Prodaja novih domova pala u februaru jer pad pristupačnosti predstavlja 'godinu izazova' za tržište stanova

topline

Prodaja novih kuća neočekivano je pala prošlog mjeseca na najniži nivo od novembra, nastavljajući nedavno usporavanje na usijanom tržištu nekretnina, ali ekonomisti nisu uvjereni da će usporavanje pomoći da se cijene kuća spuste ove godine.

ključne činjenice

Prodaja novih porodičnih kuća prošlog mjeseca iznosila je ukupno 772,000 na desezoniranoj osnovi, što je za 2% manje u odnosu na januar i 6% u odnosu na prethodnu godinu, navodi se u srijedu izvještaj od strane američkog Biroa za popis stanovništva.

Srednja prodajna cijena novih domova bila je 400,600 dolara, u poređenju sa 423,300 dolara u januaru, ali su prosječne cijene skočile sa 496,600 dolara na 511,000 dolara, premašivši 500,000 dolara po prvi put, saopštila je vlada.

Uprkos padu prodaje novih kuća, ekonomisti Bank of America rekli su u napomeni od ponedjeljka da vjeruju da će se prodaja novih kuća ove godine vratiti na 800,000, s obzirom na zaostalu potražnju zbog nedavnih problema sa opskrbom i tekućih nepropusnostili mala ponuda i velika potražnja na tržištu.

Glavni korisnik stegnutosti iz ere pandemije biće cijene stanova, saopštila je Bank of America, predviđajući da će prosječna cijena kuća skočiti za još 10 posto ove godine.

Nisu svi tako medvjeđi: Ian Shepherdson, glavni ekonomista Pantheon Macroeconomics, napisao je u napomeni od ponedjeljka da je tržište nekretnina u ranoj fazi "znatnog pada" aktivnosti koje će pomoći da se cijene ublaže, ali ne i padnu, čim ovo proljeće.

Shepherdson ističe da, iako je prosječna mjesečna otplata hipoteke skočila za više od 400 dolara mjesečno, podaci Udruženja hipotekarnih bankara pokazuju pad od 8% u zahtjevima za kredite - što je nagoveštaj usporavanja tržišta koje bi moglo odvratiti mnoge potencijalne prodavce da navedu svoje domove.

Presudna ponuda

„Ova godina će vjerovatno biti mnogo izazovnija za tržište nekretnina s obzirom na značajne prepreke pristupačnosti i tekućim izazovima na strani ponude“, kaže Alexander Lin iz Bank of America. „Konflikt Rusije i Ukrajine dodaje novi faktor mješavini jer će više cijene nafte i roba opteretiti sposobnost potrošača da troše negdje drugdje, povećati neizvjesnost i zabrinutost zbog recesije i podržati veće ulazne troškove za građevinare.”

Ključna pozadina

Istorijski visoke stope štednje i neviđeni vladini stimulativni napori pomogli su da se rasplamsa pomama oko kupovine kuća tokom pandemije. Srednja prodaja kuća cijena iznosio je 346,900 dolara prošle godine, što je povećanje od 17% na najviši nivo do sada, prema Nacionalnoj asocijaciji posrednika u prometu nekretninama. Pored ekonomije preplavljene gotovinom, "haotični" lanci snabdevanja su takođe doprineli nestašici ponude stanova i rastu cena, navodi Bank of America. „Građevini su zaglibili“, kaže Lin, ističući da su kuće u izgradnji prošle godine premašile broj izgrađenih kuća po prvi put u istoriji, dok je broj odobrenih, ali nezapočetih domova dostigao rekordan nivo.

Što gledati

Federalne rezerve prošle sedmice podignuta kamatne stope po prvi put u više od tri godine, započinjući niz povećanja stopa koje će poskupiti niz ponuda duga – uključujući buduće hipoteke. "Vatilna tržišta i neizvjesnost rata koče rastuće stope na hipoteke," kaže glavni finansijski analitičar Bankrate Greg McBride, istovremeno upozoravajući da kreditne linije za vlasnički kapital gotovo uvijek nose varijabilne stope koje bi došle do skoro trenutnog povećanja, i fiksne stope vjerovatno će početi da raste za nove hipoteke. Prosječna 30-godišnja hipoteka s fiksnom kamatnom stopom porasla je sa 3.4% na 4.9% tokom posljednjeg ciklusa Fed-a.

Daljnje čitanje

Prodaja postojećeg doma opada kako raste zabrinutost oko pristupačnosti (Forbes)

Stručnjaci predviđaju kako će tržište stanova izgledati 2022 (Forbes)

Studentski krediti, plaćanje automobila, kreditne kartice: Evo šta bi moglo koštati više dok Fed podiže kamate (Forbes)