Zajedno sa bratom i sestrom, posjedujem imanje za iznajmljivanje od više od 40 soba na Karibima, gdje iznajmljujemo nedjeljno.
Da li je ovo dobro vrijeme za odlazak u banku za kredit za renoviranje? Otvoreni smo i za promjenu našeg poslovnog modela.
Molimo vas za savjet i hvala.
Potpisano,
Spremni za potez
'Veliki potez' je rubrika MarketWatch koja se bavi detaljima nekretnina, od navigacije u potrazi za novim domom do podnošenja zahtjeva za hipoteku.
Imate li pitanje o kupovini ili prodaji kuće? Želite li znati gdje bi trebao biti vaš sljedeći potez? Pošaljite e-poštu Aarthi Swaminathanu na [email zaštićen].
Dragi spremni,
Dobar posao na održavanju i vođenju ovog kratkoročnog najma od 40 soba. Sa najgorim danima COVID-a iza nas — nadam se — putovanja su u procvatu i ljudi luduju istražujući sve dijelove ove planete. Stoga nastavite samo ako postoji potražnja za rezervacijama.
Ne znam šta zajmodavci nude tamo gdje se nalazite, pa odvojite nekoliko sedmica da priđete gomili zajmodavaca da vidite koju stopu nude i da li ta kamatna stopa pada ili raste.
U SAD-u je došlo do određenog predaha. Prosječna 30-godišnja fiksna hipoteka pala je na 6.67% prošle sedmice sa 6.9%, prema posljednjim podacima Udruženja hipotekarnih bankara. Ali to je otprilike dvostruko više nego u isto vrijeme prošle godine.
Očigledno, što brže popravite ovu nekretninu i uredite je, prije ćete joj povećati vrijednost. I vjerovatno možete povećati dnevnu cijenu koju naplaćujete. Ali savjetujem vam da postupite oprezno, i to samo ako vaše projekcije najma imaju smisla.
Postoje i druga razmatranja: možda ćete morati da zadržite neke od soba izvan spiska kada budu prolazile kroz facelifting, ali na kraju dana, trebali biste vidjeti više novca kada se završi. Stavite svoj finansijski plan kroz rigoroznu procjenu rizika i uzmite u obzir sve mogućnosti - postojeću potražnju, očekivano povećanje potražnje nakon renoviranja i pad potražnje zbog moguće recesije.
Morat ćete imati dovoljno finansijske podrške da prebrodite sva tri ishoda. Uz pomoć računovođe i/ili finansijskog savjetnika, pobrinite se da imate novčani tok, projekcije zakupnine — uključujući pretpostavljeno povećanje stanarine nakon renoviranja — da preživite sljedećih 12 mjeseci, posebno ako dođe do usporavanja tržišta.
S obzirom na to inflacija polako dolazi pod kontrolu, prema izvještaju savezne vlade od 10. novembra, način na koji Desetogodišnja riznica kreće se prema dolje, i hipotekarne stope padaju opet, možda se približavate prozoru mogućnosti koji se otvara u bliskoj budućnosti.
"Smanjenje hipotekarnih stopa trebalo bi da poboljša kupovnu moć potencijalnih kupaca nekretnina, koji su uglavnom stavljeni po strani jer su se hipotekarne stope više nego udvostručile u protekloj godini", rekao je ranije Joel Kan, potpredsjednik i zamjenik glavnog ekonomiste Udruženja hipotekarnih bankara. ove sedmice.
“Kao rezultat pada hipotekarnih stopa, i zahtjevi za kupovinu i refinansiranje su se neznatno povećali prošle sedmice,” dodao je on. “Međutim, aktivnost refinansiranja je i dalje više od 80% ispod prošlogodišnjeg tempa.”
Druga opcija: Obavite renoviranje tokom sezone van špica kada će pješački promet vjerovatno biti manji. Gosti očito neće cijeniti čekiće i bušenje, a ne želite da završite s nizom negativnih recenzija na Airbnb-u
ABNB,
+ 1.08%,
Google
GOOG,
-1.23%
ili Yelp.
Spomenuli ste i da ste otvoreni za promjenu vašeg poslovnog modela. Ako imate apetita za to, razmislite o pretvaranju nekih soba u dugoročni najam. Ako dobijete dobru kombinaciju kratkoročnih i dugoročnih iznajmljivača, imat ćete sigurniju ravnotežu u smislu novčanog toka.
Čini se da ste obavili nevjerovatan posao prebrodivši dvije godine COVID-a, kada ste vjerovatno vidjeli da rezervacije padaju sa litice.
Sada kada je industrija u načinu oporavka, pravo je vrijeme da se uvjerite da ćete izvući maksimum iz svoje imovine. Ali opet budite sigurni da to možete priuštiti, posebno ako posao usporava, i uzmite u obzir sva kašnjenja zbog nedostatka radne snage i/ili materijala. Pitajte svog graditelja za reference od nedavnih klijenata, tako da možete dobiti više detalja o izazovima s kojima su se suočili.
Većina ekonomista jeste predviđaju recesiju 2023. Kao i za sve u poslu, nema garancija.
Slanjem vaših pitanja putem e-pošte, pristajete na njihovu anonimnu objavu na MarketWatch-u. Podnošenjem vaše priče Dow Jones & Company, izdavaču MarketWatch-a, razumijete i slažete se da možemo koristiti vašu priču, ili njene verzije, u svim medijima i platformama, uključujući putem trećih strana.
'Većina ekonomista predviđa recesiju 2023.': Vlasnik sam nekretnine za iznajmljivanje. Da li je dobro vrijeme za podizanje bankovnog kredita i renoviranje – ili trebam pričekati?
