Hipotekarne stope i dalje padaju jer je Fed najavio još jedno povećanje kamatne stope za četvrtinu poena u srijedu - i naznačio da se povećanja možda približavaju svom dugo očekivanom kraju.
U međuvremenu, prednja strana kupaca kuća bilježi „poboljšanu potražnju za kupovinom i stabilizaciju cijena kuća“, kaže glavni ekonomista Freddie Maca Sam Khater.
Ne propustite
„Ako hipotekarne stope nastave da opadaju u narednih nekoliko sedmica, tražite nastavak oporavka tokom prvih sedmica proljetne sezone kupovine kuća.”
Khater i drugi stručnjaci očekuju da će se sve više kupaca vratiti na tržište kako cijene postanu pristupačnije. Međutim, to ne znači da će se cijene stanova uskoro smanjiti.
30-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Prosječna 30-godišnja fiksna stopa dodatno je skliznula na 6.42% ove sedmice, u poređenju sa prošlosedmičnim prosjekom od 6.60%.
Prije godinu dana u ovo vrijeme, stambeni kredit na 30 godina u prosjeku je iznosio 4.42%.
„Sa stopama ispod 6.5%, više Amerikanaca može kupiti kuću sa srednjom cijenom tako što će spustiti 18% bez troškova“, kaže Nadia Evangelou, viši ekonomist Nacionalne asocijacije prodavača nekretnina (NAR).
Evangelou predviđa da će se stambeno tržište oporaviti čak i brže nego što se očekivalo ako stope na hipoteke nastave padati ovog proljeća.
15-godišnji trend hipotekarnih stopa sa fiksnom kamatnom stopom
Prosječna stopa na 15-godišnji stambeni zajam pala je sa 5.90% na 5.68% ove sedmice. Ovaj put prije godinu dana, 15-godišnja fiksna stopa u prosjeku je iznosila 3.63%.
Hannah Jones, analitičarka ekonomskih istraživanja na Realtor.com, napominje da će uprkos ublaživanju Fed-ovog stava o dodatnim povećanjem kamatnih stopa, stopa federalnih fondova i dalje ostati prilično visoka — „što znači da je okruženje s višim kamatnim stopama tu da ostane za sada, uključujući i stambene kredite.”
Jones kaže da dok potražnja kupaca raste zbog nešto nižih troškova financiranja, mnogi Amerikanci se još uvijek bore s izazovima pristupačnosti.
„Na trenutnoj razini cijena i hipotekarnih stopa, tipična stambena isplata za kuću sa srednjom cijenom je i dalje 36.4% veća nego prije godinu dana.“
Čitaj više: Mogli biste biti stanodavac Walmarta, Whole Foods-a i CVS-a (i prikupljati tromjesečno usidreni prihod od trgovine masnim namirnicama)
Prodaja kuća u SAD-u raste u februaru
Došlo je do neočekivanog porasta u prodaji novih kuća u februaru, povećavši se za 1.1% u odnosu na januar na godišnji tempo od 640,000 novih prodaja kuća, prenosi Realtor.com. Ovo je još uvijek 19% niže u odnosu na tržište nekretnina prije godinu dana, ali prodaja može nastaviti rasti kako stope na hipoteke padaju.
„Više hipotekarne stope su nova normala, zbog čega kupci kuće mjere svoju spremnost da učestvuju na tržištu sa svakom promjenom kamatnih stopa“, piše Jones.
Ona dodaje da se prodajna aktivnost sve više koncentriše na nove domove koji još nisu započeli — što čini oko 23% prodaje novih kuća u februaru, u poređenju sa 17% u januaru — što sugeriše da „kupci žele da zaključaju dobro dogovorimo sada, prije nego što izgradnja počne.”
Iako niže hipotekarne stope signaliziraju povećanu pristupačnost, srednja prodajna cijena nove kuće popela se na 438,200 dolara prošlog mjeseca – 2.5% više nego u istom periodu prošle godine.
„Sve dok je tržište nekretnina nedovoljno opskrbljeno, konkurencija kupaca će vršiti pritisak na povećanje cijena“, objašnjava Jones.
Prijave za hipoteku i dalje rastu
Potražnja za hipotekama porasla je za 3% u odnosu na prošlu sedmicu, prema Udruženju hipotekarnih bankara (MBA).
Vlasnici kuća su također više ohrabreni da refinansiraju - zahvaljujući nižim stopama - s indeksom refinansiranja koji se popeo za 5% od sedmice prije.
„Prijave za kupovinu i refinansiranje su se povećale treću sedmicu zaredom jer su zajmoprimci iskoristili priliku da djeluju, iako je ukupni obim zahtjeva i dalje na relativno niskom nivou“, kaže Joel Kan, potpredsjednik i zamjenik glavnog ekonomiste u MBA.
Kan napominje da hipotekarne stope nisu pale tako drastično kao stope trezora zbog povećane volatilnosti na tržištu hartija od vrijednosti pokrivenih hipotekom.
Šta dalje čitati
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih garancija.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-move-swiftly-lock-good-130000286.html