Prodaja novih domova neočekivano je porasla u oktobru, dajući mješovitu sliku potražnje kupaca u oktobru. Prodaja postojećih kuća, kućište počinje, a povjerenje graditelja sve je padalo iz mjeseca u mjesec u oktobru.
Ipak, postojala je još jedna svijetla tačka: hipotekarne stope koje se smanjuju sa 7% pomažu u povećanju potražnje kupaca kuća. Prosječna stopa na 30-godišnju hipoteku s fiksnom kamatnom stopom ove sedmice bila je 6.58%.
Kuće su u oktobru prodate po sezonski prilagođenoj godišnjoj stopi od 632,000, što predstavlja povećanje od 7.5% u odnosu na septembarsku revidiranu stopu od 588,000. prema vladinim podacima—koji se zasnivaju na potpisivanju ugovora—objavljenim u srijedu. Konsenzusne procjene koje je prikupio
faktset
je očekivao pad prodaje na sezonski prilagođenu godišnju stopu od 572,000.
Brojke za oktobar bile su 5.8% manje u odnosu na isti mjesec prošle godine, pokazuju podaci koje su objavili Biro za popis stanovništva i Odjeljenje za stanovanje i urbanizam.
Iznenadni dobitak uslijedio je nakon porasta hipotekarnih stopa iznad 7% po prvi put u dvije decenije. Od prošle sedmice u 2021., prosječna hipotekarna stopa na 30-godišnji stambeni kredit s fiksnom kamatnom stopom se više nego udvostručila.
Postoji razlog za sumnju u povećanje, napisao je Matthew Walsh, pomoćni ekonomista u Moody's Analyticsu, u analizi nakon objave. metrika može biti promjenjiva i često se revidira, napisao je Walsh. „Pored toga, nagli porast otkazivanja prodaje novih kuća znači da podaci vjerovatno precjenjuju prodaju“, rekao je ekonomista, dodajući da podaci ne uključuju otkazivanje.
Povećanje u oktobru moglo bi biti uzrokovano podsticajima građevinara i malom ponudom kuća koje su prethodno bile u vlasništvu za prodaju, napisala je Danushka Nanayakkara-Skillington, pomoćnica potpredsjednika za predviđanje i analizu Nacionalne asocijacije graditelja kuća za predviđanje i analizu.
Prema trgovačkoj grupi, 59% građevinara u novembru je reklo da je koristilo poticaje, kao što su plaćanje bodova, snižavanje cijena ili snižavanje hipotekarnih stopa, kako bi potaknuli promet kupaca.
Kupovina kuće je postala skuplja jer su ove godine porasle stope na hipoteke. Nedavno su, međutim, vratili dio terena. Prosječna stopa od 6.58% na 30-godišnju fiksnu hipoteku ove sedmice i dalje je visoka u poređenju sa 2021., kada je prosječna 30-godišnja fiksna stopa završila godinu na 3.11%. Ali to predstavlja značajan pad u odnosu na početak novembra, kada su se stope kretale oko 7%.
“Posljednjih sedmica, stope su dostigle iznad sedam posto samo da bi pale za skoro pola procentnog poena,” rekao je u izjavi Sam Khater, glavni ekonomista Freddie Maca. „Ova volatilnost otežava potencijalnim kupcima kuća da znaju kada da uđu na tržište, a to se odražava u najnovijim podacima koji pokazuju usporavanje postojeće prodaje kuća u svim cjenovnim kategorijama."
Pad stopa prati hladnije od očekivanog Indeks potrošačkih cijena čitanje, koje je objavljeno u drugoj sedmici novembra. Dnevne hipotekarne stope mjerene po Mortgage News Daily pala je nakon čitanja i ostala blizu 6.6% do ponedjeljka.
Te niske stope na hipotekarne kredite su pomogle u jačanju potražnje: obim zahtjeva za kredite za kupovinu stambenih kredita porastao je u sedmici koja je završila 18. novembra, za 3% više na desezoniranoj osnovi u odnosu na prethodnu sedmicu, prema podacima Udruženja hipotekarnih bankara objavljenim u srijedu. Uprkos povećanju iz sedmice u sedmicu, potražnja kupaca ostaje prigušena u odnosu na prošlu godinu, a kupovna aktivnost je pala za 41% na neprilagođenoj osnovi u poređenju sa istom sedmicom 2021.
„Smanjenje hipotekarnih stopa trebalo bi da poboljša kupovnu moć potencijalnih kupaca kuća, koji su uglavnom stavljeni po strani jer su se hipotekarne stope više nego udvostručile u protekloj godini“, rekao je Joel Kan, zamjenik glavnog ekonomiste MBA-a, u izjavi. “Kao rezultat pada hipotekarnih stopa, i zahtjevi za kupovinu i refinansiranje su blago porasli prošle sedmice.” On je dodao da je aktivnost refinansiranja i dalje za više od 80 odsto ispod prošlogodišnjeg tempa.
Prosječna kamatna stopa za 30-godišnje hipoteke sa fiksnom kamatnom stopom sa usklađenim kreditnim stanjem smanjena je na 6.67% sa 6.90%, saopštio je MBA.
Pišite Shaina Mishkin na [email zaštićen]