Kupci stanova ne mogu da se odmore. Hipotekarne stope se približavaju 6%.
Stopa na 30-godišnju fiksnu hipoteku porasla je na 5.81% ove sedmice sa 5.78% prošle sedmice, prema Freddie Mac. Ta stopa ostaje na najvišem nivou od novembra 2008. godine i viša je za više od 2.5 poena od početka godine.
Rastuće stope na hipoteke dovele su i vlasnike kuća i potencijalne kupce u teško mjesto. Dok su niske razine zaliha i dvoznamenkasti rast cijena prijete da kupce koji prvi put kupe napuste s tržišta, rastuće stope su također ostavile neke vlasnike kuća da oklijevaju da trguju ili iskoriste svoje dobitke od kapitala.
“Kombinacija rastućih stopa i visokih cijena nekretnina je vjerovatni pokretač nedavnog pada prodaje postojećih kuća,” rekao je Sam Khater, glavni ekonomista Freddie Maca, u izjavi. “Međutim, u stvarnosti su mnogi potencijalni kupci kuća i dalje zainteresirani za kupovinu kuće, održavajući tržište konkurentnim, ali ujednačavajući posljednje dvije godine usijane aktivnosti.”
Blago povećanje stopa dolazi nakon najvećeg jednonedeljnog povećanja od 1987. prošle sedmice nakon povećanja referentne kamatne stope Federalnih rezervi za tri četvrtine poena i signalizira još jedno povećanje od 1.75 procentnih poena u ostatku godine.
Prema stručnjacima iz industrije, akcije Fed-a neizbježno se šire stambenim tržištem – rashlađujući nekada burno tržište kako ljeto počinje.
"Već vidimo neke znakove slabljenja potražnje na određenim tržištima," Robert Heck, potpredsjednik hipoteke u Morti, rekao je Yahoo Money. “I ovo [poskupljenje Fed-a] nastavilo bi taj trend, prekidajući ciklus visoke potražnje i niske zalihe koji smo vidjeli u posljednje dvije godine.”
Neki željni kupci se utrkuju da zaključaju stope prije nego što krenu na više.
Obim zahtjeva za kupovinu hipoteke povećan je drugu sedmicu zaredom, 4.1% više na desezoniranoj osnovi u odnosu na prije nedelju dana, prema Udruženju hipotekarnih bankara pregled za sedmicu koja se završava 17. juna.
Porast broja aplikacija za kupovinu bio je uglavnom uzrokovan konvencionalnim aplikacijama i povratkom u zahtjevima za kredite s podesivom stopom — udio potonjih u ukupnim aplikacijama iznosi preko 10%.
Ipak, aktivnost kupovine je i dalje manja za 10% u odnosu na godinu dana ranije jer problemi s niskim zalihama i pristupačnosti opterećuju kupce.
“Čak i ako potražnja uspori, realnost je da će na tržištu uvijek biti kupaca,” rekao je Heck, “i upravo sada mnogi od tih potencijalnih kupaca vjerovatno čekaju da vide šta će se dogoditi i čekaju svoje vrijeme.”
Zabrinutost oko pristupačnosti i dalje traje. Prema Realtor.com, rastuće stope na hipoteku povećale su mjesečnu otplatu hipoteke na kuću sa srednjom cijenom za 60% više nego prošle godine. Srednja mjesečna otplata hipoteke skočila je za 513 dolara od početka godine do maja, prema nedavnom izvještaju MBA.
“Većina mojih kupaca nije zabrinuta zbog cijena, oni to vide više kao brigu o pristupačnosti,” Adriana Perezchica, posrednik za nekretnine i vlasnica u Preko nekretnina, rekao je za Yahoo Money, napominjući da su kuće za prodaju u državi Washington u prosjeku koštale više od milion dolara.
„Sada je veoma skupo kupiti bilo kakav dom“, rekla je.
Kako bi privukli kupce s ograničenim cijenama, neki vlasnici kuća snižavaju svoje cijene na listi, prema podacima Redfina, koji je pozvao prodavce da izliste što prije i da cijene nešto ispod nedavnih rasprodaja u njihovim četvrtima.
"Tokom pandemije stambenog ludila, prodavci bi mogli računati da će dobiti više novca za svoj prihod od susjeda koji je prodao prošlog mjeseca", rekao je glavni ekonomist Redfina Daryl Fairweather u pripremljeno saopštenje. “Ti dani su prošli. Sada biste trebali očekivati da ćete dobiti nešto manje od onoga što je vaš komšija dobio prije mjesec dana – a za mjesec dana možda ćete dobiti manje nego sada.”
Na kraju, tržište nekretnina trebalo bi da se vrati u normalu, kaže George Ratiu, menadžer ekonomskog istraživanja Realtor.com.
“Porast cijena kuća također se usporava jer sve veći broj prodavaca kuća podstiče lanac nabavke,” rekao je Ratiu. “Poboljša je to što bismo na kraju trebali vidjeti zdravije okruženje s više opcija i boljom vrijednošću za mnoge kupce.”
Vlasnici kuća su također vidjeli da im se mogućnosti smanjuju.
Snažne stope na hipotekarne kredite refinansiranje po nižoj stopi nemogućnost za većinu vlasnika kuća. Prema MBA, aktivnost refinansiranja smanjena je za 77% u odnosu na prethodnu godinu.
"Ljudi koji su refinansirali u posljednje tri godine [ako su refinansirali danas], to bi udvostručilo njihovu kamatnu stopu", rekao je Perezchica.
Takođe postaje sve skuplje da vlasnici kuća koriste svoj rekordno visok kapital. Američki kapital dostigao je 27.8 biliona dolara tokom prvog kvartala godine, prema Federalnim rezervama, ali vlasnici kuća ne grize.
“Mislim da je to vrijeme već prošlo”, rekao je Perezchica. “Ljudi su vjerovatno mogli iskoristiti dio svog kapitala uz vrlo niske kamatne stope. Sada bi morali dvaput da razmisle.”
Gabriella je lični finansijski reporter u Yahoo Money. Pratite je na Twitteru @__gabriellacruz.
Pročitajte najnovije trendove ličnih finansija i vijesti iz Yahoo Money.
Pratite Yahoo Finance na cvrkut, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, I LinkedIn.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-rise-again-140208957.html