Kupci kuća imat će priliku da zaključaju niske kamatne stope neposredno prije najpopularnije sezone za kupovinu kuće.
Prosječna stopa za 30-godišnju fiksnu stopu bila je 3.76%, što je za 13 baznih poena manje u odnosu na prethodnu sedmicu, Freddie Mac
FMCC,
izvještava u četvrtak. Jedan bazni poen jednak je stotinki procentnog poena. To je veliki pomak u odnosu na samo nekoliko sedmica ranije kada je prosječna stopa za 30-godišnji zajam skočila na najviši nivo od maja 2019., blizu 4%.
U međuvremenu, 15-godišnja hipoteka s fiksnom kamatnom stopom pala je na 3.01%, što je pad od 13 baznih poena tokom protekle sedmice. Hipoteka sa podesivom kamatnom stopom na 5 godina indeksirana u Trezoru je u prosjeku iznosila 2.91%, što je pad od 7 baznih poena u odnosu na prethodnu sedmicu.
Tržišta i dalje očekuju da će Federalne rezerve krenuti naprijed s povećanjem kamatnih stopa kasnije ovog mjeseca. U srijedu je predsjednik Federalnih rezervi Jerome Powell signalizirao da će podržati povećanje stope od 25 baznih poena – prvo u nizu povećanja ove godine. Napomenuo je da ukrajinska kriza doprinosi inflatornom pritisku, uprkos volatilnosti tržišta.
“To uopće neće pomoći u lancima snabdijevanja, jer se brodovi ne istovaruju”, rekao je Powell.
"' Dok inflatorni pritisci ostaju, kaskadni utjecaji rata u Ukrajini stvorili su neizvjesnost na tržištu.'"
Nije sigurno kako će hipotekarne stope reagirati. Federalne rezerve kontroliraju kratkoročne kamatne stope, dok hipotekarne stope obično prate smjer prinosa na dugoročne obveznice, uključujući 10-godišnji trezor. Pretpostavke o politici kamatnih stopa Fed-a mogu se uklopiti u kretanje državnih obveznica i hipotekarnih stopa, ali drugi faktori takođe utiču na njih.
Trenutno, zabrinutost oko ruske invazije na Ukrajinu i geopolitičke posljedice koje su rezultirale gurnule su stope na niže, u skladu s prinosima američkog trezora, rekao je glavni ekonomista Freddie Maca Sam Khater u izvještaju o hipotekarnim stopama.
"Dok inflatorni pritisci ostaju, kaskadni utjecaji rata u Ukrajini stvorili su neizvjesnost na tržištu", rekao je Khater.
Oslobađanje od rastućih kamatnih stopa može na kraju biti kratkotrajno, ali to je rijedak problem za kupce kuća dok gledaju u ono što izgleda kao još jedna konkurentna proljetna sezona kupovine kuće. Podaci sa Realtor.com pokazuju da se tipična kuća trenutno prodaje u prosjeku u roku od 47 dana, a cijene kuća na listi su rekordno visoke u februaru. I iako su stope na hipoteke pale, one su i dalje znatno iznad nižih nivoa viđenih prije godinu dana.
„Raste cijene i više stope stvaraju izazove za kupce koji prvi put traže dom, što ih čini da donose teške odluke u svjetlu viših mjesečnih koekonomskih istraživanja na Realtor.com.
Izvor: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-slump-amid-ukraine-crisis-giving-americans-a-break-ahead-of-the-spring-home-buying-season-11646326619? siteid=yhoof2&yptr=yahoo