Potražnja za hipotekama raste kako kamatne stope blago opadaju

Zahtjevi za hipoteku porasli su prošle sedmice za 2.2% u odnosu na prethodnu sedmicu, podstaknuti blagim padom kamatnih stopa, prema desezoniranom indeksu Udruženja hipotekarnih bankara.

Zahtjevi za refinansiranje, koji su obično najosjetljiviji na sedmične promjene kamatnih stopa, porasli su za 2% za ovu sedmicu, ali su i dalje bili 86% niži nego u istoj sedmici prije godinu dana. Čak i sa kamatnim stopama koje su sada vraćene sa svojih nedavnih visokih 7.16% prije mjesec dana, malo je onih koji još uvijek mogu imati koristi od refinansiranja - samo 220,000, prema podacima kompanije za nekretnine Black Knight.

Zahtevi za hipoteku za kupovinu kuće porasli su za 3% tokom nedelje, ali su bili manji za 41% u odnosu na godinu dana ranije. Neki potencijalni kupci se sada možda vraćaju, čujući da je manje konkurencije i više pregovaračke moći, ali još uvijek postoji manjak kuća za prodaju i cijene nisu značajno pale.

Stope su i dalje dvostruko više od onih na početku godine, ali su prošle sedmice nešto smanjene. Prosječna ugovorna kamatna stopa za 30-godišnje hipoteke s fiksnom kamatnom stopom sa odgovarajućim kreditnim stanjem (647,200 dolara ili manje) smanjena je na 6.67% sa 6.90%, uz povećanje bodova na 0.68 sa 0.56 (uključujući naknadu za odobrenje) za kredite sa padom od 20%. plaćanje.

„Smanjenje hipotekarnih stopa trebalo bi da poboljša kupovnu moć potencijalnih kupaca kuća, koji su uglavnom stavljeni na stranu jer su se hipotekarne stope više nego udvostručile u protekloj godini“, rekao je u saopštenju Joel Kan, ekonomista MBA. „Sa padom stopa, udio ARM-a [prilagodljiva stopa] zahtjeva također se smanjio na 8.8% kredita prošle sedmice, u odnosu na raspon od 10% i 12% tokom posljednja dva mjeseca.”

Hipotekarne stope se uopće nisu pomjerile ove sedmice, jer predstojeći praznik Dana zahvalnosti ima tendenciju da opterećuje obim.

“Nije da se stvari ne kreću. Jednostavno se ne kreću kao normalno”, rekao je Matthew Graham, glavni operativni direktor Mortgage News Dailya. “Očekujte da će se stvari vratiti u normalu sljedeće sedmice, ali da tržište nastavi čekati do 13. i 14. decembra za najveće pomake.”

Tada vlada objavljuje svoj sljedeći veliki izvještaj o inflaciji, a Federalne rezerve najavljuju svoj sljedeći korak u pogledu kamatnih stopa.