Hipotekarne stope rastu brže nego što se očekivalo, ekonomisti snižavaju prognoze prodaje kuća

Prosječna stopa na popularnu 30-godišnju fiksnu hipoteku dostigla je 4.72% u utorak, pomjeravši se za 26 baznih poena više od samo petka, prema Mortgage News Daily.

Kao rezultat nedavnog skoka u stopama, ekonomisti sada snižavaju svoje prognoze prodaje kuća za ovu godinu.

Većina procjena na kraju prošle godine imala je prosječnu 30-godišnju hipoteku koja je dostigla 4.5% do kraja 2022. godine, ali rat u Ukrajini, rast cijena nafte i inflacija zapalili su vatru ispod kamatnih stopa. Prošle godine u ovo vrijeme stope su bile oko 3.45%

Promjena u političkim perspektivama Federalnih rezervi, koja sugerira daleko više povećanja stopa nego što se očekivalo, gura prinose obveznica na veće. 30-godišnja fiksna hipoteka slabo prati prinos na 10-godišnji američki trezor, koji je sada na najvišem nivou od maja 2019.

“Stope imaju malu šansu da se povećaju prije nego što dosegnu 5% i dobre šanse da dođu prije nego dostignu 6%,” rekao je Matthew Graham, glavni operativni direktor u Mortgage News Daily. “To je meta koja se brzo kreće u ovom okruženju, gdje se legitimno i neočekivano nalazimo da moramo biti zabrinuti zbog inflacije po prvi put od 1980-ih.”

Ekonomisti su očekivali da će stopa ove godine tek neznatno porasti, ali sada se to mijenja.

Lawrence Yun, glavni ekonomista Nacionalne asocijacije posrednika u prometu nekretninama, sada kaže da očekuje da će se stopa kretati oko 4.5% ove godine, nakon što je ranije predviđao da će ostati na 4%. Najnovije službeno predviđanje NAR-a je da će prodaja pasti za 3% u 2022., ali Yun sada kaže da očekuje da će pasti 6-8% (NAR nije službeno ažurirao svoju prognozu).

Porast stopa dolazi uz ionako bučno tržište nekretnina. Potražnja je i dalje jaka, a ponuda je istorijski niska. Ovo je izvršilo pritisak na cijene kuća, koje su već porasle za 19% u januaru u odnosu na prethodnu godinu, prema posljednjem čitanju CoreLogica.

“To je dvostruki udarac koji narušava pristupačnost za kupce kuće, posebno one koji prvi putuju,” rekao je Frank Nothaft, glavni ekonomista u CoreLogic-u. „Kupci koji prvi put kupuju veliki su dio potencijalnih kupaca i njihov udio u kupovini je opao u odnosu na prije godinu dana. Revidirati ćemo našu prognozu prodaje kuća malo niže.”

Prodavci kuća također mogu prilagoditi svoja očekivanja. Tražene cijene su prošle sedmice lagano pale, prema Realtor.com, uprkos konkurentnom tržištu.

„Kao potencijalni znak da prodavci vode računa o sužavanju budžeta kupaca kako stope na hipoteke rastu, prošlosedmični podaci su pokazali prvo usporavanje rasta traženih cijena od januara“, napisala je Danielle Hale, glavni ekonomist za Realtor.com.

Hale je rekla da bi mogla revidirati i svoje prognoze prodaje na niže, ali još nije. Ona ističe da, iako bi rastući troškovi mogli smanjiti prodaju kuće, postoji nekoliko kompenzacijskih faktora, poput stanarine.

"Brzo rastuće kirije ne nude nikakvo olakšanje i mogu zadržati neke potencijalne kupce u potrazi za domom, tako da mogu zaključati većinu svojih stambenih troškova prije nego što inflacija ponovo podigne ljestvicu", rekao je Hale . 

„Demografija je takođe povoljna za tržište nekretnina ove godine, sa više od 45 miliona domaćinstava u starosnoj dobi od 26 do 35 godina, što su ključne godine za formiranje domaćinstva i prvu kupovinu kuće. Međutim, ekonomski aspekti za ta domaćinstva će biti izazovni”, dodala je ona.