Nakon dvonedeljne pauze, stope na hipotekarne kredite u SAD-u su ponovo počele da rastu ove nedelje, pokazuje novi izveštaj.
Viši Hipoteka sa fiksnom stopom od 30 godina postaje još jedna prepreka za klimavu ekonomiju usred rata Federalnih rezervi protiv inflacije.
Centralna banka je bila povećanje svoje referentne kamatne stope kao odgovor na rastuće troškove potrošača. To zauzvrat potrošačima čini skupljim posuđivanje novca za velike kupovine poput kuća.
Mjesečna otplata hipoteke za dom sa srednjom cijenom porasla je na oko 2,000 dolara, prema Realtor.com. To je 700 dolara više nego prošle godine.
„Mnogi kupci kuća otkrivaju da njihovi budžeti više nisu dovoljni za kupovinu kuće i prave 'pauzu' u svojoj potrazi," kaže George Ratiu, Realtor.com viši ekonomista.
Ne propustite
30-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Prosječna stopa na 30-godišnju fiksnu hipoteku porasla je na 5.51% ove sedmice, u odnosu na 5.30% prije nedelju dana, prema podacima najnoviji izvještaj hipotekarnog giganta Freddie Mac. Prošle godine u ovo vrijeme stopa je u prosjeku iznosila 2.88%.
„Stope na hipotekarne kredite su nestabilne jer se ekonomski rast usporava zbog fiskalnih i monetarnih prepreka“, kaže Sam Khater, glavni ekonomista Freddie Maca.
“S stopama najvišim u posljednjih više od jedne decenije, cijenama kuća na eskaliranom nivou i inflacijom koja nastavlja utjecati na potrošače, pristupačnost ostaje glavna prepreka posjedovanju kuća za mnoge Amerikance.”
U proteklih 12 mjeseci, cijene plina, namirnica i drugih troškova porasle su za 9.1%, što je najveći godišnji porast od 1981. Izvještava Ministarstvo rada ove sedmice.
„S obzirom da se inflacija približava dvocifrenom ritmu, raste pritisak na Federalne rezerve da zauzme agresivniji stav u monetarnom pooštravanju“, kaže Ratiu.
Fed će objaviti svoj plan za stope kasnije ovog mjeseca – i vjerovatno neće biti lijep.
“Tržište hipotekarnih kredita je već uzelo u obzir nekoliko dodatnih rundi povećanja kamatnih stopa Fed-a, ali će se možda morati prilagoditi malo više na osnovu današnje neugodne stope inflacije,” rekao je Lawrence Yun, glavni ekonomista za Nacionalna asocijacija brodara.
15-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Kamatna stopa na 15-godišnji zajam s fiksnom kamatnom stopom je u prosjeku 4.67%, u odnosu na 4.45% prošle sedmice, kaže Freddie Mac. U ovo vrijeme prošle godine, 15-godišnja stopa je u prosjeku iznosila 2.22%.
Hipotekarne stope su pale na rekordno niske skoro godinu dana nakon pandemije, jer su Federalne rezerve snizile kamatne stope kako bi podstakle ekonomiju koja slabi. Ekonomska aktivnost se oporavila snažnije nego što se očekivalo, a cijene nekretnina skočile su na nove maksimume usred potražnje za stambenim zgradama.
Kako mjesečne uplate rastu, kvalifikovanje za hipoteku postaje sve teže.
U aprilu 2021., domaćinstvo je trebalo da zaradi minimalno 79,570 dolara da bi sebi priuštilo dom sa srednjom cenom. Samo godinu dana kasnije, taj broj je dostigao 107,500 dolara, objasnio je Christopher Herbert, generalni direktor Zajedničkog centra za stambene studije Univerziteta Harvard, tokom kongresna rasprava o stambenoj krizi ove sedmice.
“Utjecaj naglo viših kamatnih stopa na pristupačnost je pojačan prevelikim rastom cijena nekretnina u protekloj godini,” rekao je Herbert.
Hipoteke sa podesivom kamatnom stopom na 5 godina
Prosječna stopa na petogodišnju hipoteku s podesivom kamatnom stopom, ili ARM, porasla je na 4.35% ove sedmice, u odnosu na 4.19% prošle sedmice. Prije godinu dana, petogodišnji ARM je u prosjeku iznosio 5%.
Stope na podesive hipoteke su vezane za primarna stopa. Ovi zajmovi počinju sa nižim troškovima kamata, ali mogu porasti kada se završi početni period sa fiksnom kamatnom stopom.
Argument za uzimanje ARM-a u okruženju kada se stope povećavaju je – pojednostavljeno rečeno – ono što raste mora se spustiti.
Mnogi zajmoprimci sa novim ARM-ima se nadaju da će moći da refinansiraju hipoteku sa nižom, fiksnom kamatnom stopom do isteka njihovog petogodišnjeg roka. Ili možda planiraju posjedovati svoju kuću samo nekoliko godina.
Kada će biti lakše kupovati na ovom tržištu?
Mjesecima je najveća prepreka kupovini kuće bila ograničena ponuda nekretnina za prodaju. To počinje da se menja.
Oni koji žele da prodaju (i imaju sreće da nađu novo mesto za život) navode svoje domove u nadi da će zaraditi neverovatan prihod na prodaji.
Ipak, sa manjim brojem ljudi koji mogu da se kvalifikuju za pozamašan zajam, odnos snaga se pomera sa prodavaca na kupce koji imaju priličnu količinu gotovine pri ruci.
Udio vlasnika kuća koji su snizili cijene više je nego dvostruko veći nego u ovo doba prošle godine, navodi Realtor.com.
„Možemo očekivati da će tempo prodaje nastaviti da usporava kako ulazimo u drugu polovinu godine i tržišta vraćaju prijeko potreban osjećaj ravnoteže,“ kaže Ratiu.
Šta dalje čitati
Prijaviti se kako bi naš MoneyWise bilten primao stalan tok delotvorne ideje iz najboljih firmi Wall Streeta.
Predsjednik Svjetske banke je upravo upozorio da bi usijana inflacija mogla trajati godinama - budite kreativni kako biste pronašli jake povrate
'Uvijek negdje postoji bikovska pijaca': poznate riječi Jima Cramera sugeriraju da možete zaraditi novac bez obzira na sve. Evo ih 2 snažna povratna vjetra iskoristiti danas
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih garancija.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-rebound-us-economy-123000032.html