Nakon četiri uzastopne sedmice pada, hipotekarne stope su ponovo porasle - ali kupci nekretnina ne dopuštaju da to baci sjenu na njihove sunčane dispozicije.
„S obzirom na to da zaposlenost i dalje raste velikom brzinom, plate nastavljaju da rastu, stavljajući više novca u budžete domaćinstava,“ piše George Ratiu, menadžer ekonomskog istraživanja na Realtor.com.
Istovremeno, srednje cijene na listi su niže za 11% u odnosu na njihov vrhunac u ljeto. Čak i ako uslovi nisu savršeni, oni su bolji — i to je dovoljno dobro za Amerikance željne koraka.
„S obzirom na to da su kamatne stope i dalje ispod raspona od 7% koji smo vidjeli u jesen, psihološki šok od skoka kamatnih stopa u 2022. popušta kupce, što dovodi do povoljnog prilagođavanja očekivanja.”
Ne propustite
30-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Najpopularniji američki stambeni kredit — 30-godišnja fiksna stopa hipoteka — ove sedmice se vratila na 6.12%, u poređenju sa prošlonedeljnim prosjekom od 6.09%. Prije godinu dana u ovo doba, stopa je u prosjeku iznosila 3.69%.
Prošle sedmice, Federalne rezerve podigla svoju ključnu kreditnu stopu za 0.25% kako bi se održao pritisak na inflaciju. To je skromno povećanje u odnosu na nedavna povećanja, iako nedavni podaci o poslovima govore stručnjaci koji predviđaju da će doći do još povećanja.
„30-godišnja fiksna stopa nastavlja da se kreće blizu 6%, a zainteresovani kupci kuća se lakše vraćaju na tržište baš na vreme za prolećnu sezonu kupovine kuća,” kaže Sam Khater, glavni ekonomista u stambenom gigantu Freddie Mac.
15-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Prosječna stopa na a 15-godišnja fiksna hipoteka pomaknuo se na 5.25%, u odnosu na prošlu sedmicu kada je u prosjeku iznosio 5.14%. Ovaj put prije godinu dana, 15-godišnja fiksna stopa u prosjeku je iznosila 2.93%.
Nadia Evangelou, viši ekonomist za Nacionalnu asocijaciju posrednika u prometu nekretninama (NAR), kaže da se neki Amerikanci možda još uvijek pitaju je li bolje iznajmiti nego kupiti kuću u ovom trenutku.
„Iako ne postoji jednoznačan odgovor, iznajmljivači često plaćaju isti iznos kirije kao što bi plaćali za mjesečnu hipoteku da posjeduju kuću od 300,000 dolara“, ističe Evangelou.
“Cijena iznajmljivanja i posjedovanja kuće po ovoj cijeni je ista i iznosi 1,630 dolara svakog mjeseca. U međuvremenu, gotovo 85% okruga ima srednju cijenu kuće nižu od 300,000 dolara.”
Čitaj više: Zaradite dodatni novac ovog vikenda uz ove brze hakove za novac
Skoro rekordna godina za kuće sa više generacija
S porodicama koje su motivirane da prevaziđu današnje izazove pristupačnosti, sve više Amerikanaca traži sigurnost u brojkama.
Višegeneracijski životni aranžmani mogu biti efikasno rješenje bilo da ste mlada odrasla osoba koja se vraća kući jer si ne možeš priuštiti da živiš sam ili a staratelj za vaše starije roditelje kojima je potrebna dodatna podrška.
Prošle godine, skoro rekordnih 14% kupaca kupilo je kuću za više generacija, prema najnovijim podacima NAR-a Profil izvještaja kupaca i prodavača kuće.
To je u odnosu na 11% u 2021., ali nešto ispod 2020. godine, kada je pandemija COVID-19 izazvala skok na 15%.
Kroz generacije je najčešće vidjeti kako Gen Xer kupuje kuću za više generacija, piše Jessica Lautz, zamjenica glavnog ekonomiste i potpredsjednica istraživanja u NAR-u. To je zato što je veća vjerovatnoća da će takozvana “sendvič generacija” živjeti i sa ostarjelim roditeljima i sa odraslom djecom.
„Dok vidimo tranziciju velike generacije bejbi bumera u penziju, biće zanimljivo videti da li će se useliti sa svojom milenijumskom decom i decom generacije Z ili će ostati u svojim domovima“, kaže Lautz.
“Čini se da je trend višegeneracijske kupovine čvrsto uspostavljen i da bi se mogao proširiti u budućnosti.”
Zahtjevi za hipoteku se neometano povećavaju
Broj zahtjeva za hipoteku porastao je za 7.4% u odnosu na sedmicu ranije, izvještava Udruženje hipotekarnih bankara (MBA).
"I zahtjevi za kupovinu i refinansiranje porasli su prošle sedmice i pokazali su dobitke u tri od protekle četiri sedmice zbog nižih stopa", kaže Joel Kan, potpredsjednik i zamjenik glavnog ekonomiste na MBA.
Aktivnost refinansiranja porasla je za 18% ove sedmice, ali je i dalje 75% niža nego prije godinu dana.
„Kupovna aktivnost koja je stavljena na čekanje prošle godine zbog brzog porasta stopa postupno se vraća kako se stope popuštaju, a potražnja za stambenim objektima ostaje jaka, vođena povoljnom demografijom i stalnom snagom na tržištu rada.”
Šta dalje čitati
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih garancija.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/shake-off-psychological-shock-mortgage-150000292.html