Hipotekarne stope u SAD su porasle drugu sedmicu zaredom, nakon izvještaja da je ekonomija dodala zapanjujućih 517,000 radnih mjesta, a inflacija porasla za 0.5% u januaru.
„Ovim tempom, Amerikanci moraju da ulože najmanje 18% na kupovinu kuće sa srednjom cijenom ako ne žele biti opterećeni troškovima“, kaže Nadia Evangelou, viši ekonomist za Nacionalnu asocijaciju prodavača nekretnina (NAR). ).
Iako je potražnja oslabila zbog viših stopa, u proljetnoj sezoni kupovine stambenih objekata bi se prosječni 30-godišnji stambeni zajmovi mogli približiti granici od 6% — i kupci se ponovo vraćaju na tržište.
Ne propustite
'Držite svoj novac': Jeff Bezos izdao finansijsko upozorenje, kaže da biste možda željeli razmisliti o kupovini 'novog automobila, frižidera ili bilo čega drugog' - evo 3 bolje kupovine otporne na recesiju
Bogati mladi Amerikanci izgubili su povjerenje u berzu – i jesu umjesto toga kladeći se na ovu imovinu. Uključite se sada za jake dugotrajne vjetrove
Evo koliko prosječni američki 60-godišnjak drži u penzijskoj štednji - kako se vaše gnijezdo jaje poredi?
30-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Prosječna 30-godišnja fiksna stopa porasla sa 6.12% na 6.32%. Prije godinu dana u ovo vrijeme, stopa je u prosjeku iznosila 3.92%.
George Ratiu, menadžer ekonomskog istraživanja na Realtor.com, vjeruje da će stope na hipoteke gravitirati između 6% i 7% u narednim sedmicama.
„Za stambena tržišta, oporavak stopa se pretvara u veće otplate hipoteka u odnosu na godinu dana, ali niže od vrhunca tržišta u ljeto 2022., jer su cijene pale za 11% u posljednjih 7 mjeseci“, piše Ratiu.
„Kupac kuće sa srednjom cijenom gleda na mjesečnu uplatu od 1,985 dolara po današnjoj stopi, 42% više nego prošle godine, ali 6% niže nego što bi bilo u junu 2022.
15-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Prosječna 15-godišnja fiksna stopa takođe se popeo na 5.51%. Prošle sedmice kredit je u prosjeku iznosio 5.25%, a ovaj put prije godinu dana u prosjeku 3.15%.
"Ekonomija pokazuje znakove otpornosti, uglavnom zbog potrošačke potrošnje, a stope rastu," kaže Sam Khater, glavni ekonomista kompanije Freddie Mac.
“Ukupni troškovi stanovanja također rastu i stoga utiču na inflaciju, koja i dalje traje.”
Čitaj više: UBS kaže da 61% kolekcionara milionera izdvaja do 30% svog ukupnog portfelja na ovu ekskluzivnu klasu imovine
Stope na hipoteke mogle bi pasti ispod 6 posto u 2023
Uprkos porastu stope inflacije u januaru, stručnjaci i dalje polažu nadu u pad stopa na hipoteke kasnije ove godine.
Evangelou smatra da će se inflacija smiriti u drugom tromjesečju godine jer se usporava rast cijena rente. Cijene najma čine oko 40% cijene indeks potrošačkih cijena proračuni.
“S obzirom da je jednogodišnji zakup jedan od najpopularnijih zakupa, trend usporavanja rasta cijena zakupa može se dogoditi negdje u drugom kvartalu godine. Ovo bi moglo pomoći u daljnjem hlađenju inflacije i stabilizaciji hipotekarnih stopa ispod praga od 6% ove godine”, kaže Evangelou.
“NAR predviđa da će hipotekarne stope u prosjeku iznositi 5.7% u 2023.”
Zahtevi za hipoteku padaju na najniži nivo ove godine
Potražnja za hipotekama je opala za 7.7% u odnosu na prošlu sedmicu - što je novi minimum za 2023. - zbog viših stopa na hipoteke, prema Udruženju hipotekarnih bankara (MBA).
“Potencijalni kupci su i dalje prilično osjetljivi na trenutni nivo hipotekarnih stopa, koje su više od dva procentna poena iznad prošlogodišnjih nivoa i značajno su smanjile kupovnu moć kupaca,” kaže Joel Kan, potpredsjednik i zamjenik glavnog ekonomiste u MBA.
Aktivnost refinansiranja je također ove sedmice opala za 13 posto, što je 76 posto manje u odnosu na isti period prošle godine.
„Zajmoprimci koji refinansiraju … ostaju po strani jer trenutne stope pružaju mali finansijski poticaj za djelovanje.”
Šta dalje čitati
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih garancija.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/signs-resilience-mortgage-demand-plummets-150000725.html