Potražnja za hipotekama dalje klizi, čak i kada se kamatne stope blago povlače

Hipotekarne stope su pale drugu sedmicu zaredom, ali to nije bilo dovoljno da podstakne potražnju ni za novim kupovnim kreditima ni za refinansiranjem, navodi se u sedmičnom izvještaju Udruženja hipotekarnih bankara.

Stope su i dalje mnogo veće nego što su bile u protekle dvije godine. Prošle sedmice prosječna ugovorna kamatna stopa za 30-godišnje hipoteke sa fiksnom kamatnom stopom sa odgovarajućim kreditnim bilansima (647,200 dolara ili manje) smanjena je na 5.46% sa 5.49%, uz poene na 0.60 sa 0.74 (uključujući naknadu za odobrenje) za kredite sa 20 % kapara.

Zahtjevi za refinansiranje stambenog kredita opali su za 2% za ovu sedmicu i bili su 75% manji nego u istoj sedmici prije godinu dana.

“Većina zajmoprimaca za refinansiranje i dalje ostaje po strani kao rezultat toga, a zahtjevi za refinansiranje su pali u devet od posljednjih 10 sedmica. U poređenju sa januarom 2022. godine, aktivnost refinansiranja smanjena je za 66%”, rekao je Joel Kan, potpredsjednik MBA za ekonomska i industrijska predviđanja.

Kupci kuća također se povlače. Zahtjevi za hipoteku za kupovinu kuće bili su iz sedmice u sedmicu pali za 16% u odnosu na prošlu godinu.

Na tržištu dolazi sve više ponude, ali kuće odjednom duže stoje na prodaju.

Potražnja kupaca za hipotekama sada je blizu najnižeg nivoa koji je posljednji put viđen u proljeće 2020. na početku pandemije Covida. Kupovina domova je brzo porasla nakon toga, a pomahnitala potražnja gurnula je cijene na više zapanjujućom stopom u posljednje dvije godine.

Sada su te visoke cijene odvajanje potencijalnih kupaca, posebno ljudi koji žele kupiti svoj prvi dom.