Nakon što su se popele iznad 7% po prvi put u 20 godina, američke hipotekarne stope su se ove sedmice vratile na dole, iako se tržište nekretnina i dalje otežava zbog visokih troškova zaduživanja.
Stope su također pale uprkos tome što su Federalne rezerve najavile još jedno povećanje od tri četvrtine poena na svoju stopu federalnih fondova koja postavlja trendove - što je znak da inflaciju još uvijek odbija ukrotiti.
„Čini se da su (hipotekarne) stope već uticale na neke od efekata viših kamatnih stopa Fed-a,” kaže Nadia Evangelou, viši ekonomista Nacionalnog udruženja posrednika u prometu nekretninama.
Ipak, ovisno o tome koliko brzo – ili sporo – potrošačke cijene i još uvijek zapjenjeno tržište rada počnu da se smanjuju, stope za stambene kredite uskoro bi mogle ponovo početi rasti.
Ne propustite
30-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Kamata na 30-godišnju fiksnu hipoteku — najpopularniji američki stambeni zajam — u prosjeku je ove sedmice iznosila 6.95%, u odnosu na 7.08% nedelju dana ranije, gigant za stambeno finansiranje Freddie Mac je izvijestio u četvrtak.
Prošle godine u ovo doba, 30-godišnja stopa je u prosjeku iznosila 3.09%.
Po današnjoj stopi (i današnjim cijenama), mjesečna otplata hipoteke na kuću sa srednjom cijenom je 965 dolara veća nego prije godinu dana, kaže George Ratiu, viši ekonomista za Realtor.com.
„Dramatičan skok troškova finansiranja je efektivno smanjio budžete većine kupaca“, kaže Ratiu.
15-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Stopa na a 15-godišnja fiksna hipoteka prosječno 6.29% ove sedmice, što je manje u odnosu na 6.36% prošle sedmice i 2.35% prije godinu dana, kaže Freddie Mac.
Prodaja i dalje pada, a cijene na mnogim tržištima slijede njihov primjer.
Prosječne cijene kuća padaju na više od trećine od 100 najvećih američkih stambenih tržišta, prema istraživanje sa Florida Atlantic University (FAU) i Florida International University.
Tržišta s najvećim padom su prvenstveno na mjestima koja su doživjela najjaču aprecijaciju: San Jose, Kalifornija, Austin, Teksas, San Francisco, Boise, Id. i Salt Lake City.
„Tržišta stambenih objekata širom zemlje definitivno usporavaju i čini se da dostižu vrhunce svojih trenutnih stambenih ciklusa“, kaže Ken H. Johnson, ekonomista na FAU-ovom poslovnom koledžu.
Hipoteka sa podesivom kamatnom stopom na 5 godina
Prosječna stopa na petogodišnju hipoteku s podesivom kamatnom stopom - ili ARM - bila je 5.96% ove sedmice, što je samo malo manje u odnosu na 5.96% prošle sedmice.
Prošle godine u ovo vrijeme, petogodišnji ARM je u prosjeku iznosio 2.54%.
ARM-ovi počinju s fiksnim kamatnim stopama koje obično traju između tri i 10 godina. Stope su obično niže od onih koje su na hipoteku koja je fiksna na duži rok, poput 15 ili 30 godina.
Ali nakon početnog termina, stopa na ARM-u će se podesiti naviše ili naniže na osnovu mjerila kao što je primarna stopa.
Uticaj Fed-a na hipotekarne stope
Federalne rezerve ne određuju stope na hipotekarne kredite, ali njihova stopa federalnih fondova utiče na niz troškova zaduživanja, uključujući i one na stambene kredite.
Nedavna povećanja kamatnih stopa Fed-a uticala su na potražnju u različitim sektorima, ali možda ništa više od stambenog.
“Tržište nekretnina bilo je veoma pregrijano nekoliko godina nakon pandemije jer je potražnja porasla, a stope bile niske”, predsjednik Fed-a Jerome Powell je izrazio na konferenciji za novinare ove sedmice. “Tržište nekretnina mora se vratiti u ravnotežu između ponude i potražnje.”
Pauel je rekao da se sa stanovišta finansijske stabilnosti, međutim, čini da je tržište u boljem stanju nego u vreme koje je dovelo do globalne finansijske krize, kada su standardi kreditiranja bili mnogo labaviji nego danas.
„To je sasvim drugačija situacija i ne čini se da predstavlja probleme finansijske stabilnosti“, rekao je on.
Gdje će dalje ići cijene?
Hipotekarne stope bi mogle porasti na 8% ili više do kraja ove godine ili početkom sljedeće ako se inflacija pokaže tvrdoglavom, kaže Lisa Sturtevant, glavni ekonomist u Bright MLS-u.
Najnoviji podaci o potrošačkim cijenama bit će objavljeni sljedeće sedmice — i to bi moglo biti uočljivo o budućim akcijama Fed-a.
“Iako bi stope mogle biti promjenjive u narednim sedmicama, kupci kuća koji očekuju da će hipotekarne stope značajno pasti bit će razočarani,” kaže Sturtevant.
Ako inflacija popusti, a Fed olabavi svoja agresivna povećanja, stope na hipoteke bi se mogle stabilizirati na oko 7%, kaže ona.
najnovije prognoza Udruženja hipotekarnih bankara (MBA) pokazuje prosječne 30-godišnje fiksne stope koje dostižu vrhunac u posljednjem kvartalu ove godine, a zatim padaju u 2023.
Zahtevi za hipoteku padaju šestu nedelju zaredom
Pad hipotekarne aktivnosti nastavljen je i prošle sedmice, pa je za 0.5% u odnosu na prethodnu sedmicu, prema najnovijim MBA anketa.
Konkretno, zahtjevi za hipotekama za kupovinu kuća su pali za 1% u odnosu na prethodnu sedmicu i 41% u odnosu na prošlu godinu. Zahtjevi za refinansiranje postojećih stambenih kredita smanjeni su za 0.2% i za 85% u odnosu na prije godinu dana.
„Osim stope ARM kredita, stope za sve ostale vrste kredita bile su više od tri procentna poena više nego prije godinu dana,“ kaže Joel Kan, potpredsjednik MBA i zamjenik glavnog ekonomiste.
„Ove povišene stope nastavljaju da vrše pritisak na aktivnosti kupovine i refinansiranja i doprinose tekućim izazovima priuštivosti koji utiču na šire tržište nekretnina, kao što se vidi u sve lošijim trendovima u početnoj fazi stanovanja i prodaji stanova.
Šta dalje čitati
Vaša gotovina je smeće: Evo ih 4 jednostavna načina da zaštitite svoj novac od usijane inflacije (a da niste berzanski genije)
Jeste li kupili kuću prije 2022? Ako je odgovor 'ne', vjerovatno ćete biti na pogrešnom kraju finansijske nejednakosti tokom sljedeće decenije — [evo zašto]https://moneywise.com/real-estate/housing-market-creates-greater-wealth- divide?placement=WTRN2)
To su samo 4 grada u Americi gdje prosječni iznajmljivači mogu priuštiti početni dom — i 2 mjesta gdje im nedostaje više od 100 USD
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih garancija.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-just-dipped-home-120000240.html