Hipotekarne stope se približavaju za 7%, signalizirajući rizik od pada cijena kuća

Veći dio prošle godine mogli ste dobiti hipoteku na 30 godina po stopi od oko 3%. Sada se troškovi hipoteke približavaju 7%. To je dramatična promjena u pristupačnosti američkih stanova u kratkom vremenskom periodu. Sada cijene kuća počinju reagirati s nedavnim podacima koji pokazuju neke od najvećih padova cijena u više od jedne decenije. Međutim, tek su dani, a cijene kuća i dalje općenito rastu iz godine u godinu.

Pristupačnost stanovanja

Hipotekarne stope su važne za mnoge kupce jer određuju šta mnogi kupci mogu priuštiti. Srednja prodajna cijena kuće u avgustu bila je 436,800 dolara prema podacima američkog popisa stanovništva.

To znači da je mjesečni trošak hipoteke na tu kuću porastao sa otprilike 1,000 dolara na 2,5000 dolara za nove kupce kuće. Naravno, ne kupuju svi domove uz hipoteku, ali mnogi to čine, pa je pristupačnost kuće smanjena za mnoge Amerikance u roku od samo godinu dana.

Atlanta Fed prati pristupačnost stanova OVDJE, i iako podaci nisu ažurirani za najnoviji porast stopa, trend je slab za 2022., vraćajući se na niske nivoe pristupačnosti koji nisu viđeni od 2007. godine.

Iako cijene kuća u ovom trenutku nisu značajno pale, postoji mnogo zabrinjavajućih ranih znakova za tržište nekretnina, izvan pristupačnosti. Evo nekih od njih.

Rising Inventory

Čini se da inventar stambenog prostora u SAD-u prilično naglo raste. To je problem jer djelomično implicira da se kuće ne prodaju po tekućim cijenama.

Cijene kuća mogu biti ljepljive jer prodavači često nisu voljni sniziti cijene, ali rastući inventari sugeriraju da bi snižene cijene kuća mogle biti potrebne kako bi se uskladili kupci i prodavci. Rast zaliha mogao bi signalizirati da je pad cijena materijala na putu.

Padajuće cijene

Tada bi cijene kuća mogle početi padati. Podaci Zillowa zabilježili su najveći mjesečni pad cijena kuća od 0.3% u julu. To je najveći mjesečni pad cijena kuća u više od decenije prema Zillowovim brojevima. Case-Shiller indeksi također bilježe rani pad cijena. RedfinRDFN
is praćenje sličnih trendova, kao i zapažanje da više domova bilježi pad cijena i manje prodaje iznad tražene cijene.

Ipak, rani su dani, ako cijene kuća oslabe. Trenutno cijene kuća ostaju oko 14% na godišnjem nivou. Biće potrebni dodatni padovi kako bi stanovi izgubili vrednost na godišnjem nivou.

Fed

Osnovni uzrok ovdje je prvenstveno da Fed podiže kamatne stope dok se bore protiv inflacije. To zauzvrat povećava troškove hipoteke.

Dobra vijest je da su kamatne stope usmjerene prema budućnosti, tako da tFed vjerovatno planira da ponovo podigne stope u novembru i decembru se odražava na hipotekarne stope danas, osim ako Fed ne promijeni skriptu. Ipak, tržište je manje sigurno u kom pravcu će se Fed kretati 2023. godine, a ako se planira još povećanja kamatnih stopa, to bi moglo dodatno povećati kamatne stope, a time i troškove hipoteka.

Predznaci za stanovanje trenutno ne izgledaju dobro. Međutim, također je važno zapamtiti da su promjene u vrijednosti kuća često mnogo umjerenije nego kod druge imovine, kao što su dionice.

Na primjer, od najvišeg do najnižeg nivoa tokom Velike finansijske krize od Q1 2007. do Q1 2009., srednja cijena kuća u SAD pala je za 19%. Štaviše, to je ekstreman potez u istoriji američkih cena kuća. Dakle, postoje znaci da bi cijene kuća u SAD-u mogle omekšati, ali tržište nekretnina može biti stabilnije nego na mnogim drugim finansijskim tržištima.