Poštovani MarketWatch,
Zajedno sa bratom i sestrom, posjedujem imanje za iznajmljivanje od više od 40 soba na Karibima, gdje iznajmljujemo nedjeljno.
Nalazi se u blizini centra, ali potrebna je popravka i adaptacija.
Da li je ovo dobro vrijeme za odlazak u banku za kredit za renoviranje? Otvoreni smo i za promjenu našeg poslovnog modela.
Molimo vas za savjet i hvala.
Potpisano,
Spremni za potez
'Veliki potez' je rubrika MarketWatch koja se bavi detaljima nekretnina, od navigacije u potrazi za novim domom do podnošenja zahtjeva za hipoteku.
Imate li pitanje o kupovini ili prodaji kuće? Želite li znati gdje bi trebao biti vaš sljedeći potez? Pošaljite e-poštu Aarthi Swaminathanu na [email zaštićen].
Dragi spremni,
Dobar posao na održavanju i vođenju ovog kratkoročnog najma od 40 soba. Sa najgorim danima COVID-a iza nas — nadam se — putovanja su u procvatu i ljudi luduju istražujući sve dijelove ove planete. Stoga nastavite samo ako postoji potražnja za rezervacijama.
Ne znam šta zajmodavci nude tamo gdje se nalazite, pa odvojite nekoliko sedmica da priđete gomili zajmodavaca da vidite koju stopu nude i da li ta kamatna stopa pada ili raste.
U SAD-u je došlo do određenog predaha. Prosječna 30-godišnja fiksna hipoteka pala je na 6.67% prošle sedmice sa 6.9%, prema posljednjim podacima Udruženja hipotekarnih bankara. Ali to je otprilike dvostruko više nego u isto vrijeme prošle godine.
Očigledno, što brže popravite ovu nekretninu i uredite je, prije ćete joj povećati vrijednost. I vjerovatno možete povećati dnevnu cijenu koju naplaćujete. Ali savjetujem vam da postupite oprezno, i to samo ako vaše projekcije najma imaju smisla.
Postoje i druga razmatranja: možda ćete morati da zadržite neke od soba izvan spiska kada budu prolazile kroz facelifting, ali na kraju dana, trebali biste vidjeti više novca kada se završi. Stavite svoj finansijski plan kroz rigoroznu procjenu rizika i uzmite u obzir sve mogućnosti - postojeću potražnju, očekivano povećanje potražnje nakon renoviranja i pad potražnje zbog moguće recesije.
Morat ćete imati dovoljno finansijske podrške da prebrodite sva tri ishoda. Uz pomoć računovođe i/ili finansijskog savjetnika, pobrinite se da imate novčani tok, projekcije zakupnine — uključujući pretpostavljeno povećanje stanarine nakon renoviranja — da preživite sljedećih 12 mjeseci, posebno ako dođe do usporavanja tržišta.
S obzirom na to inflacija polako dolazi pod kontrolu, prema izvještaju savezne vlade od 10. novembra, način na koji Desetogodišnja riznica kreće se prema dolje, i hipotekarne stope padaju opet, možda se približavate prozoru mogućnosti koji se otvara u bliskoj budućnosti.
"Smanjenje hipotekarnih stopa trebalo bi da poboljša kupovnu moć potencijalnih kupaca nekretnina, koji su uglavnom stavljeni po strani jer su se hipotekarne stope više nego udvostručile u protekloj godini", rekao je ranije Joel Kan, potpredsjednik i zamjenik glavnog ekonomiste Udruženja hipotekarnih bankara. ove sedmice.
“Kao rezultat pada hipotekarnih stopa, i zahtjevi za kupovinu i refinansiranje su se neznatno povećali prošle sedmice,” dodao je on. “Međutim, aktivnost refinansiranja je i dalje više od 80% ispod prošlogodišnjeg tempa.”
Druga opcija: Obavite renoviranje tokom sezone van špica kada će pješački promet vjerovatno biti manji. Gosti očito neće cijeniti čekiće i bušenje, a ne želite da završite s nizom negativnih recenzija na Airbnb-u
+ 1.08% ,
-1.23%
ABNB,
Google
GOOG,
ili Yelp.
Spomenuli ste i da ste otvoreni za promjenu vašeg poslovnog modela. Ako imate apetita za to, razmislite o pretvaranju nekih soba u dugoročni najam. Ako dobijete dobru kombinaciju kratkoročnih i dugoročnih iznajmljivača, imat ćete sigurniju ravnotežu u smislu novčanog toka.
Čini se da ste obavili nevjerovatan posao prebrodivši dvije godine COVID-a, kada ste vjerovatno vidjeli da rezervacije padaju sa litice.
Sada kada je industrija u načinu oporavka, pravo je vrijeme da se uvjerite da ćete izvući maksimum iz svoje imovine. Ali opet budite sigurni da to možete priuštiti, posebno ako posao usporava, i uzmite u obzir sva kašnjenja zbog nedostatka radne snage i/ili materijala. Pitajte svog graditelja za reference od nedavnih klijenata, tako da možete dobiti više detalja o izazovima s kojima su se suočili.
Većina ekonomista jeste predviđaju recesiju 2023. Kao i za sve u poslu, nema garancija.
Slanjem vaših pitanja putem e-pošte, pristajete na njihovu anonimnu objavu na MarketWatch-u. Podnošenjem vaše priče Dow Jones & Company, izdavaču MarketWatch-a, razumijete i slažete se da možemo koristiti vašu priču, ili njene verzije, u svim medijima i platformama, uključujući putem trećih strana.
Izvor: https://www.marketwatch.com/story/most-economists-are-predicting-a-recession-in-2023-i-own-a-rental-property-is-it-a-good-time- uzeti-iz-banku-kredit-i-renovirati-ili-treba-i-čekati-11669396339?siteid=yhoof2&yptr=yahoo