Hipotekarne stope padaju na raspon od 5% po prvi put od septembra

Prosječna stopa na 30-godišnju hipoteku s fiksnom kamatnom stopom pala je na 5.99%, prema Mortgage News Daily.

Tržište nekretnina nije videlo stopu sa pet ručica još od kratkog udara početkom septembra. Prije toga, bilo je to početkom avgusta.

Stopa je počela ove sedmice sa 6.21% i naglo pala u srijedu nakon što je predsjednik Federalnih rezervi Jerome Powell rekao inflacija „je donekle popustila ali ostaje uzdignut“, što je bio pomak od prethodnog jezika.

To je poslano prinosi obveznica niže, a hipotekarne stope slabo prate prinos na 10-godišnji trezor.

“Izmjereni koraci mogu se nastaviti sve dok su ekonomski podaci i podaci o inflaciji tu da ih podrže. To znači da stope mogu napredovati do 5, ali je malo vjerovatno da će brzo preći na 4”, rekao je Matthew Graham, glavni operativni direktor u Mortgage News Daily. „Ne kažem da se to neće dogoditi – samo da bi za to bilo potrebno malo više vremena od nekih povećanja stope koje pamtimo iz prošlosti.”

Hipotekarne stope su dostigle vrhunac u oktobru sa 30-godišnjim fiksnim na 7.37% i od tada padaju. Za potencijalne kupce kuća to znači uštedu. Za potrošača koji danas kupi kuću od 400,000 dolara uz učešće od 20%, mjesečna uplata je 293 dolara manja nego što bi bila u oktobru.

Čini se da niže stope već izazivaju interesovanje kupaca.

Na čekanju prodaje kuće, koja mjera potpisanih ugovora o postojećim domovima, porasla je u decembru prvi put u šest mjeseci. Dobili su 2% u odnosu na novembar, prema Nacionalnoj asocijaciji posrednika u prometu nekretninama. 

Dionice domaćih proizvođača kuća su u padu otkako su stope počele da padaju, a nekoliko njih u četvrtak bilježi maksimum u 52 sedmice. The US Home Construction ETF dostiže novi jednogodišnji maksimum, porast od preko 3% na dan.

Dionice kućanskih kuća također pozitivno reaguju na padove zarade objavljene ove sedmice PulteGroup i prošle sedmice od najvećeg domaćeg proizvođača kuća, DR Horton. Oba graditelja su izjavila da su u decembru vidjeli obnovljeno interesovanje kupaca, pripisujući to nižim stopama na hipoteke.