Stopa hipoteke je preko 7% i sve je teže kvalifikovati se za kredit

To je dvostruki udarac za potencijalne kupce kuće. Ne samo da kamate rastu, sve je teže kvalifikovati se za kredit.

Prosječna stopa na popularnu 30-godišnju fiksnu hipoteku porasla je za preko 7% krajem prošle sedmice, prema Mortgage News Daily-u, a očekuje se da će u utorak dostići oko 7.125%. Već nekoliko dana je preko 7%.

U međuvremenu, dostupnost hipotekarnih kredita sada je na najnižem nivou od marta 2013. godine, kada je stambena zgrada bila u sporom oporavku od finansijske krize na kraju prethodne decenije. Pao je sedmi mjesec zaredom u septembru, 5.4% manje u odnosu na avgust, prema mjesečnom indeksu Udruženja hipotekarnih bankara.

Dok zajmodavci mogu biti očajni u poslu, kao potražnja za hipotekama opada zbog viših stopa, oni su takođe više zabrinuti za slabiju ekonomiju, što bi moglo dovesti do većih delinkvencija. Rukovodioci i ekonomisti upozorili su da bi SAD mogle pasti u recesiju u narednim mjesecima dok Federalne rezerve povećavaju stope za borbu visoka inflacija.

„Postojao je manji apetit za nižim kreditnim rezultatom i visokim kreditnim programima [loan-to-value]“, rekao je Joel Kan, ekonomista Udruženja hipotekarnih bankara, u saopštenju.

Hipotekarna kašnjenja trenutno su blizu rekordno niskih nivoa. Dok su nove mjere zapljene porasle za 15% od jula do avgusta, one su i dalje bile 44% ispod nivoa prije pandemije, prema Black Knightu, kompaniji za hipotekarni softver i analitiku.

Dostupnost kredita najviše je pala za jumbo kredite, koje danas sve više zajmoprimaca mora koristiti zbog viših cijena nekretnina, prema Udruženju hipotekarnih bankara. Više cijene takođe ima više zajmoprimaca koji se okreću hipotekama sa podesivim stopama, jer nude niže kamate. Ove kamatne stope na kredite mogu biti fiksne do 10 godina, ali se smatraju rizičnijim hipotekama.

Zajmoprimci su očigledno zabrinuti da će se stope na hipoteke pomeriti još više. Iako hipotekarne stope ne prate tačno stopu federalnih fondova, na njih u velikoj meri utiče politika Fed-a.

“Fed je odlučan da poveća stope koliko god može i zadrži ih koliko god može, čak i ako to znači da ekonomija pati”, napisao je Matthew Graham, glavni operativni direktor Mortgage News Dailya na svojoj web stranici.

Graham je napomenuo da Fed ne razmatra hipotekarne stope ili tržište nekretnina jer su cijene kuća previsoke, a korekcija je "dobra i neophodna".