Hipotekarne stope u SAD padaju čak i nakon što su Federalne rezerve prošle sedmice povećale referentnu kamatnu stopu za 75 baznih poena.
U stvari, prosječna stopa na a 30-godišnja fiksna hipoteka je pao ispod 5% po prvi put od početka aprila, pokazuje novi izvještaj.
Ovo je još uvijek znatno više nego prošle godine — a kombinacija visokih cijena i kamatnih stopa „pokreće resetiranje osnova“, kaže George Ratiu, viši ekonomista sa Realtor.com.
„Sa troškovima pozajmljivanja koji postavljaju gornju granicu pristupačnosti za mnoge kupce, prodaja kuća opada“, kaže Ratiu.
„Osim toga, kako su mnogi vlasnici kuća žurili u ljeto spremni da izvrste svoju imovinu i zarobe kapital koji su donijele rekordno visoke cijene, zalihe su se poboljšale. Ovo je donijelo znak dobrodošlice na ovogodišnjim tržištima nekretnina — snižavanje cijena.”
Ne propustite
30-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Prosječna stopa na 30-godišnji fiksni stambeni zajam je 4.99%, što je značajan pad sa 5.3% prošle sedmice, gigant hipotekarnog finansiranja Freddie Mac je izvijestio u četvrtak. U ovo vrijeme prošle godine, 30-godišnja stopa je u prosjeku iznosila 2.77%.
Ovo je drugi sedmični pad hipotekarnih stopa zaredom, i najveći jednosedmični pad od početka jula.
I dok američka centralna banka pooštrava kamatne stope kako bi se borila protiv inflacije — koja je u junu porasla za četiri decenije najviše od 9.1 odsto — mnogi ekonomisti upozoravaju na predstojeću recesiju.
„Stope na hipotekarne kredite ostale su nestabilne zbog natezanja konopa između inflatornih pritisaka i jasnog usporavanja ekonomskog rasta“, kaže Sam Khater, glavni ekonomista Freddie Maca.
“Visoka neizvjesnost koja okružuje inflaciju i druge faktore vjerovatno će uzrokovati da stope ostanu promjenjive, posebno jer Federalne rezerve pokušavaju upravljati trenutnim ekonomskim okruženjem.”
15-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Hipoteka na 15 godina sa fiksnom kamatnom stopom je također smanjena, u prosjeku za 4.26%, kaže Freddie Mac. Prošle sedmice je u prosjeku iznosio 4.58%.
Ipak, 15-godišnja stopa je i dalje više nego dvostruko veća nego prošle godine u ovo vrijeme kada je u prosjeku iznosila 2.10%.
Pad stopa potaknuo je i zahtjeve za refinansiranje i kupovinu, iako je aktivnost još uvijek niska, a kućama je potrebno više vremena za prodaju nego u ovo vrijeme prije godinu dana.
Novi oglasi su također smanjeni za 8% u odnosu na ovo doba prošle godine - četvrtu sedmicu zaredom opadanja u odnosu na prethodnu godinu - što znači da bi prodavači mogli biti sve oprezniji u pogledu učešća na tržištu rebalansa, prema Realtor.com.
„Neki vlasnici kuća mogu smatrati da su propustili vrhunac tržišta i da se suzdržavaju od uvrštavanja na listu“, kaže Ratiu.
„Kako se broj novih oglasa smanjuje, izaziva zabrinutost da bi se novonastalo poboljšanje zaliha moglo pokazati nedostižnim kako se približavamo kasnijim fazama ljeta.”
Hipoteke sa podesivom kamatnom stopom na 5 godina
Petogodišnja hipoteka sa podesivom kamatnom stopom, ili ARM, pala je sa 4.29% na 4.25% ove sedmice. Prošle godine u ovo vrijeme prosječna stopa iznosila je 2.40%.
Stope na podesive hipoteke fluktuiraju na osnovu primarna stopa. ARM počinju sa nižim troškovima kamata, ali mogu porasti kada se završi početni period sa fiksnom kamatnom stopom.
Ova vrsta stambenog kredita može imati smisla za kupce koji ne planiraju dugo posedovati svoj dom ili planiraju refinansiranje u dugoročnu hipoteku sa boljom stopom kada istekne početni rok.
Zahtjevi za hipoteku porasli su za 1.2% od prošle sedmice, prema posljednjem izvještaju Udruženje hipotekarnih bankara.
Koliko brzo će se cijene kuća ohladiti?
Iako su cijene stanova i dalje znatno više nego prije godinu dana, godišnji rast cijena nekretnina pao je za skoro dva procentna poena u junu, prema Crni vitez.
Neka tržišta metroa, poput San Francisca i San Josea, vraćaju se na nivoe zaliha prije pandemije, a cijene u Seattleu i San Diegu omekšavaju.
„Povratak u rastu cijena nekretnina u junu označio je najjači pojedinačni mjesec usporavanja u rekordnom periodu koji datira barem iz ranih 1970-ih – a nije bio ni blizu“, kaže predsjednik podataka i analitike Black Knighta Ben Graboske.
„Ipak, iako je ovo bilo najoštrije zahlađenje na nacionalnom nivou, trebalo bi nam još šest mjeseci ovakvog usporavanja da se rast cijena vrati na dugoročne prosjeke“, dodaje Graboske.
“S obzirom da je potrebno oko pet mjeseci da se uticaji kamatnih stopa u potpunosti odraze na tradicionalne indekse cijena nekretnina, vjerovatno još ne vidimo puni efekat nedavnih skokova stopa, s potencijalom za još jače usporavanje u narednim mjesecima.”
Šta dalje čitati
Prijaviti se kako bi naš bilten o investiranju MoneyWise primao stalan priliv delotvorne ideje iz najboljih firmi Wall Streeta.
Ako vam je inflacija pokvarila planove za odlazak u penziju, evo načina bez stresa da vrati se na pravi put
Mitt Romney kaže da će porez na milijardera pokrenuti potražnju ova dva fizička sredstva — uđi sada prije superbogatih roja
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih garancija.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-finally-sink-back-130000174.html