Potražnja za hipotekama se blago oporavlja, uprkos rastućim stopama

Nakon ispuštanja na najniži nivo u 28 godina prethodne sedmice, potražnja za hipotekama se blago oporavila, iako su kamatne stope marširale više.

Ukupni obim zahtjeva za hipoteku porastao je prošle sedmice za 7.4 posto Udruženje hipotekarnih bankaradesezonirani indeks.

Ovo se dogodilo čak i kada je prosječna ugovorna kamatna stopa za 30-godišnje hipoteke sa fiksnom kamatnom stopom sa odgovarajućim kreditnim bilansima (726,200 dolara ili manje) porasla na 6.79% sa 6.71%, sa poenima koji su porasli na 0.80 sa 0.77 (uključujući naknadu za odobrenje) za kredite sa avans od 20%. To je najviši nivo od novembra 2022. i 270 baznih poena više nego prije godinu dana.

„Čak i sa višim stopama, došlo je do porasta broja prijava prošle nedelje, ali to je bilo u poređenju sa dve nedelje pada na veoma niske nivoe, uključujući nedelju praznika“, primetio je Joel Kan, MBA ekonomista.

Zahtjevi za refinansiranje stambenog kredita skočili su 9% iz sedmice u sedmicu, ali su bili 76% manji nego u istoj sedmici prije godinu dana. Prema prošlonedeljnoj stopi, bilo je jedva 200,000 zajmoprimaca koji bi mogli da ostvare mesečnu ušteđevinu od refinansiranja, u poređenju sa više od 2 miliona koji su mogli da imaju koristi po stopi pre godinu dana, prema proračunima Black Knighta, firme za podatke o hipotekama i analitiku.

Zahtjevi za hipoteku za kupovinu kuće porasli su za 7% za ovu sedmicu i bili su 42% niži nego u istoj sedmici prije godinu dana. Sada postoji više zaliha na tržištu u poređenju sa prošlom godinom, ali novi oglasi su i dalje slabi, što sugeriše da se ono što je na prodaju ne prodaje baš brzo.

Skok potražnje mogao bi biti samo početak tradicionalno užurbanog proljetnog tržišta. Međutim, udio zahtjeva za hipoteku s podesivom kamatnom stopom porastao je prošle sedmice, što ukazuje na to da se sve više kupaca trudi da priušti današnje i dalje skupo tržište nekretnina. ARM-ovi nude niže kamatne stope uz veći rizik.

Hipotekarne stope imaju pomerio još više, prelazi preko 7%, prema zasebnom istraživanju Mortgage News Daily. Predsjedavajući Federalnih rezervi Jerome Powell u utorak je rekao zakonodavcima na Capitol Hillu da se stopa povećava mogao ponovo da ubrza. To je uplašilo investitore i povećalo prinose na obveznice. Hipotekarne stope labavo prate prinos na 10-godišnji trezor.

“Iako predsjednik Fed-a Pauel nije rekao ništa značajno novo ili drugačije, tržišta su pročitala dovoljno o njegovoj isporuci da bi promijenila tok očekivanja Fed fondova stopa na smislen način”, rekao je Matthew Graham, glavni operativni direktor Mortgage News Daily-a.