Hipotekarne stope padaju po prvi put u 6 sedmica, ali bi pad tržišta nekretnina mogao potrajati nekoliko godina, upozorava Wells Fargo

Prosječna stopa na 30-godišnju fiksnu hipoteku pala je za 4 bazna poena na 6.66% prošle sedmice, pala je prvi put u šest sedmica kao rezultat tekuće ekonomske neizvjesnosti, Freddie Mac prijavljeno Četvrtak ujutro.

Uprkos padu, hipotekarni gigant je napomenuo da su stope i dalje „prilično visoke“, u poređenju sa periodom od manje od 3% prije godinu dana – doprinoseći rastu troškova stanovanja koji su povećali prosječnu mjesečnu otplatu hipoteke za 840 dolara, ili 56%. , tokom protekle godine.

U bilješci od srijede, ekonomist Wells Farga Charlie Dougherty istakao je da se rastući troškovi hipoteka uglavnom mogu pripisati Fed-ovoj agresivnoj kampanji pooštravanja, i da iako centralna banka ne kontroliše direktno stope na hipoteke, ona utiče na desetogodišnje prinose trezora koji utiču troškovi pozajmljivanja.

Fed je jedan od razloga zbog kojih Dougherty očekuje da će stope na hipoteke ostati iznad 6% – i dalje dvostruko više nego prije godinu dana – do četvrtog kvartala 2023., pa čak i ako se inflacija spusti dovoljno da omogući Fed-u da smanji svoje kamate povećanje kamatnih stopa, ekonomista i dalje vjeruje da će stope na hipoteke vjerovatno ostati iznad 5% tokom 2024.

Iako je osnovna potražnja i dalje jaka, viši troškovi finansiranja će vjerovatno "teško opterećivati" stambenu aktivnost u narednih nekoliko godina, posebno kako nezaposlenost raste kako bi pomogla u postizanju inflacijskih ciljeva Fed-a, upozorava ekonomista.

Kao rezultat toga, Wells Fargo predviđa da će prodaja postojećih kuća pasti na 4.7 miliona u 2023. (na godišnjoj osnovi), što je pad sa vrha od skoro 6.5 miliona ove godine; takođe kaže da se ponuda stambenih objekata suočava sa sličnim "zastrašujućim" izgledima budući da su mnogi kupci kuća refinansirali po stopama od nešto više od 5% prošle godine, zbog čega je malo vjerovatno da će prodati svoje domove dok su stope i dalje povišene.