Potražnja za hipotekama ponovo staje, čak i kada su kamatne stope nakratko niže

Nakon stalnog rasta tokom tri sedmice, hipotekarne stope su prošle sedmice lagano pale, što je dovelo do malog povećanja aktivnosti refinansiranja. Aktivnost kupaca nekretnina, međutim, dodatno se povukla, ostavljajući ukupnu potražnju za hipotekama u osnovi nepromijenjenu u odnosu na prethodnu sedmicu, prema sezonski prilagođenom indeksu Udruženja hipotekarnih bankara.

Prosječna ugovorna kamatna stopa za 30-godišnje hipoteke s fiksnom kamatnom stopom sa odgovarajućim kreditnim bilansima (647,200 dolara ili manje) smanjena je na 5.84% sa 5.98%, sa poenima na 0.64 sa 0.77, uključujući naknadu za odobrenje, za kredite sa padom od 20%. plaćanje.

Zahtjevi za refinansiranje stambenog kredita porasli su za 2% za ovu sedmicu, ali su bili 80% manji nego u istoj sedmici prije godinu dana. Udio refinansiranja hipotekarnih aktivnosti porastao je na 30.3% ukupnih zahtjeva sa 29.7% prethodne sedmice.

Potražnja za hipotekama za kupovinu kuće porasla je za 0.1% u sedmici nakon što je čvršće porasla prethodne sedmice. Međutim, bio je 24% niži u odnosu na prethodnu godinu.

“Ukupna kupovna aktivnost oslabila je posljednjih mjeseci zbog brzog skoka hipotekarnih stopa, visokih cijena nekretnina i rastuće ekonomske neizvjesnosti,” rekao je Joel Kan, MBA ekonomista. “Prosječni iznos zajma za kupovinu pao je na 413,500 dolara, što naglašava stalni trend pada koji je uočen otkako je dostigao rekordnih 460,000 dolara u martu 2022.

Pad veličine kredita je vjerovatno rezultat usporavanja rasta cijena zbog viših hipotekarnih stopa i kupaca koji nisu u mogućnosti da se zadužuju po tim višim stopama. 

Nakon tog kratkog pada, kamatne stope na hipoteke su ponovo porasle krajem prošle sedmice i nastavile se ove sedmice, prema drugom čitanju Mortgage News Dailya. Prosječna stopa na 30-godišnji fiksni sada se ponovo približava 6%.