Potražnja za refinansiranjem hipoteka pada za 14%, kako kamatne stope rastu

Oštar porast kamatnih stopa na hipoteke uzima danak na potražnju za kreditima, posebno refinansiranjem. Ukupan obim zahtjeva za hipoteku pao je prošle sedmice za 8.1% u odnosu na prethodnu sedmicu, prema desezoniranom indeksu Udruženja hipotekarnih bankara.

Prosječna ugovorna kamatna stopa za 30-godišnje hipoteke sa fiksnom kamatnom stopom sa odgovarajućim kreditnim bilansima (647,200 dolara ili manje) porasla je na 4.50% sa 4.27%, sa poenima na 0.59 sa 0.54 (uključujući naknadu za odobrenje) za kredite sa padom od 20% plaćanje.

„Skok u stopama dolazi zbog toga što su tržišta krenula ka cijenama mnogo bržim tempom povećanja kamatnih stopa, kao i zbog očekivanja manje kupovine MBS-a od Federalnih rezervi“, rekao je Mike Fratantoni, glavni ekonomista MBA. “Nova prognoza MBA-a za mart očekuje da će stope na hipoteke nastaviti rasti tokom 2022. godine.”

Kao rezultat toga, zahtjevi za refinansiranje stambenog kredita, koji su vrlo osjetljivi na sedmične promjene kamatnih stopa, pali su za 14% u odnosu na prethodnu sedmicu i bili su 54% niži nego u istoj sedmici prije godinu dana. Udio refinansiranja hipotekarnih aktivnosti smanjen je na 44.8% ukupnih zahtjeva sa 48.4% prethodne sedmice.

„Broj visokokvalitetnih kandidata za refi već je smanjen za više od 75% do prošle sedmice – ovi najnoviji skokovi će vjerovatno još više smanjiti tu populaciju“, rekao je Andy Walden, potpredsjednik istraživanja preduzeća u Black Knightu. „Međutim, dok sada vidimo pad ukupne kreditne aktivnosti, obim zaključavanja gotovine i dalje je jači od stope/term refis u odnosu na rastuće stope. Ovo će biti važan tržišni segment za zajmodavce, posebno imajući u vidu rekordnih 10 biliona dolara dostupnog kapitala koji je još dodatno pojačan još uvijek usijanim stambenim tržištem.”

Zahtjevi za hipoteku za kupovinu kuće, koji su manje osjetljivi na sedmične promjene kamatnih stopa, pali su za 2% za sedmicu i bili su 12% niži nego u istoj sedmici prije godinu dana. Ekonomisti počinju da revidiraju svoje prognoze prodaje kuća niže, zbog rasta stopa. Tržište nekretnina je već skupo, jer neravnoteža ponude i potražnje vrši pritisak na povećanje cijena. Rastuće stope još više slabe pristupačnost.

Iako je ukupni obim zahtjeva za kupovinu blago smanjen, došlo je do većeg pada potražnje za FHA i VA kreditima. Ovi krediti su popularni kod kupaca kuća sa nižim primanjima.

“Kupci nekretnina koji prvi put dolaze, koji se oslanjaju na ove vladine programe, sve su više izloženi izazovima kako brzim porastom cijena nekretnina tako i višim stopama hipoteka,” dodao je Fratantoni.