Nakon što je pala ispod 5% po prvi put u više od četiri mjeseca, kamatna stopa na najpopularniju američku hipoteku ove sedmice je porasla, pokazuje novi izvještaj.
Ipak, povećanje – bez sumnje je razočaranje zajmoprimcima koji se nadaju da će se prošlonedeljni pad nastaviti – takođe odražava povećano poverenje u ekonomiju.
„Tržišta vide više izvjesnosti oko ekonomskih izgleda, budući da dolazeći podaci i dalje naglašavaju stabilan nivo poslovne aktivnosti i potrošnje potrošača“, kaže Geroge Ratiu, viši menadžer ekonomskog istraživanja u Realtor.com.
Zaista, nedavni izvještaj pokazuje Američko tržište rada ponovo je van top lista, a inflacija se umiruje, prema najnovijem vladinom čitanju.
„Iako je zabrinutost zbog recesije i dalje povišena“, kaže Ratiu, „čini se da august nudi lagani predah.
Ne propustite
30-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Kamatna stopa na a 30-godišnja fiksna hipoteka je u prosjeku 5.22%, u odnosu na 4.99%, giganta za stambeno finansiranje Freddie Mac je izvijestio u četvrtak. Prije godinu dana u ovo vrijeme, 30-godišnja stopa je u prosjeku iznosila 2.87%.
“Iako stope i dalje fluktuiraju, nedavni podaci ukazuju na to da se tržište stambenih objekata stabilizira jer prelazi sa porasta aktivnosti tokom pandemije na uravnoteženije tržište”, kaže Sam Khater, glavni ekonomista Freddie Maca.
Ponuda kuća za prodaju i dalje je relativno mala, ali ukupni trend rasta cijena daje kupcima malo više izbora nakon ludila izazvanog pandemijom.
„Nadolazeća jesenja sezona može ponuditi još bolju priliku, sve dok se inventar nastavlja poboljšavati“, kaže Ratiu.
15-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Prosječna stopa za 15-godišnju fiksnu hipoteku je 4.59%, kaže Freddie Mac. To je više od prosječnih 4.26% prošle sedmice i 2.15% prije godinu dana.
Potražnja za hipotekama je porasla usred prošlosedmičnih nižih stopa. Američki indeks koji mjeri obim zahtjeva za hipotekarni kredit porastao je za 0.2%, Udruženje hipotekarnih bankara (MBA) prijavljeno.
Povećanje je uzrokovano rijetkim porastom broja zajmoprimaca koji traže refinansiranje njihove stambene kredite. Prijave za kupovinu kuća, međutim, odbijene su.
„Tržište kupovine nastavlja da bilježi usporavanje, uprkos snažnom tržištu rada,“ rekao je Joel Kan, potpredsjednik MBA za ekonomska i industrijska predviđanja.
“Aktivnost je sada opala u pet od posljednjih šest sedmica, jer kupci ostaju po strani zbog još uvijek izazovnih uslova pristupačnosti i sumnje u snagu ekonomije.”
Hipoteke sa podesivom kamatnom stopom na 5 godina
Prosječna kamatna stopa na petogodišnju hipoteku sa podesivom stopom, ili ARM, iznosi 4.43%, u odnosu na 4.25% prošle sedmice.
Prošle godine u ovo vrijeme petogodišnji ARM je u prosjeku iznosio 2.44%.
Stope na podesive hipoteke su u početku niže, a zatim se kreću gore ili dolje u zavisnosti od toga primarna stopa.
Sa 5/1 ARM, kamatna stopa je određena za prvih pet godina, a zatim se prilagođava godišnje - ponekad naglo raste - tokom preostalog perioda kredita.
Ako bi stope padaju nakon početnog perioda ARM-a, zajmoprimac bi potencijalno mogao refinansirati nižu stopu na duži rok. Ali postoji i rizik da stope porastu.
Je li to još uvijek tržište prodavača?
Nakon jednog od najuženijih stambenih tržišta u historiji, anemična ponuda kuća za prodaju jenjava, a prodavači više nisu u mogućnosti da imenuju svoju cijenu i uključe sve u pregovore o ugovoru.
Udio kuća na listi sa sniženim cijenama porastao je na 19% u julu, blizu nivoa 2017. godine, prema Realtor.com.
Uprkos tome, cijene kuća u većem dijelu zemlje i dalje bilježe dvocifren porast. Posljednjih mjeseci, srednja cijena za jednoporodičnu kuću po prvi put je premašila 400,000 dolara, što je poraslo za 14.2% u odnosu na prije godinu dana na 413,500 dolara, Izvještava Nacionalno udruženje posrednika u prometu nekretninama (NAR)..
„Cijene kuća su rasle tempom koji daleko premašuje povećanje plata, posebno za radnike sa niskim i srednjim primanjima“, kaže Lawrence Yun, glavni ekonomista NAR-a.
Uz to, apresijacija cijena iz godine u godinu blago je pala, „pružajući dobro pozicioniranim potencijalnim kupcima malu dozu dobrodošle olakšice“, kaže Yun.
„Nedavni pad hipotekarnih stopa donijet će dodatne kupce na tržište, posebno na onim mjestima gdje su cijene kuća još uvijek relativno pristupačne i gdje se otvaraju radna mjesta.”
Šta dalje čitati
Prijaviti se kako bi naš bilten o investiranju MoneyWise primao stalan priliv delotvorne ideje iz najboljih firmi Wall Streeta.
Ako vam je inflacija pokvarila planove za odlazak u penziju, evo načina bez stresa da vrati se na pravi put
'Uvijek negdje postoji bikovska pijaca': poznate riječi Jima Cramera sugeriraju da možete zaraditi novac bez obzira na sve. Evo ih 2 snažna povratna vjetra iskoristiti danas
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih garancija.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/slight-breather-mortgage-rates-jump-130000087.html