Potražnja za hipotekama raste prvi put u šest sedmica

Prema Udruženju hipotekarnih bankara, obim zahtjeva za hipoteku porastao je prošle sedmice po prvi put u posljednjih šest sedmica, uprkos porastu kamatnih stopa.

Vjerovatno su u igri nagle promjene u stopama i neizvjesnost u cjelokupnom smjeru tržišta nekretnina.

Prosječna kamatna stopa ugovora za hipoteke s fiksnom stopom 30-a sa odgovarajućim saldovima kredita ($ 647,200 ili manje) porasla je na 6.25% od 6.01%, s time da se bodovi smanjuju na 0.71 od 0.76 (uključujući naknadu za osnivanje) za kredite s 20% kapara.

"Prinosi trezora su nastavili rasti prošle sedmice u iščekivanju sastanka Federalnih rezervi u septembru, gdje se očekuje da će objaviti - u svojim naporima da uspore inflaciju - još jedno značajno povećanje kratkoročnih stopa," rekao je Joel Kan, MBA ekonomista , u izdanju.

Zahtjevi za refinansiranje stambenog kredita, koji su obično vrlo osjetljivi na velike promjene kamatnih stopa, zapravo su porasli za 10% za ovu sedmicu, iako su i dalje bili 83% niži nego iste sedmice prije godinu dana. Dio toga je možda bilo zbog prilagođavanja na odmor prethodne sedmice. Također je moglo biti da je vrlo malo preostalih zajmoprimaca koji bi mogli imati koristi od refinansiranja konačno skinuli ogradu, vidjevši da bi se stope mogle još više popeti u doglednoj budućnosti.

“Sedmični porast u aplikacijama, uprkos višim stopama, naglašava ukupnu volatilnost trenutno, kao i rezultate prilagođene za Dan rada prethodne sedmice”, rekao je Kan.

Zahtjevi za hipoteku za kupovinu kuće porasli su za 1% za ovu sedmicu, ali su bili 30% niži nego u istoj sedmici prije godinu dana. Kupci sada vide manje konkurencije na današnjem skupom tržištu, tako da će neki možda uskočiti kada budu imali priliku. Kuće duže stoje na tržištu, a prodavači su daleko spremniji na pregovore nego prije tri mjeseca.

Ipak, cijene se još nisu mnogo spustile, a sa stopama koje su sada visoke, pristupačnost je istorijski slaba. Mali sedmični porast potražnje za hipotekama zaista ne predstavlja oštru korekciju koja se dešava u kupovini kuće.

Stope na hipoteke su ove sedmice još više porasle, prema zasebnom istraživanju Mortgage News Daily. Pokazao je prosječnu stopu na 30-godišnji fiksni iznos nešto ispod 6.5% u utorak, uoči dugo očekivanog sastanka Federalnih rezervi u srijedu. Investitori će posebno gledati komentare ne o trenutnom povećanju kamatne stope, već o onome što može biti naprijed.

“Predviđanja će pojačati volatilnost koju smo već mogli vidjeti s odlukom o povećanju stope. Osim toga, konferencija za novinare [predsjedavajućeg Fed-a Jeromea] Powella uvijek ima potencijal da doda dodatnu volatilnost”, napisao je Matthew Graham, glavni operativni direktor u Mortgage News Daily.