji te uputi u pravom smeru u Njujorku?“

Pedro Fernandez, lokalni prodajni predstavnik Klaus Parkinga, kompanije koja je prodala njemački sistem za parkiranje graditelju zgrade, rekao je za CNBC da je to najautomatiziranija garaža koju je ikada instalirao na Menhetnu. 

Sistem najvišeg nivoa kompanije obično košta između 50,000 i 70,000 dolara po instaliranom mestu. Fernandez je rekao da programeri ulažu više od milion dolara u inteligentnu parking infrastrukturu jer je super efikasna u uređenju vozila i maksimiziranju prostora.

“Nije bilo drugog načina da se parkiraju 24 automobila”, rekao je Fernandez o garažnom prostoru ispod 121 East 22nd Street.

Sistem samostalnog parkiranja može otključati više mjesta po kvadratnom metru jer mu nisu potrebne rampe i trake za vožnju koje vidite u većini konvencionalnih garaža, rekao je.

„Koliko god to ludo zvučalo, 300,000 dolara za stambeno parking mjesto smatra se razumnom cijenom u New Yorku“, rekla je Senada Adzem, broker za nekretnine sa sjedištem u Floridi u Douglas Ellimanu, čiji je tim zastupao Alfa u njenoj nedavnoj kupovini.

Adzem je rekao za CNBC da će vam spotovi u sistemu koji uključuju utikač za punjenje električnih vozila koštati 350,000 dolara. I bez obzira da li je elektrificirano ili ne, svako parking mjesto plaća 150 USD mjesečno održavanje.

“Ukupni nedostatak parkinga u gradu, trajni problem kojem se ne nazire kraj, samo će eskalirati takve cijene”, rekao je Adzem. 

Ona vjeruje da bi nedostatak mogao pretvoriti naizgled raskošan trošak u novac za vlasnike, koji bi na kraju mogli preprodati svoje mjesto uz profit.

U cijelom gradu, parking mjesta su još skuplja u zgradi koja je nekada bila dom pop zvijezde Arijane Grande, a trenutno se u njoj nalaze rok muzičar Sting i njegova supruga filmskog producenta Trudie Styler.

Cijena parkiranja na 520 West 28th Street počinje od 450,000 dolara. 

Luksuzna rezidencija, koju je dizajnirala poznata arhitektica Zaha Hadid, a razvila je The Related Companies, uključuje Penthouse od 4,500 kvadratnih metara trenutno na tržištu za 16.5 miliona dolara. A prema izjavi agentice Julie Pham iz Corcorana, parking mjesto u garaži zgrade može koštati više od 595,000 dolara po vozilu.

„Nikada ranije nisam video ništa slično“, rekao je Pham o jedinstvenom pogodnosti.

Stanovnici mogu koristiti aplikaciju za komunikaciju s takozvanim „portalom za sigurno parkiranje“ i daljinski pokrenuti automatizirani proces preuzimanja kako bi automobil bio spreman za polazak kad i oni.

Iako Pham nije htjela otkriti identitet bilo kojih prošlih ili sadašnjih klijenata, rekla je za CNBC da je automatizirano parkiranje velika privlačnost za jednog poznatog stanara, koji je natjerao sigurnosni tim da pregleda parking prije nego što se uselio.

Predstavnici neimenovane slavne ličnosti podržali su dogovor dijelom jer je zvijezda mogla ući i izaći iz garaže u potpunoj privatnosti, rekao je Pham.

 „Sviđala im se ideja da ne morate da imate veze sa sobarom ili pratiocem, ili da niko ne može da uđe odmah iza vas“, rekla je.

A tokom pandemije, rekao je broker, stanovnici koji su željeli da minimiziraju svoju izloženost Covid-19 voljeli su da mogu položiti i preuzeti svoje vozilo bez predaje ključeva sobaru.

Iako su automatizirani spotovi skupi, nisu ni blizu najskupljih u New Yorku.

Posljednjih godina, neki graditelji stanova podigli su svoje tražene cijene za osnovno parking mjesto od betona i žutih pruga na granicu od milion dolara, kaže Jonathan Miller, predsjednik Miller Samuel, firme specijalizirane za procjenu nekretnina i konsalting . Ipak, rekao je, malo je vjerovatno da je mjesto sa traženom cijenom od 1 cifara ikada privuklo stvarnog kupca.

“Nikada nisam našao dokaze o njihovom stvarnom zatvaranju”, rekao je za CNBC.

Miller, koji je analizirao javnu evidenciju na zahtjev CNBC-a, rekao je da se jedno od najskupljih parking mjesta prodatih u gradu prošle godine nalazilo na adresi Central Park South 220, gdje je parking koštao impresivnih 750,000 dolara. Miller je rekao, na osnovu javnih podataka, čini se da je povezan sa stanom u zgradi koji je trgovan za 16 miliona dolara.

“Zaista je teško pratiti jer je većina prodaje ugrađena u prodaju jedinice,” rekao je Miller za CNBC.

A još je teže pratiti prodaju spotova u novijim automatizovanim sistemima, jer su, prema brokerima, u mnogim slučajevima spotovi zapravo licencirani kupcima, a ne izdati i prodaju kao većina nekretnina.

Miller je rekao svoju najbolju procjenu za sadašnju stopu jednog parking mjesta u New Yorku: “Mislim da je 300,000 do 400,000 dolara najbolje mjesto za novi razvoj.”