Hipotekarne stope padaju treću sedmicu zaredom, ali potražnja i dalje opada

Hipotekarne stope su porasle za preko 7% prije samo mjesec dana, ali su od tada pale za više od pola procentnog poena. Ipak, obim zahtjeva za hipotekarni kredit prošle sedmice je smanjen za 0.8% u odnosu na prethodnu sedmicu, prema desezoniranom indeksu Udruženja hipotekarnih bankara.

Rezultati također uključuju prilagođavanje za obilježavanje praznika zahvalnosti.

Prosječna ugovorna kamatna stopa za 30-godišnje hipoteke sa fiksnom kamatnom stopom sa odgovarajućim kreditnim bilansima (647,200 dolara ili manje) smanjena je na 6.49% sa 6.67%, sa poenima koji su ostali na 0.68 (uključujući naknadu za odobrenje) za kredite sa učešćem od 20%.

Slabost je i dalje u potražnji za refinansiranjem, koja je pala za 13% u odnosu na prethodnu sedmicu i bila je 86% niža u odnosu na istu sedmicu prije godinu dana. Čudno, imajući u vidu da bi još otprilike 100,000 sadašnjih zajmoprimaca sada moglo imati koristi od refinansiranja uz najnoviji pad kamatne stope, prema Black Knightu.

Zahtjevi za hipoteku za kupovinu kuće porasli su za 4% u odnosu na prethodnu sedmicu, ali je potražnja bila 41% manja nego u istoj sedmici prije godinu dana. Prodaja postojećih domova i dalje opada, dok prodaja novoizgrađenih kuća ima koristi od koncesija za graditelje, posebno od poslova u kojima graditelj otkupljuje hipoteku.

“Ekonomija ovdje i u inostranstvu slabi, što bi trebalo dovesti do usporavanja inflacije i omogućiti Fed-u da uspori tempo povećanja stopa. Kupovna aktivnost je neznatno porasla nakon prilagođavanja za praznik Dana zahvalnosti, ali pad stopa još uvijek nije bio dovoljan da vrati aktivnost refinansiranja,” primijetio je Joel Kan, MBA ekonomista.

Udio hipotekarnih kredita s podesivom kamatnom stopom u aplikacijskoj aktivnosti se neznatno povećao na 9%, što je niže od raspona od otprilike 12% prije mjesec dana, kada su stope bile više. Udio ARM-a je, međutim, bio oko 3% na početku ove godine, kada se 30-godišnja fiksna stopa kretala blizu rekordno niskog nivoa. ARM nudi niže kamatne stope, ali veći rizik.

Hipotekarne stope nisu se mnogo pomjerile do početka ove sedmice, ali do kraja sedmice bi se to moglo promijeniti, jer je dugo očekivani mjesečni izvještaj o zapošljavanju postavljen za objavljivanje. Svaki neočekivani zamah u oba smjera imat će direktan utjecaj na hipotekarne stope.