Hipotekarne stope padaju usljed geopolitičke neizvjesnosti. Kako bi rusko-ukrajinska kriza mogla uticati na kupce kuća - i kamatne stope

I postoji šansa da će se stope pomjeriti još više. Kako SAD i druge zemlje pokušavaju da uvedu sankcije Rusiji zbog njene invazije na Ukrajinu, cijene plina će vjerovatno porasti zbog pozicije Rusije kao glavnog proizvođača nafte i prirodnog gasa.

"Produženi rat u istočnoj Evropi mogao bi dovesti do viših globalnih cijena energije i veće inflacije u SAD-u, prisiljavajući Federalne rezerve da agresivno pooštre monetarnu politiku, a veće kamatne stope mogle bi postati veća prepreka za američku ekonomiju", rekao je glavni ekonomista PNC-a Gus Faucher .

„Čak i sa ovosedmičnim padom, stope na hipoteke su porasle više od jednog procenta u poslednjih šest meseci“, rekao je u izveštaju Sam Khater, glavni ekonomista Freddie Maca.

Hipoteka sa fiksnom kamatnom stopom na 15 godina pala je za jedan bazni poen tokom protekle sedmice na prosječno 3.14%. Hipoteka sa podesivom kamatnom stopom na 5 godina indeksirana u Trezoru je u prosjeku iznosila 2.98%, što je nepromijenjeno u odnosu na prethodnu sedmicu.

Pad hipotekarnih stopa grubo prati kretanje prinosa na dugoročne obveznice. Prinos 10-godišnjih državnih zapisa
TMUBMUSD10Y,
1.968%
je skliznuo posljednjih dana kako su tenzije u istočnoj Evropi eksplodirale u oružani sukob.

“Dok svijet reaguje na razvoj događaja u Ukrajini, neizvjesnost će vjerovatno značiti pauzu u nedavnom tempu povećanja”, rekla je Danielle Hale, glavni ekonomist u Realtor.com.

Ali čak i uz ovu trenutnu pauzu, stope na hipotekarne kredite ostaju znatno više nego prethodnih mjeseci. Prema Haleu, samo dva prethodna događaja se mogu uporediti s ovim nedavnim porastom stopa. Nakon predsjedničkih izbora 2016., hipotekarne stope su skočile za 85 baznih poena tokom 10 sedmica, a 2013. tokom „sužanja bijesa“ kada su Federalne rezerve smanjile svoje stimulativne aktivnosti, kamatne stope su porasle za više od 1% tokom 11 sedmica.

"U oba slučaja, zamah prodaje kuća je usporen u narednoj godini zbog uticaja na pristupačnost, budući da rastuće stope znače veće troškove posedovanja kuće čak i ako su cene stanova nepromenjene", rekao je Hale, napominjući da su efekti bili izraženiji za one koji su imali manje novca staviti na uplatu.

Ostaje da se vidi hoće li se sličan niz događaja dogoditi 2022. godine, iako znakovi upućuju u tom smjeru. Nedavni podaci o podnošenju zahtjeva za hipoteku iz Udruženja hipotekarnih bankara sugeriraju da je potražnja za kupovinom stambenih objekata oslabila zbog rasta stopa.

Bruce Kasman, glavni ekonomista JPMorgana, rekao je za CNBC da ruska invazija na Ukrajinu čini poziciju Federalnih rezervi još komplikovanijom. “Postoji scenario u kojem rast rasta počinje da postaje sve značajniji. Postoje i scenariji u kojima povećanje cijena nije toliko štetno za rast i podstiče inflaciju.”