Hipotekarne stope u SAD skočile su ove sedmice za više od pola procentnog poena, povećanje koje nije zabilježeno decenijama i sigurno će još više Amerikanaca izbaciti sa tržišta nekretnina.
Do porasta kamatnih stopa dolazi usred turbulentne sedmice u privredi, koja je bila pogođena korekcijom berze, neočekivano visokim očitanjima inflacije i neobično veliko povećanje kamatnih stopa iz Federalnih rezervi.
Za kupce koji žele da finansiraju kupovinu kuće sa a Hipoteka na 30 godina, matematika se promijenila.
“Ako kupci žele da plaćaju istu mjesečnu otplatu hipoteke kao na početku godine kada su stope bile niže za oko 2.5 procentnih poena, morat će potražiti kuću po nižoj cijeni”, piše Nadia Evangelou, viša ekonomistkinja Nacionalnog udruženja posrednika u prometu nekretninama.
„Konkretno, kupci mogu priuštiti kupovinu 25% jeftinijih domova nego na početku godine.“
Ne propustite
S obzirom da troškovi osiguranja kuće rastu za 40%, to je važnije nego ikad uporedi stope
Milioni se bore da se izvuku iz dugova suočeni s rastućim kamatama. Upoznajte svoje mogućnosti
Kako da okrenete svoj rezervni kusur u diversifikovani portfolio
30-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Kamatna stopa na 30-godišnju fiksnu hipoteku u prosjeku je ove sedmice iznosila 5.78%, u odnosu na 5.23%, što je najveće jednonedeljno povećanje od 1987. godine, gigant hipotekarnog finansiranja Freddie Mac objavljeno u četvrtak.
Prije godinu dana, stopa od 30 godina iznosila je samo 2.93%.
„Ove više stope rezultat su promjene u očekivanjima o inflaciji i kursu monetarne politike“, kaže Sam Khater, glavni ekonomista Freddie Maca.
„Više hipotekarne stope dovest će do umjerenosti zbog ubrzanog tempa stambene aktivnosti koji smo iskusili nakon pandemije, što će na kraju rezultirati uravnoteženijim stambenim tržištem.”
Ipak, tržište ostaje izuzetno zategnuto. Ako kupujete kuću, vjerovatno niste vidjeli da su cijene mnogo pale — ako uopće.
“Cijene bi mogle nastaviti rasti neko vrijeme, čak i u svijetu kada stope rastu”, rekao je ove sedmice predsjednik Federalnih rezervi Jerome Powell nakon što je najavio povećanje od tri četvrtine postotka na stopa saveznih fondova.
Kupcima je, kako je rekao, potrebno tržište da se "resetuje".
"Moramo se vratiti na mjesto gdje su ponuda i potražnja ponovo zajedno i gdje je inflacija ponovo niska, a stope na hipoteke ponovo niske", rekao je Powell.
15-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Stopa na 15-godišnju hipoteku iznosila je u prosjeku 4.81% ove sedmice, u odnosu na 4.38% prošle sedmice, kaže Freddie Mac. Prije godinu dana u ovo vrijeme, kredit na 15 godina je u prosjeku iznosio 2.24%.
Današnje stope na hipotekarne kredite — koje nisu bile ovako visoke od 2008. godine — duboko upadaju u budžete kupaca u kući.
Prije finansiranja kupovine, potencijalni kupci treba da “provjere brojeve” kroz a kalkulator hipoteke, kaže Lawrence Yun, glavni ekonomista Nacionalnog udruženja posrednika u prometu nekretninama.
"Ono što je možda bilo 2,000 dolara mjesečno u plaćanju hipoteke, za istu kuću, broj bi danas mogao biti 2,900 dolara", rekao je Yun na CNBC.
Hipoteke sa podesivom kamatnom stopom na 5 godina
Kamatna stopa na petogodišnju hipoteku sa podesivom kamatnom stopom (ARM) je u proseku 4.33 odsto, u odnosu na 4.12 odsto prošle nedelje.
Prošle godine u ovo vrijeme, petogodišnji ARM je u prosjeku iznosio 5%.
Kamatne stope na ARM se prilagođavaju u skladu sa primarna stopa. Troškovi kamata počinju niski, ali mogu naglo porasti kada se završi početni period fiksne kamatne stope.
Zbog nižih početnih stopa, ARM-ovi mogu imati smisla za ljude koji možda ne planiraju dugo posjedovati svoje domove.
Ako bi stope padaju u budućnosti, ARM zajmoprimac bi uvijek mogao refinansirati u dugoročniji zajam sa poželjnijom stopom.
Bol zbog viših hipotekarnih stopa se širi
Kupci stanova nisu jedini pogođeni.
Rastuće cijene kuća dovele su do još toplijeg tržišta iznajmljivanja, s potencijalnim zakupcima koji se sami upuštaju u licitacijski rat.
„Ljudi koji se pojavljuju bore se da dobiju te nekretnine“, kaže Yun.
Dionice građevinskih radnika su na udaru zbog niskog broja građevinskih objekata — godišnja stopa izgradnje stanova pala je 14.4% u maju — a kompanije za nekretnine otpuštaju zaposlene.
„S obzirom na to da je potražnja u maju 17% ispod očekivanja, nemamo dovoljno posla za naše agente i pomoćno osoblje“, izvršni direktor Redfina Glenn Kelman napisao zaposlenima ove sedmice.
“Mogli bismo se suočiti s godinama, a ne mjesecima, manje prodaje kuća.”
Šta dalje čitati
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih garancija.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-flying-highest-jump-120000050.html