Potražnja za hipotekama opada, kako kamatne stope rastu

Nakon kratkog odmora u prvoj polovini decembra, hipotekarne kamatne stope su ponovo porasle do kraja godine, opterećujući potražnju za hipotekama.

Prema desezoniranom indeksu Udruženja hipotekarnih bankara, obim zahtjeva za hipotekom smanjen je za 13.2% na kraju prošle sedmice u odnosu na dvije sedmice ranije. MBA je bio zatvoren prošle sedmice zbog praznika.

Prosječna ugovorna kamatna stopa za 30-godišnje hipoteke sa fiksnom kamatnom stopom sa odgovarajućim bilansima (647,200 dolara ili manje), za kredite sa učešćem od 20%, porasla je na 6.58% sa 6.34% prije dvije sedmice. Na kraju 2021. stopa je iznosila 3.33%.

Potražnja za refinansiranjem, koja je najosetljivija na nedeljne promene kamatnih stopa, pala je za 16.3 odsto u odnosu na dve nedelje ranije i 87 odsto u odnosu na isti period 2021.

„Hipotekarne stope su niže od maksimuma iz oktobra 2022., ali bi morale značajno da se smanje kako bi se generisale dodatne aktivnosti refinansiranja“, primetio je Joel Kan, MBA ekonomista.

Zahtjevi za hipoteku za kupovinu kućne golubice su 12.2% u odnosu na dvije sedmice ranije i bili su manji za 42% u odnosu na prethodnu godinu. Godinu su završili na najnižem nivou od 1996. godine.

Čitaj više: Porast cijena stanova naglo je oslabio u novembru

„Na aplikacije za kupovinu uticalo je usporavanje prodaje kuća u novim i postojećim segmentima tržišta. Čak i dok se rast cijena nekretnina usporava u mnogim dijelovima zemlje, povišene stope na hipoteke i dalje opterećuju pristupačnost i zadržavaju potencijalne kupce kuća podalje od tržišta”, rekao je Kan, koji je također ukazao na prijetnju šire ekonomske recesije.

Hipotekarne stope su počele ove sedmice, i ove godine, nešto niže, ali sve oči su sada uprte u najvažniji mjesečni izvještaj o zapošljavanju koji se očekuje da će biti objavljen u petak. Stope će se vjerovatno dramatičnije kretati u odnosu na podatke – ali nije jasno u kom smjeru će se kretati.