'Stope na hipotekarne kredite će vjerovatno porasti na 5% prije kraja godine': Stope se penju na najviši nivo u više od 3 godine, vršeći pritisak na kupce stanova

Prošle sedmice je bio prvi put od maja 2019. da je kamatna stopa na ovaj referentni hipotekarni proizvod premašila 4%. Nakon stalnog rasta prinosa na obveznice, uključujući i onaj na 10-godišnji trezor
TMUBMUSD10Y,
2.369%,
stope su porasle još više.

Da stavimo ova povećanja u perspektivu: ovo je bio najveći dvonedeljni dobitak za 30-godišnju hipoteku od 2009. i jedan od najvećih takvih dobitaka u istoriji, prema istorijskim podacima Freddie Maca koji sežu do 1970-ih.

Prosječna stopa na 15-godišnju hipoteku s fiksnom kamatnom stopom porasla je za 24 bazna poena na 3.63%, dok je petogodišnja hibridna hipoteka sa podesivom kamatnom stopom sa indeksom Trezora porasla za 5 baznih poena na prosjek od 17%.

Naravno, mnogi Amerikanci već vide kamate koje su mnogo veće na stambene kredite, s obzirom na to da su brojke koje je objavio Freddie Mac prosječne. “Glavni zaključak je da će hipotekarne stope vjerovatno porasti do 5% prije kraja godine, a zajmodavci anegdotski izvještavaju o citatima od oko 4.75% za 30-godišnju fiksnu stopu”, rekao je George Ratiu, menadžer ekonomskog istraživanja u Realtoru. com.

Sve oči su uprte u Fed

Investitori i zajmodavci čitaju listove čaja dok Federalne rezerve razmatraju svoj sljedeći potez. Centralna banka je ranije ovog mjeseca povećala kamatne stope prvi put od 2018. godine, ali već članovi odbora centralne banke koji vodi politiku kamatnih stopa razmatraju još značajnija povećanja u narednim mjesecima.

U ponedjeljak, predsjednik Fed-a Jerome Powell rekao je da će banka razmotriti povećanje stope veće od 25 baznih poena u narednim mjesecima ako je neophodno da se ukroti inflacija.

“Investitori će biti fokusirani na sve naznake Fed-a u vezi sa veličinom budućih povećanja stopa i tempom smanjenja bilansa stanja, što bi moglo dodatno uticati na stope u narednim sedmicama”, rekao je Paul Thomas, potpredsjednik tržišta kapitala u Zillowu
Z,
+ 1.19%
ZG,
+ 1.26%.

Vrijeme ovih povećanja moglo bi baciti ključ na stambeno tržište baš u trenutku kada je popularna proljetna sezona kupovine kuća u toku. Porodica koja kupuje dom sa srednjom cijenom već će trošiti preko 300 dolara više mjesečno na svoje mjesečne otplate hipoteke nego što bi to učinila da je kupila kuću prije godinu dana, prema Realtor.com, odražavajući oba porasta u hipotekarne stope i cijene nekretnina.

"Za kupce i prodavce, ovo proljeće će ponuditi period tranzicije, u kojem će se visoke cijene kombinovati s rastućim kamatnim stopama kako bi izazvale budžete koji se već bore s visokom inflacijom", rekao je Ratiu, dodajući da već postoje "rani znakovi prilagođavanja tržišta, s padom prodaje i novih i postojećih domova.”