Hipotekarne stope od blizu 6% oslobađaju hordu kupaca kuća, a mogle bi biti i niže stope - ali ekonomisti upozoravaju da potrošači još uvijek "nisu nepobjedivi"

Odbijajući da propusti dobru priliku, val kupaca nekretnina povukao je okidač ove sedmice jer su se hipotekarne stope klizile sve bliže i bliže granici od 6%.

"Stope su na najnižem nivou od septembra prošle godine, što povećava potražnju kupaca i raspoloženje graditelja kuća," piše Sam Khater, glavni ekonomista u stambenom gigantu Freddie Mac.

Istovremeno, analitičari upozoravaju da će kupci koji još nisu napravili svoj korak morati da pripaze na kolebanje ove nestabilne ekonomije, jer su hipotekarne stope daleko od jedinog faktora koji utiče na pristupačnost.

Ne propustite

30-godišnje hipoteke s fiksnom stopom

Prosječna 30-godišnja fiksna stopa pao je dalje na 6.15% ove sedmice, u poređenju sa prošlonedeljnih 6.33%. Prije godinu dana u ovo vrijeme, stopa je u prosjeku iznosila 3.56%.

“S obzirom da je Fed pooštrio svoju monetarnu politiku, američko tržište nekretnina bilo je pod značajnim pritiskom. Dok naša prognoza za 2023. predviđa stalnu inflaciju koja uzrokuje pritisak na povećanje kamatnih stopa, nedavni povoljni podaci pomogli su da se stope na hipoteke povuku na niže.” kaže Realtor.com ekonomista Jiayi Xu.

„Kako privreda trpi smanjenje inflacije, stope na hipotekarne kredite mogu nastaviti da fluktuiraju u kratkom roku, u rasponu od 6%-7% koji smo vidjeli u proteklih pet mjeseci."

Naravno, priznaje Xu, stope na hipoteke i dalje ostaju nevjerovatno visoke u odnosu na prošlu godinu, stvarajući "finansijske barijere" za mnoge kupce.

15-godišnje hipoteke s fiksnom stopom

Prosječna stopa na a 15-godišnji stambeni kredit pao sa 5.52% na 5.28% ove sedmice. Ovaj put prije godinu dana, 15-godišnja fiksna stopa iznosila je 2.79%.

Nadia Evangelou, viši ekonomist Nacionalne asocijacije posrednika u prometu nekretninama, vjeruje da bi stope mogle još više pasti.

Priča se nastavlja

„Pad hipotekarnih stopa stvara prilike za mnoge kupce“, kaže Evangelou.

„Niža stopa hipoteke smanjuje mjesečnu otplatu. Budući da su stope nedavno dostigle vrhunac sredinom novembra, kupci mogu uštedjeti oko 300 dolara svakog mjeseca sa stopama blizu 6%.”

ČITAJ VIŠE: Najbolje aplikacije za ulaganje u 2023. za prilike koje se pojavljuju "jednom u generaciji" (čak i ako ste početnik)

Mješoviti ekonomski podaci drže analitičare opreznim

To pokazuju najnoviji vladini podaci inflacija pao sa 7.1% u novembru na 6.5% u decembru. U isto vrijeme, maloprodaja u SAD-u u decembru zabilježila je najveći pad u posljednjih 12 mjeseci, signalizirajući oslabljenu potražnju potrošača.

Štednja je skoro rekordno niska, a potrošači se sve više oslanjaju na svoje kreditne kartice, stavljajući vlasništvo nad kućom dalje od dosega mnogih Amerikanaca.

"Iako je sporija stopa inflacije u decembru pozitivan znak, zabrinutost kompanija i investitora o ekonomskom rastu nastavlja da raste jer nas slabiji podaci o maloprodaji podsjećaju da američki potrošač nije nepobjediv", piše Xu.

Xu napominje da, iako je "nezaposlenost u cijeloj zemlji ostala na dugoročnom niskom nivou" u decembru, tehnološka industrija posebno izvještava hiljade otpuštanja.

Prijave za hipoteku rastu

Potražnja za hipotekama skočila je za 27.9% u odnosu na prošlu sedmicu, prema Udruženju hipotekarnih bankara (MBA).

“Aktivnost zahtjeva za hipotekom snažno se oporavila u prvoj punoj sedmici januara, pri čemu su aktivnosti refinansiranja i kupovine porasle za dvocifreni postotak u odnosu na prošlu sedmicu, što uključuje i proslavu novogodišnjih praznika,” kaže Mike Fratantoni, viši potpredsjednik i glavni ekonomista na MBA.

“Kako ulazimo u početak proljetne sezone kupovine, niže hipotekarne stope i više kuća na tržištu pomoći će priuštivosti za kupce koji prvi put kupuju kuću.”

Refinansijska aktivnost je također porasla za 34%, iako je to još uvijek 81% manje u odnosu na isti period prošle godine.

Šta dalje čitati

Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih garancija.