Hipotekarne stope uvećavaju preko 4.5% — evo šta kupci kuća moraju znati

Ovo je najviši nivo hipotekarnih stopa od kraja 2018. godine. Uporedno, u ovo vrijeme prije godinu dana, 30-godišnja hipoteka s fiksnom kamatnom stopom u prosjeku je iznosila samo 3.18%.

Hipoteka sa fiksnom kamatnom stopom na 15 godina porasla je za 20 baznih poena u odnosu na prethodnu sedmicu na prosječnih 3.83%, a 5-godišnja hipoteka sa podesivom kamatnom stopom indeksirana u Trezoru porasla je za 14 baznih poena na prosjek od 3.5%. Jedan bazni bod je jednak stotom dijelu procentnog poena, odnosno 1% od 1%.

„Mi smo na stopama koje smo mislili da bismo mogli da vidimo na kraju godine, a evo nas, krajem marta, već vidimo tu vrstu skoka“, rekao je Michael Fratantoni, glavni ekonomista Udruženja hipotekarnih bankara .

U velikoj mjeri, porast hipotekarnih stopa u posljednjih nekoliko sedmica odražava kretanje dugoročnih obveznica, uključujući 10-godišnji Trezor
TMUBMUSD10Y,
2.339%.
Ta povećanja su nastala usred očekivanja da će Federalne rezerve nastaviti da povećavaju kratkoročne kamatne stope do kraja ove godine dok pokušavaju da obuzda visoke nivoe inflacije.

Brzina kojom su hipotekarne stope porasle, međutim, Fratantoni je rekao, mogla bi ukazivati ​​na volatilnost tržišta. I kupci kuća ne bi trebali nužno pretpostaviti da će se stope od sada nadalje kretati samo naviše.

"S obzirom na brzinu povećanja, još uvijek nismo sasvim jasni oko toga da li je ovo volatilnost i vidjet ćete da se stope kreću u oba smjera, ili je ovo samo promjena nivoa i mi ćemo ostati ovdje na višem nivou", rekao je on .

U narednim sedmicama, Fed će objaviti zapisnik sa martovskog sastanka komiteta koji utvrđuje njegovu politiku kamatnih stopa, a te bilješke će pružiti više jasnoće namjera centralne banke.

Dobra vijest za stambeno tržište je da se do sada potražnja kupaca za stambenim objektima održala suočeni s naglim porastom hipotekarnih stopa, rekao je Frantantoni. Podaci o hipotekarnim zahtjevima Udruženja hipotekarnih bankara pokazuju da je broj zahtjeva za kredite koji se koriste za kupovinu stanova tek neznatno opao, u poređenju sa velikim padom broja zahtjeva za refinansiranje.

To je veliki pomak za industriju hipoteka. Od početka pandemije COVID-19, zajmodavci su se mogli osloniti na stalan tok refinansiranja kako bi održali svoje poslovanje.

„Refinansiranje je sada na trogodišnjem minimumu“, rekao je Tendayi Kapfidze, glavni ekonomista američke banke
USB,
-3.68%.
“To znači da postoji veliki kapacitet u industriji hipoteka.”

Mnogi zajmodavci će tražiti da nadoknade izgubljeni posao refinansiranja. To im daje "neki podsticaj" da ne podižu stope tako brzo kako bi inače odlučili, rekao je Kapfidze.

Takođe naglašava važnost uporedne kupovine. „Ako ste zajmoprimac, želite da budete veoma marljivi u pogledu poređenja stopa da vidite gde biste mogli da pronađete tu prednost od zajmodavca koji možda pokušava da smanji brzinu kojom se njihovo poslovanje smanjuje“, rekao je Kapfidze.