Kupci novih kuća odustaju od dogovora. Zašto?

Kako se hipotekarne stope približavaju 7%, stotine hiljada kupaca kuća u SAD-u koji su umorni od inflacije odustaju od ugovora.

U cijeloj zemlji, broj novih ugovora o kupovini kuće na čekanju pao je sa 58,000 na 55,000 tokom sedmice koja se završava 17. februara, Altos Research pronađeno. To je njegov prvi pad od početka godine, značajan preokret u odnosu na ono što se činilo kao da se tržište nekretnina polako oporavlja uoči proljeća.

Do pada broja nerešenih ugovora došlo je nakon što su se hipotekarne stope oporavile nakon kratkog pada od 6% ranije ovog mjeseca, gurnuvši gomilu kupaca nekretnina na margine – posebno one koji prvi put kupuju osjetljive na stope.

„Izgleda da je rast novih nerešenih kredita usporio samo malo ove sedmice, što bi moglo ilustrirati da se ovaj oporavak zaustavlja kada su hipotekarne stope na 7%, ali se nastavlja kada se približe 6%“, Mike Simonsen, predsjednik i osnivač Altos Research, rekao je za Yahoo Finance. “To još nije trend, ali signal da možemo vidjeti ljude koji čekaju da vide hoće li se stope na hipoteke ponovo spustiti za tri sedmice i da će im biti bolje.”

Više cijene odugovlače potencijalne kupce kuća

Hipotekarne stope su imale trend niže od sredine novembra, sa prosječnim 30-godišnjim fiksnim kreditom koji je pao skoro cijeli procentni poen na 6.09% tokom prve sedmice februara.

Pad je dao „još 3 miliona potrošača spremnih za hipoteku mogućnost da se kvalificiraju za kredit od 400,000 dolara“, rekao je u izjavi Sam Khater, glavni ekonomista u Freddie Macu, ali izgleda da je to poboljšanje bilo kratkog vijeka.

Potražnja kupaca je zastala jer su novi ekonomski podaci ukazali na porast inflacije prošlog mjeseca, što je dovelo do porasta stopa na hipoteke za skoro pola procentnog poena na 6.50% u roku od tri sedmice – dostigavši ​​najvišu tačku od početka godine. Rezultat: kuće su postale manje pristupačne.

Obim zahtjeva za kupovinu hipoteke pao je za 18% u sedmici koja je završila 17. februara, Udruženje hipotekarnih bankara pregled pronađeno; ukupna aktivnost je bila 41% niža u odnosu na prethodnu godinu.

Priča se nastavlja

Ukoliko stope nastave da rastu, svaki mali dobitak na nerešenoj prodajnoj aktivnosti ostvaren do sada ove godine – obično rani pokazatelj zdravlja stambenog prostora – takođe bi mogao da se sruši, rekao je Simonsen.

„Prodaja kuća i naši nerešeni brojevi usporili su se znatno prema drugoj polovini prošle godine, posebno kada su se hipotekarne stope povećale, a kupci stanova prestali su hladni“, rekao je Simonsen. “Čini se kao da je prodaja kuća na čekanju dosegla dno prošle godine, ali veliki skok hipotekarnih stopa može imati apsolutno utjecaj na ljude i usporiti tržište – a ako stope skoče preko 7% prodaja kuća na čekanju mogla bi ponovo početi padati kao prošle godine .”

Trošak kupovine

Iako su cijene kuća u padu na mnogim tržištima širom SAD-a, to nije bilo dovoljno da se povrati potražnja.

Od 17. februara, bilo je 23% manje porodičnih kuća u fazi čekanja na ugovor u odnosu na prošlu godinu, kada ih je bilo 395,000 pod ugovorom. Prema Altos Research-u, to je nešto bolje od decembra, kada je bilo 35% manje kuća pod ugovorom u odnosu na godinu ranije.

Nespremnost nekih kupaca da se vrate na tržište je razumljiva.

Hipotekarne stope su se više nego udvostručile u odnosu na godinu dana ranije, a razlika između hipoteke od 3% i 6% dodaje stotine dolara više na tipično plaćanje hipoteke.

Prema Realtor.com, po prošlonedeljnoj stopi od 6.32% kupac kuće sa srednjom cenom gledao je $1,985 mjesečna otplata hipoteke, 42% više u odnosu na prošlu godinu. Ta brojka je sada veća, jer su ove sedmice stope porasle bliže 7%.

Prema Jeffu ​​Reynoldsu, brokeru u Compassu i osnivaču UrbanCondoSpaces.com, porast stopa samo ovog mjeseca uništio je najmanje 10% kupovne moći nekih ljudi.

„Priuštivost je na prvom mjestu, ali i ekonomija u cjelini“, rekao je Reynolds za Yahoo Finance. “Kupci su zabrinuti zbog recesije, gubitka posla i inflacije. Mislim da je najveća briga kupovina tržišta koje bi nastavilo da pada. U svojoj 18-godišnjoj karijeri, nikada nisam vidio promjene stope kao što ih vidimo sada.”

Gabriella je lični finansijski reporter u Yahoo Finance-u. Pratite je na Twitteru @__gabriellacruz.

Kliknite ovdje za najnovije ekonomske vijesti i ekonomske pokazatelje koji će vam pomoći u odlukama o ulaganju

Pročitajte najnovije finansijske i poslovne vijesti iz Yahoo Finance

Preuzmite aplikaciju Yahoo Finance za jabuka or android

Pratite Yahoo Finance na cvrkut, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, I YouTube.