Pojavljuju se novi znakovi upozorenja za kinesko tržište nekretnina

PEKING — Novi podaci pokazuju da se ogroman kineski sektor nekretnina još uvijek bori da se preokrene, uprkos znacima oporavka ranije ove godine.

"U preokretu u odnosu na april, cijene su se ubrzale na tržištu nekretnina, ali je prodaja usporila", navodi američka China Beige Book u svom izvještaju za maj, objavljenom u utorak. To je zasnovano na anketi istraživačke firme o 1,085 preduzeća koja je sprovedena od 18. do 25. maja.

„U komercijalnoj imovini, i cijene i transakcije su naglo oslabile“, navodi se u izvještaju. “Loši rezultati u građevinarstvu i smanjena fiskalna aktivnost doveli su do kontrakcije majskih zarada i proizvodnje bakra.”

Peking je ublažio pritisak na investitore u oblasti nekretnina u prošloj godini, nakon suzbijanja nivoa njihovog duga u avgustu 2020. Sektor nekretnina i srodne industrije čine više od četvrtine kineske ekonomije, prema procjenama Moody'sa.

Prodaja novih kuća za sedmicu završenu 28. maja porasla je za 11.8% u odnosu na prethodnu godinu, što je naglo usporavanje u odnosu na rast od 24.8% nedelju dana ranije, istakao je Nomurin glavni kineski ekonomista Ting Lu u izveštaju od ponedeljka. To je zasnovano na sedmodnevnim podacima o pokretnom prosjeku iz Wind Information.

Obim prodaje u obje sedmice bio je manji nego u istom periodu 2019. godine, prije pandemije, navodi se u izvještaju.

Većina pada prodaje potiče iz najvećih kineskih gradova, navodi se u izvještaju. Ti takozvani gradovi prvog reda bili su svijetla tačka jer se ljudi zbog posla sele u urbane centre.

Investitori u kineske građevinske kompanije također su sve skeptičniji prema tržištu.

Markit iBoxx indeks za kineske obveznice nekretnina s visokim prinosom vratio se na približno mjesto na kojem se trgovalo u novembru, kada je Peking najavio podršku sektoru kroz "plan od 16 tačaka".

Iako je taj plan „bio ključan za postavljanje temelja za ovu krizu“, inicijative su usmjerene samo na podršku dugova developera na nivou projekta, rekli su analitičari S&P Global Ratings u izvještaju od 22. maja.

To znači da još uvijek postoji neizvjesnost oko toga da li programeri mogu otplatiti investitorima obveznice na nivou holdinga, objavila je agencija za rejting. Gledaju da li programeri mogu generirati dovoljno novca od prodaje nekretnina.

U aprilu su analitičari istakli da je prodaja domaće imovine pala na 900 milijardi juana (126.87 milijardi dolara), ispod prošlogodišnjeg mjesečnog prosjeka od 1.1 bilion juana.

Za cijelu 2023., S&P očekuje da će prodaja kineskog programera pasti za oko 3% do 5% - nešto bolje od prethodnog predviđanja pada od 5% do 8%.

Ovogodišnje prognoze zasnovane su na očekivanjima da će prodaja u većim gradovima porasti za oko 3%, dok prodaja u manjim gradovima neće pasti za više od 10%, navodi se u izvještaju.

Na tržištu sekundarnih nekretnina, poslovna aktivnost "zahladila se od aprila, uz pad broja kuća koje su navedene za prodaju, niže tražene cijene i manje transakcija", navodi Fitch Ratings u saopštenju u ponedjeljak.

„Ovo usporavanje je uslijedilo nakon snažnog oporavka u prvom kvartalu 1., što sugerira da je povjerenje kupaca stanova i dalje krhko usred neizvjesnih ekonomskih izgleda i slabih izgleda za zapošljavanje.“

Nove kuće u Kini se obično prodaju prije nego što investitori završe izgradnju stanova.

„Osjećanje na sekundarnom tržištu nekretnina može se općenito posmatrati kao barometar sektora nekretnina, jer cijene i ponuda nisu predmet intervencije regulatora – za razliku od tržišta novih domova“, kažu analitičari Fitcha.

Prodaja sekundarnih kuća također uvelike utiče na cijene novih domova, kažu analitičari, procjenjujući da više od polovine kuća prodatih u najvećim kineskim gradovima pada na tržište sekundarnih kuća.

Slab učinak u maju dolazi zbog povećanih nada tržišta za oporavak.

Kvartalna anketa Narodne banke Kine otkrila je porast interesovanja lokalnog stanovništva za kupovinu kuće u narednim mjesecima - i veća očekivanja za veće cijene nekretnina.

Tržište nekretnina je još uvijek u "periodu prilagođavanja", rekao je Liu Lijie, tržišni analitičar u Beike Research Institute, u pisanom komentaru u utorak, a preveo CNBC.

Vladina politika treba da poboljša tržišna očekivanja za oporavak nekretnina, rekao je Liu, ističući da se dodatne mjere mogu poduzeti čak iu velikim gradovima kako bi se podstakla kupovina nekretnina.