Stope na hipotekarne kredite u Sjedinjenim Državama skočile su na najviši nivo u dva mjeseca, zadavši još jedan udarac tržištu nekretnina koje se sporije kreće.
Stopa na najpopularniji američki stambeni zajam, Hipoteka sa fiksnom stopom od 30 godina, skoro duplo više nego prije godinu dana u ovo vrijeme, pokazuju novi podaci.
Dodajte to drugim faktorima i nekada usijano tržište nekretnina sada je jednostavno nemirno.
„Kombinacija viših hipotekarnih stopa i usporavanja ekonomskog rasta opterećuje tržište nekretnina“, kaže Sam Khater, glavni ekonomista finansijskog stambenog giganta Freddie Mac.
“Prodaja kuća i dalje opada, cijene se smanjuju, a povjerenje potrošača je nisko.”
Ne propustite
30-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Kamatna stopa na a Hipoteka sa fiksnom stopom od 30 godina ove sedmice u prosjeku iznosio 5.55%, u odnosu na 5.13% prošle sedmice, Freddie Mac je izvijestio u četvrtak. Prije godinu dana u ovo doba 30-godišnja stopa je u prosjeku iznosila 2.87%.
Stope su uslijedile nakon viših desetogodišnjih prinosa na trezorske obveznice, koji imaju tendenciju rasta kada investitori počnu osjećati više samopouzdanja u pogledu ekonomije.
Iako je inflacija pala sa svojih nedavno visokih, očekivanja da će se Federalne rezerve nastaviti podizanje kamatnih stopa i očekuje se da će prodaja hipotekarnih hartija od vrijednosti zadržati pritisak na povećanje troškova pozajmljivanja, kaže George Ratiu, viši ekonomista za Realtor.com.
U isto vrijeme, odluka predsjednika Joea Bidena ove sedmice da otpisati čak 20,000 dolara studentskog duga jer bi milioni Amerikanaca mogli nekim potencijalnim kupcima dati razlog da počnu kupovati.
"Uštede u mjesečnim troškovima bi ojačale kućne budžete koji se opterećuju zbog rasta cijena i kirija," Ratiu piše.
15-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Prosječna stopa na 15-godišnji stambeni kredit ove sedmice je porasla na 4.85%, u odnosu na 4.55% prošle sedmice. U ovo doba prošle godine, 15-godišnja stopa je u prosjeku iznosila 2.17%.
Iako su stope niže u odnosu na svoje pandemijske maksimume ranije ovog ljeta, troškovi zaduživanja - zajedno sa još uvijek visokim cijenama nekretnina - sprječavaju potencijalne kupce da potpišu ugovore.
“Vidjeli smo značajan pad potražnje jer mnogi potencijalni kupci odlaze na marginu suočeni sa strmim povećanjem hipotekarnih stopa, značajno višim cijenama nekretnina, nestabilnim berzanskim tržištem i rastućom inflacijom,” rekao je Douglas Yearly, izvršni direktor kuće za izgradnju kuća Toll Brothers. ove sedmice u izvještaju o zaradi za treći kvartal.
„Na povjerenje kupaca uticali su i neprekidni naslovi o omekšavanju tržišta nekretnina i opći osjećaj neizvjesnosti u pogledu budućeg pravca ekonomije.”
Hipoteka sa podesivom kamatnom stopom na 5 godina
Kamatne stope na petogodišnje hipoteke s podesivom kamatnom stopom su ove sedmice lagano pale na prosječnih 4.36%, što je pad sa 4.39% prošle sedmice. Prije godinu dana u ovo vrijeme, 5-godišnji ARM je u prosjeku iznosio 2.42%.
Stope na podesive hipoteke počinju niže od njihovih rođaka s fiksnom kamatnom stopom, a zatim se kreću gore ili dolje na osnovu referentne vrijednosti kao što je primarna stopa.
Kod 5/1 ARM, kamatna stopa se utvrđuje za prvih pet godina, a zatim se prilagođava godišnje.
Ako bi stope padaju nakon početnog perioda ARM-a, zajmoprimac bi potencijalno mogao refinansirati nižu stopu na duži rok. Naravno, postoji rizik da bi i stope mogle porasti.
Zahtevi za hipoteku ove nedelje
Zahtjevi za hipoteke za kupovinu domova i zajmove za refinansiranje opali su prošle sedmice, navodi se u izvještaju koji je široko pratio.
Ukupne prijave pale su za 1.2%, prema posljednjem nedjeljniku pregled iz Udruženja hipotekarnih bankara (MBA).
Refis je pao 3% u odnosu na prošlu sedmicu — i 83% manji u odnosu na ovo doba prošle godine. S povećanjem stopa, manji broj vlasnika kuća može imati koristi od trgovine svojom hipotekom za novu.
„Prijave za hipoteku su nastavile ostati na najnižem nivou u 22-godišnjem periodu, zbog značajno smanjene potražnje za refinansiranjem i slabe aktivnosti kupovine stanova“, kaže Joel Kan, potpredsjednik MBA za ekonomska i industrijska predviđanja.
Cijene kuća na vrhuncu ili blizu njih, navodi izvještaj
Na sve većem broju američkih tržišta, cijene nekretnina su vjerovatno dostigle vrhunac, a analiza istraživači sa Florida Atlantic University i Florida International University pokazuju.
Istraživači su otkrili da je premija - ili procenat iznad dugoročnog trenda cijena koji kupac mora platiti - pao na 27 tržišta od juna do jula. Prosječne cijene su također pale na većini tih tržišta. U junu su premije pale na 12 tržišta, a prosječne cijene su pale na samo sedam.
„Stalno povećanje broja padova premije u našim mjesečnim izvještajima snažno sugerira da su tržišta individualnih stanova na vrhuncu cijena, ili će uskoro doživjeti,“ kaže Ken Johnson, ekonomista na Florida Atlantic College of Business.
“Na prekretnici smo. Vjerovatnoća značajnog povećanja cijena u bliskoj budućnosti postaje sve manja iz dana u dan.”
Ostin, Denver, Mineapolis, Los Anđeles, Feniks, Solt Lejk Siti, San Francisko i Sijetl su među gradovima sa padom premija i cena.
Analiza, međutim, također pokazuje da su cijene u većini gradova još uvijek u porastu. Eli Beracha iz Hollo School of Real Estate Florida International ne očekuje pad vrijednosti kao što je bio tokom stambenog pada koji je završen 2011.
„Jednostavno nema dovoljno inventara za obilazak“, kaže Beracha. „Ta nedovoljna ponuda će zadržati pritisak na cijene u mnogim područjima.”
Šta dalje čitati
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih garancija.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/turning-point-mortgage-rates-home-110000019.html