Brojevi: Prodaja novih kuća u SAD pala je u aprilu četvrti mjesec zaredom na najniži nivo od pandemije zbog visokih cijena i rastućih stopa na hipoteke.
Nova prodaja je usporila na 591,000 godišnje sa 709,000 u prethodnom mjesecu, saopštila je vlada u utorak. Toliko bi domova promijenilo vlasnika u cijeloj godini da je broj prodaja svakog mjeseca isti kao u aprilu.
Ekonomisti koje je anketirao The Wall Street Journal predviđali su da će se prodaja odvijati po stopi od 750,000 godišnje.
Iako je prodaja bila daleko ispod prognoze, izvještaj je ponekad prilično promjenjiv i podložan velikim revizijama.
Ipak, pad prodaje je u skladu s drugim industrijskim izvještajima o stambenim zgradama i ukazuju na to da i visoka inflacija i više kamatne stope guše ekonomski rast.
Velika slika: Usijano tržište nekretnina moralo se ohladiti nakon što su kamatne stope na hipoteke skočile sa samo 2.75% u jesen za 30-godišnji fiksni period na više od 5.25% sredinom maja. Niske hipotekarne stope olakšale su kupcima kupovinu kuće uprkos rekordnim cijenama.
Graditelji, sa svoje strane, još uvijek ne proizvode dovoljno domova da zadovolje potražnju. Visoki materijalni troškovi, nedostatak ponude i radne snage i nedostatak jeftinih parcela su među ograničenjima koja koče izgradnju.
Sporije tržište nekretnina također će vjerovatno utjecati na širu ekonomiju. Kada ljudi kupuju kuće, oni takođe moraju da kupe mnogo stvari da bi ih opremili.
Ključni detalji: Prodaja je pala u sva četiri glavna regiona zemlje, ali najveći pad se dogodio na jugu, gdje se gradi oko polovina svih novih domova. Prodaja je pala za 20% na jugu.
Srednja prodajna cijena skočila je na 450,600 dolara prošlog mjeseca sa 435,000 dolara i dostigla najviši nivo do sada.
Prosječna cijena kuće bila je još viša i iznosila je rekordnih 570,300 dolara, što naglašava da je većina nekretnina za prodaju na visokoj strani.
Kombinacija visokih cijena i udvostručenja hipotekarnih stopa od prošle jeseni učinila je vlasništvo kuće manje pristupačnim za mnoge potencijalne kupce.
Usporavanje prodaje, s druge strane, povećalo je zalihe novih kuća na tržištu na 14-godišnji maksimum od 444,000. Posljednji put da je mnogo kuća na prodaju bilo 2008. godine.
Ali još uvijek nema dovoljno kuća za prodaju da bi se naglo zaustavio rast cijena u posljednjih nekoliko godina.
Pogled naprijed: „Potražnja za novim domovima izgubila je veći zamah početkom drugog kvartala“, rekao je Oren Klačkin, vodeći američki ekonomista u Oxford Economics. „Više hipotekarne stope i visoke cijene čine stanovanje skupljim, posebno za kupce koji prvi put kupuju.”
Reakcija na tržište: Dow Jones Industrial Average
DJIA,
i S&P 500
SPX,
pao na trgovanju u utorak.
Izvor: https://www.marketwatch.com/story/new-home-sales-plunge-as-high-prices-and-rising-mortgage-rates-discourage-buyers-11653401523?siteid=yhoof2&yptr=yahoo